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请大家帮我分析下，我能买下这套房子吗?

我生活在东莞，今天看上了一套认为比较性价比高的房子，户型和环境都非常喜欢。但我老公很担心能力问题，所以请有经验的供房一族帮我分析下，给我些建议，谢谢! 我看中的是一套140平的房子(开发商为了避税，房产证写的是120平)，是二手毛坯房，85万元，加上二手房的税等费用约7万元，总价在92万元(算了下首付加税约33万，分25年供，每月供4000元)。
目前我们手上的现金是总共50万元，还有一套小产权房屋，估计能卖17万元，我们的家庭年收入约12万元，但开支比较大，一年结余4-5万左右。现在有一个小孩上小学一年级，但未来一两年有打算再要一个小孩。因为东莞房价一直还在涨，目前这套算是低于市价好多的了，我真的好想买，因为去年已错过最佳买房期，我不想再等了。
就以上情况，我想请专业人士帮我分析下，我能买下这套房吗??谢谢!!。