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开发商没按时交房,怎么办?
06年3月签订了买房合同,开发商说一个月以后合同备案,合同约定6月底交房,现在已经到了7月份,还没交房,也没备案,打电话问,开发商说因为房子是占用的当地村民的地,和村民有些纠纷,现在停工了,正在谈判,等谈判好就开工,不会等太长时间。
签订购房合同的时候,没有看到开发商的售房许可证和别的证件(当时是熟人推荐买的),买这个楼盘的大概有300户,现在怀疑开发商根本还没办好"五证"就开始卖房了。到施工现场去看过,现在没施工,停工大概有20多天了,房子已经盖好,只差一点扫尾工程了。
想问两个问题,一是如果开发商一直不能交房,要起诉它的话,应该什么时候起诉?有没有诉讼时效?
二是我们的买房合同是不是不合法的?如果合同不合法,买房的一方能受法律保护吗?起诉追回已经交的钱,有没有诉讼时效?是不是托时间太长就不能要回来了?
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1：既然土地证没办好，开发商是否取的预售证这问题你要了解清楚。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条 ...全部
1：既然土地证没办好，开发商是否取的预售证这问题你要了解清楚。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
遇到这事首先主动追求合同无效，看有没机会赚一笔，开发商怎么做才算“故意隐瞒”，这个国家没制定统一标准，你自己回想情况。
找找证据。
2： 如果证明开发商证件没问题，有政府部门承认的销售许可，那所签合同当然有效，交付时间当然要按合同办事了，如果一直不能交房，应该采用邮寄等书面通知催告，每三个月催一次，可无限延期解除权，什么时候不想要了，再去退钱。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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如果开发商到现在还没取得预售许可证，那么现在你们的合同可以认定是无效的．如果等到开发商日后取得预售许可证了，而你们还没提出疑义，那到时合同就是有效的．
如果开发商到现在还没取得预售许可证，那么现在你们的合同可以认定是无效的．如果等到开发商日后取得预售许可证了，而你们还没提出疑义，那到时合同就是有效的．收起
要看为何延迟~因下雨等人力不可抗拒的因素就要推后,因建设单位的问题延迟,可索赔,不过一般的是开发商给你免除点物业费罢了,若深究都没好处~~~~~~~~~~~~~~~~~~
要看为何延迟~因下雨等人力不可抗拒的因素就要推后,因建设单位的问题延迟,可索赔,不过一般的是开发商给你免除点物业费罢了,若深究都没好处~~~~~~~~~~~~~~~~~~收起
可以说你现在所有的都只是猜想，为什么不赶快附之行动呢？ 拿着你的售房合同去你们当地的房地产管理中心预售科，查看一下房产商到底有没有预售许可证。你的房子无法备案，有两种情况，一种...全部
可以说你现在所有的都只是猜想，为什么不赶快附之行动呢？ 拿着你的售房合同去你们当地的房地产管理中心预售科，查看一下房产商到底有没有预售许可证。你的房子无法备案，有两种情况，一种是房产商根本没有预售权利，一种就是这套房子已经卖给了别人，已经备案过了。
这一点你通过房产局也能查到。如果证明房产商确实没有施工和售房的权利，可以先和开发商协商，看他们的手续办到哪一步了。如果你想放弃房子，并追诉自己的权利，那么尽快向当地人民法院起诉。注意保存好合同以及你当时付每一笔款的发票。收起
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