卖房必须户主都到场吗

房产证上是房东和孩子的名字。这个房子可以过户吗？买二手房，房东离婚，带一个孩子，房产证上是房东和孩子的名字。这个房子可以过户吗？？急！！！情况是这样的，我要够买二手房，一开始就知道上家是离过婚的，带着一个小孩，房产证上是上家和小孩的名字，房子也是房东住着。现在只差过户了，房产税都已经交掉了。但是，办理过户手续的时候，交易中心的人却要求上家提供其离婚证。他们要核实房子是上家离婚以后够买的，还是离婚前购买的。如果离婚以前购买的话，必须由上家的前夫到场签字才可以。但是，问题又来了。倒霉的上家竟然把离婚证给丢掉了！！！而且记不清房子是在离婚以前买的还是离婚以后买的了。真是很无语！有这样的人吗？现在我非常纠结应该怎么办？我分析了一下，无非就是有这几种情况：第一，房子是在离婚以前买的。听说房东是自己协议离婚，没有经过法院。即便离婚协议上约定房子属于上家的，但是没有经过法院，那离婚协议是不是也不被交易中心承认？？？如果需要过户的话，是不是他前夫必须到场签字才可以呢？？第二，房子是在离婚以后买的。但是，依然是有问题。上家称，房子是他前夫出首付给她买的。之后，月供是她自己还。他前夫肯定是不会同意她卖这个房子的。这些情况都是过户当天我们才知道！！！那如果是这种情况的话，我们即便可以过户，如果她前夫知道了，会不会找我们的麻烦？？？？妈的！！买套房子怎么就这么倒霉！！碰到这么一个卖房子的，和中介？？？现在事情的结果是交易成功和交易不成功。不成功的话，我们现在首付也交了，税费交了，中介费给了一大部分。房东没有正式工作，只有房子。打官司的话，法院会怎么判？？房子拍卖？可是他前夫会同意吗？交易成功的话，我们又怕他前夫会找我们麻烦。不是他闹事我们怕他，而是买了房子还有人闹事，那我们买的房子啊，还是买的麻烦？？请各位达人帮忙回答啊！！救命的！！！！

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父母买房把子女名字也写到房本上,对子女以后买房有影响吗?父母买房把子女名字也写到房本上,对子女以后买房有影响吗?说说好处与坏处吧、谢谢父母买了套别墅是在安徽，家里人都居住在北京，户口也在北京。说以后可能会有遗产税现父母想把我名字也写到房本上，如果这样，我要再去买房是不是就算我的第二套住房了?是不是就不能按第一套住房首付30%来买了?如果是还对我买房有什么其他影响?卖房时是不是也要交20%个税?外地房跟北京的房挂钩吗?麻烦您帮忙解答下。

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买2手房过户的问题(急)本人买了套35平米的2手房去过户的时候发现卖我房子的人那时候也买的是2手的卖房人没有过户就签了个协议现在怎么办?如何过户?去问说要找房产怔上的户主写个什么协议，但是不知道具体怎么写?请教高手解答谢谢!

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房子换了两个人过户交的钱一样吗

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请问二手房过户流程和手续请问我在别的城镇买一套70平二手房10万元（93年老楼房，但是现在给我们转卖房子的人买这套房子才4年）他过户不到五年，然后又卖给我们用不用再交那些税啦？还有我的户口不在那个城镇，我是在我户口所在地的房产局开第一次购买房子的证明还是去那边开？全部大概...请问我在别的城镇买一套70平二手房10万元（93年老楼房，但是现在给我们转卖房子的人买这套房子才4年）他过户不到五年，然后又卖给我们用不用再交那些税啦？还有我的户口不在那个城镇，我是在我户口所在地的房产局开第一次购买房子的证明还是去那边开？全部大概费用是多少展开

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购买的房子没过户能入住吗

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通过公证后，非房产证名上的人可以卖出房子吗？我爸生前买了一套房，但房产证上用的是我哥的名字，现在我妈想把房屋产权归我，现在房产证在我妈手上，请问是不是非要办理过户手续才能在将来自已卖房时不让我哥到场？可不可以现在通过公证后，在将来卖房时不用我哥到场，我自已卖出就行呢?

