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怎么做好物业综合维修领班?

尤其是酒店与写字楼一体化管理的物业服务,求解?

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2019-09-17

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    1、对电气主管负责,按期并完成主管交办的各项任务; 2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度; 3、负责在主管的安排下负责组织本组员工对小区所有楼内外、车库的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作。
  各种开关箱、计量表箱的维修、巡检工作。每年月底和春节前对小区路灯检修和灯罩的清洁工作,确保房屋及配套设施完好率达到; 4、负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关强电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到;5、在主管的安排下负责组织本组员工每年雨季前完成对小区所有防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。
    负责在对项目所有办公动力设备、工程部电动工具的检修和定期检测工作;6、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务。
  负责安排本组员工每周对住户磁卡表检查工作; 7、在主管的安排下负责小区节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作;8、负责管辖区内设备设施日检查、月检查工作,对检查的结果汇总上报主管; 9、负责在电气主管的安排下领导本组员工对各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作; 10、负责在运行及设备维护主管的统一安排下对本项目新增项目接管及验收的现场实施、记录工作; 11、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案,并在主管的安排下负责具体实施项目整改。
    向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结; 12、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。
    遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;13、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业钥匙管理工作;14、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任; 15、负责每月日前向工程部文员提交电气设备设施维修所需工具、入户维修、电动工具维修材料采购计划和配合填写相关表格; 16、负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度; 17、负责本组员工的日常管理、考核,并在每月前向工程部文员上交本组员工每月考勤; 18、积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本; 19、负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议; 20、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施; 21、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理; 22、积极配合部门内其他组的工作。

2019-07-14

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做好自己该做的事儿吧。

2019-07-13

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别动不动就开会,这样会暴露你自己,物业大小领班多数是女的,其才能,经验很一般,能当领班,靠什么?你懂的!

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