如何理财还贷，不做“房奴”？
背负房贷重担的置业者，贷款利率比 存款利率高得多，而且贷款利息也是硬性 支出，因此“负翁”们更需要理财。如果 能合理支出，“房奴”也能翻身做主人，
减轻压力。购房还款可以通过以下方式：
(1) 选择还款方式。 选择适合的还款 方式也可以让借款人达到省钱目的。目前 市面上比较普遍的还款方式有等额本息、 等额本金、双周供等。从节省利息的角度 来看，依次为双周供> 等额本金> 等额 本息。借款人可根据自身实际情况进行 选择。
(2) 选准银行。跟其他金融产品相 比，房屋抵押贷款风险小，利润高，目前 已成为各大银行的“兵家必争之地”。各 家银行之间，为争夺房贷客户，常常推出 一...全部
背负房贷重担的置业者，贷款利率比 存款利率高得多，而且贷款利息也是硬性 支出，因此“负翁”们更需要理财。如果 能合理支出，“房奴”也能翻身做主人，
减轻压力。购房还款可以通过以下方式：
(1) 选择还款方式。
选择适合的还款 方式也可以让借款人达到省钱目的。目前 市面上比较普遍的还款方式有等额本息、 等额本金、双周供等。从节省利息的角度 来看，依次为双周供> 等额本金> 等额 本息。借款人可根据自身实际情况进行 选择。
(2) 选准银行。跟其他金融产品相 比，房屋抵押贷款风险小，利润高，目前 已成为各大银行的“兵家必争之地”。各 家银行之间，为争夺房贷客户，常常推出 一系列优惠措施，以此来吸引人的眼球。 值得一提的是，目前市场上的房贷产品个 体差异较大，置业者可根据自身需求来选 择银行及其房贷产品，以减轻还贷压力。
(3) 巧用公积金。对于有足月缴纳公 积金的借款人来说，建议尽量使用公积金 贷款。
(4) 抵押购房。对于想达到省钱目的 的借款人，还可以选择抵押消费贷款。建 议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不 要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这 样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的 月供，且商业贷款部分的利率可能会按上 浮1。
1倍来执行，对于借款人会形成较大 的还款压力。
(5) 出租房屋减轻压力。购房本是件 令人愉快的事，但如果它让你的生活质量 下降、居住空间浪费、职业发展受限，不 妨选择将房屋出租转移压力。倘若自住房 的资金明显高过普通住宅的租金，可以考 虑将房子出租，以暂时的牺牲为未来的生 活换得更为广大的空间。
另外，考虑到小家庭以后还需要“添 丁进口”，不妨将不堪重负的大房子出售， 再购买一个适合自己的小户型居住，提
升家庭的生活品质也未尝不是一个实用的
办法。
(6) 通过提前还款来缩短期限。
提前 还贷可以让减少偿还利息，可以让自己的 摆脱“挣钱给银行”的心理矛盾。但是， 不是所有的提前还贷都能省钱的，因此提 前还贷之前要算好账。比如，还贷年限已 经超过一半，月还款额中本金大于利息， 那么提前还款的意义就不大。
此外，如果选择部分提前还贷，剩下 的贷款应尽量选择缩短贷款期限，而不是 减少每月还款额。因为，银行收取利息主 要是按照贷款金额占据银行的时间成本来 计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有 效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后 正好能归入更低利率的期限档次，省息 的效果就更明显了。而且，如果碰到降 息通道，往往短期贷款利率下降的幅度会 更大。
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