在城中村购买（或租）宅居地建自住房是否属小产权房？

房产证性质为商业配套应包括哪些具体建筑物?我单位购得一处办公楼,房产证写的是商业配套,该用途具体包括哪些建筑物?是否已包括了办公楼了,我单位作为办公楼是否需要更改房产证?是否有关法律规定?

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购买房屋怎么选房我在上海金山想买一房子想了解一些

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房地产前期配套煤气/供电/供水供热如何做

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企业集资建房是否要交水电气配套费?企业集资建房是否要交水电气配套费?听说现在商品房都不交水电气配套费了,不知道企业的集资房是否要交?还是各地政策不一样?我是四川的.

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关于房地产的术语翻译（英语）4入户花园？双湖景观？绿化率？

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我该选择哪套房子？请大家帮忙参考下！谢谢了我列了一个表格，是两个小区的对比，可是我一时决定不下该买哪一套，新城家园是经济适用房，我已经申请了，马上该批了，我现在有5万元存款，新城家园需要首付4万，杏花要7万，真是不知道该如何取舍，请大家说下自己的意见，多谢了！

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总价12万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅一样的品质，不一样的价格！湖畔·小筑，总价12万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅！另有其它户型出售！二期出售！现房，大红本，房产证，证件齐全！联系人：张华（售房部经理）联系电话：0351-欢迎来电咨询，接待中心随时看房！全新户型贺金猪！

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房屋中介使用的看房协议是否具有法律依据我通过中介看房并在看房协议上签了字,因多种原因中断了交易半个多月,以后有在别的中介办理了买卖.问题是协议上规定的如在别的中介交易就算违约,没有时间约束,请哪位高手回答看房协议规定的条款是否具有法律依据.谢谢

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请问购房时这些费用应该由我出吗?各位好!我准备新购一套住房.但开发商的置业预算表上列了好多费用出来,请问这些费用到底该不该由买房的人付?费用明细:1.一价清费用转移登记费:80元/户,国土证103.8元/户,权证工本费15元/户,国土勘测费104.3元(建筑面积*1.05元/平米),配套费3750元/户2.交易费用契税2861.6元(总房款*1.05%),合同印花税114.5元(总房款*0.06%)3.按揭费用(略)主要是第一项费用(一价清费用)我有些不太肯定该不该由购房者出?

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再次请教购房费用问题今天上午我问了关于某些购房费用是否应由购房者出的问题,感谢大师们的答复.但今天我与开发商谈及此事的时候,他们非要说国土勘测费和配套费这两样费用要由我来出,因为他们没有把这两种费用摊入房价里去,说是他们的销售策略.不然,就提高房价.我很郁闷,不知如何是好?请大师们支招!!!焦急等待中.........

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房地产业如何应对国家政策？房地产业如何应对国家政策？70/90政策对跃式和复式住宅的影响？政策对容积率的影响？

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急!!关于新购商品房费用各位好:今天上午关于新购房费用的问题,感谢大师们的答案.但现在与开发商沟通的时候,他们说国土勘测费和配套费没有摊入房价里,这是他们的销售策略.所以他们一定会收取这两笔费用.现在我也知道这两笔费用他们是不该收的,但我不知道现在有没有什么好的解决方法?是不是只有不签合同,不买这里的房子了?

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我该如何选择是否该现在购房我和老公的月工资共为两千五百元,内部有经济适用房卖为800元每平米,但我看中一二手商品房,房龄为五年,面积为112平米,装修较过时,共要价13万,有一较大储藏室可当车库,二手房搬进去就可入住,内部分房才下地基,但不知我有没有机会买到,我估计交房加装修也要这个价,两三年内不急要房.我怕商品房房价以后会上涨,所以不知该如何选择,我们在两年内工资会上涨到每人两千多

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商铺的投资回报率？请教各位现在本人想买一个商铺，是属于住宅底层的，离市中心十多分钟，在江边，是要作为一条风情商业街，可是周边配套还不完善，不过有一个3平方公里的公园在小区南边，在有一座立交大桥在附近，以后到是满好！不知道是否划算，因为第一次想投资，想咨询一下有没有必要？

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我们向哪里讨个说法感谢专家对我上次<公摊面积允许多大变动量>的回答,现在具体情况是:我们是沈阳市的市民,买的是一栋25层的点式楼,每平米3400元,去年4、5月初就交完款了,面积有126、110、78、等7种房型,现在已封顶,可刚刚开发商告诉面积分别变为138、118、84、等等,需要补交钱,原因是公摊面积加大了,而套内建筑面积没变.整栋楼公摊面积大约占到4000平,说是经测绘局测绘的,现在一是我们不相信有这么大的公摊面积,二是即便真有这么大的公摊面积,可我们当初是因为看房形图上公摊面积适合才买的,如果开始知道这么大的公摊面积我们就买别处房子了,现在交钱快一年了,才告诉变化这么大,这不是欺诈吗,我们粗略估计一下,整栋楼增加了大约近1500平公摊面积,开发商可多收入500多万,可老百姓买个房子不容易呀,难道开发商说怎样就怎样吗?当初货比三家跑断肠才选的房,现在真是进退两难,买吧,真是太堵心了,退吧,几十万元钱投里一年了,这一年沈阳的房价已经涨很多,我们拿着一年前的房价款是没法买到一年前价格的房子的,这个损失谁来管,我们向哪里讨个说法?