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关于有委托书过户的问题。。A要卖房子给B，但是之前办了一份委托书是B的名字，现在A要把房子过户给B。。此时委托书用不用解除啊什么的...此委托书是授权公证书。关于房子手续和过户那种的。但是只能过户给第三人。不能是B。。

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房子过户要办什么手续哪位比较了解

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无房产证二手房买卖的问题，急！我买的二手房是开发商刚交的新房，房款总额82.5万，该房子的房产证没有下来，我们通过中介公司与业主签了买卖合同，并与中介公司签了中保过户合同，我们支付28万给卖主，作为该房子的首付款。协商后并缴纳2009.1-7月份的月供款1890/月。我们签的补充协议里说明交了首付款后该房屋的使用权归我们，卖主并同意装修，今年年初我们就忙着装修入住了。原本卖方说房本6月能下来，现在说下不来可能要11月份或者明年，并要求我们继续缴纳1890/月的月供款直至房产证下来，，还必须交到他们没有还完的贷款里，我们签的补充协议已经明确的说明交了首付之后只负责2009.1-7月份的月供款。所以我们不同意交这笔钱，卖方说要到物业给我们的房屋断水断电。从看房到装修这房子很费心血，我们现在应该采取什么行动怎么才能防止合法权益受损，如果不通过诉讼，不管卖方能行吗。如果过户时卖主坚持不卖，这房子能判给我们吗？卖主通过什么方式让我们利益受损？卖主现在能绕开我们等房产证下来时再次卖房吗？谢谢各位

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2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适（利益最大化）

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我从别人的手里买了套房子我从别人的手里买了套房子，但买的时候房产证还没下来，当初协议上讲的是房产过户的费用全房屋买卖协议卖方甲方:.....买方乙方:.....一.为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有房屋状况:新房房屋坐落...............建筑面积:121.8平方米二.甲乙双方商定成交价格为人民币22万元整。其中15782由乙方直接支付给经济开发区发展总公司，余款204218元一次性现金付给甲方三.甲方在2007年9月25日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。四.乙方再办理产权过户时，甲方应积极配合，发生所有费用由乙方负担五.本合同经双方签章后生效，如有违反，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六，如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均可向仲裁委员会申请仲裁。七.本合同一式二份，甲.乙双方各一份，具有同等效力。甲方(签字):....乙方(签字):......时间:2007年9月25日时间:2007年9月25日以上是我和卖房人的买卖协议，请问现在他过户之前的拿房产证的契税钱和登记费用该我出吗?如果他一直不去办理房产证，我该怎么办?

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我房子想过户有人可以**吗

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卖房子,过户的时候需要什么证件?

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买卖房子中介转钱安全吗？买方先把80%的房款交给中介，过户签字后再给卖方，20%等余下的水等办好后中介再从买方要，再给卖方！
我是卖方.这样安全吗？

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发现被房屋中介合伙欺骗了。昨晚我在58同城卖房子，当晚好几个人打电话给我，但是到我家后，有几人称中介公司的，带着客户来我家看房，由于对市场不了解，以低价签了协议，那个买家称儿子在法国读书，要过些时候过户，具体什么时候不说。今天早上觉得蹊跷，得知买家也是中介。小弟感觉这是中介设下骗局。不知这件事，如果通过法律，或者直接举报，我能不能挽回的损失，毕竟如果赔那些骗子违约金和双方中介费的话，我这个家庭是吃不消的。现在离签那个协议还未有24小时。我还是跟那些骗子协商，还是直接报警。

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买卖房屋过户问题我在回迁户手买的房子，当时双方只是写了买卖合同，还按了手印，说好等回迁户房照到手后，在办理过户手续，现在回迁户和开发商有点问题，开发商说回迁户面积多出回迁面积，让回迁户补钱，回迁户不同意，现在始终没有办理房照，都好几年了我该怎么办，我想办理房照怎么办

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请问农村户口在一个地区而不在一个乡镇买卖房子给落户吗？房照给过户吗

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抚顺正阳花园的房子现在能不能过户？我是那儿的业主，最近想卖房，请问现在那儿的房子现在能不能过户？

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男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方，证上只写男方名字。后来男方用房屋到银行贷款男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方，证上只写男方名字。后来男方用房屋到银行贷款，男女双方都有去签字。去年还贷后又续贷，但续贷时女方不知道并且没有去签字。男方用贷款做生意，现在无力还款，请问这债务是属于个人债务吗？女方有义务替他还吗，可以要求他卖房还债？

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土地证房产证哪个重要些?土地证和房产证哪个重要？我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.

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