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关于房子的开盘问题?我周六在万年花城交了1万的“诚意保证金”，因为只有先交保证金才能领到号，这样才有机会在下周二开盘时抽房。但是我现在不想选那里的房里了。如果我开盘那天不去的话，这钱能退吗，不会算我违约扣我钱吧。但我又怕去开盘的话，万一抽到的号比较靠前，那我再不选房，岂不更不好吗。所以我都不知道怎么办才好了。我交完1万保证金才去看的房，没想到那房和预期差很多，80多平米，总价要70多万，周边特破。我现在后悔了，但不知道怎么做才能顺利退回1万保证金。售楼小姐说，即使不去选房或者选上了没买，这钱也能退。可要是这么容易就能退的话，那为何还要交“诚意保证金”呢。他们会那么容易给我退钱吗。

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关于住房公积金贷款我在重庆，前天去看了一个单间配套45平方的小房子，售房部的小姐说假如使用公积金首付必须付3成，不能首付2成，他们的说法合理吗？？？？？

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房地产开发公司违反出让合同规定的容积率如何处罚

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北京哪里有经济适用房？我想买一套经济适用房（房屋审核已经结束了），两室一厅、坐东朝西的房子！谢谢各位了。（最近时间太忙了，没有时间看房子的事！）

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购买开发商现房时签合同要注意些什么?最近开发商通知我,我原来订的房子可以按现房销售了,我想请教一下,签现房合同应该注意些什么?

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我的房贷问题！！！我是在04年11月和开发商签的够房贷款合同，到现在银行也没有放贷，和开发商联系推说是正在办理，我打电话去农行，人家说交通系统住户已经办妥，剩下个人住户不一定能办下来。我是事业单位的（因该楼盘是为交通系统职工开发的，拿出一部分外买）贷款是由开放商负责办理！合同约定05年七月31日交工，到现在也没有交工，说是改成地暖，八月中旬交工。可是现在马上就要交工了，银行也没有放贷。问：如果到时银行没有放贷，能拿到钥匙吗？如果银行不批贷款，开发商有责任吗？我的损失应该谁负责？

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为何开放商规定了还款期限60天？优点社区的期房合同里有一条款：业主的贷款需在60天内办理完成，否则视为违反合同，开放商要求在90天内付清另外款项，否则按每天万分之二扣款。这个明显不合法呀！请问该文如何办？我又很想买那里的房子。

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土地使用权收到回答复，再急问太子龙：97年有偿取得土地使用证，地位置虽然不占线，但城建规划部门以政府要修路为由，等好修路再建，故一直未给办施工许可证，不能自建房。地空置几年。是无偿收回的吗？5年前，旗政府选新区地盖新址，路不通，2年前开发商把路扩宽修通了，拆！拆！拆！现在又收路两边居民房屋、土地统统拆给开发商作商业用地，根据《土地管理法》第五十八条规定（2）条：为公共利益需要使用土地的，（3）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，可以收回。政府选地盖新址收回土地使用权，符合这两条吗？我认为建房不能是政府原因！况且，个人利益和公共利益都是同等重要的，两者都不能失之偏颇。真希望〈物权法〉早点明确这类个人财产不受侵犯。如果打着公共利益的旗号倒卖开发商，干着损害个人利益的事情，居民又得不到合理补偿那行吗？这个问题引起好多群众上访北京，问题至今无解决，闹点给加点，动迁补偿问题一直走走停停坚难的进行着。今年4月份，政府以红头文件和土地局电视通知收回征用，政府在拆迁问题上直接规定了拆迁范围、拆迁期限和拆迁补偿办法，把许多应由拆迁人（开发商）和用户做的事情全包了下来，把补偿标准定的很低，而土地局单就空地（路边）：按802元、（里边）按200元地价挂牌出让给挂别人资质招牌的开发商，并给开发商建商业门脸和商业住宅。而居民空土地按50元补准。政府依据什么来制定补的标准？合理吗？这不是损害我们的利用倒卖土地吗？我不服补偿如何形事！还有，太子龙讲：（希望您就是太子），开发商的行为是否合法很难下定论,因为开发商有无土地使用权证、规划、施工许可证还不清楚.（我阻拦施工时，对方只拿出有和土地局出让交款协议合同，沿路一侧规划四至方框图，算吗？可以定性吗？），要弄清土地使用权的归属，（我的、被不知情卖了，是真的！）就算是当地的国土部门错了，我没有错。如我坚持，他们走行政裁决，还是收回征用了，合法途径在那？您说如阻碍施工是不对的，我主张谁动了我的地就要与谁说话！否则无人再管，通过合法途径，解决土地使用权问题、楼建起再说吗！买来的土地使用权就作废了？？百户居民拆迁致贫政府保护谁的利益？我们不想干违法的事！带着这多问题就是想通过您能百忙依法解答复我为盼，这也是此地多人的期盼，语言不道，但是事实！！请凉解，快气愤我们了！什么是理啊？平安和谐社会在哪！！，我的网易电子邮箱-liquanshun@126_com.0478-321587

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没有产权证，只有使用权证的房子能买吗？？2004年已交了预付款，但没签正式合同，一年后的今天房产公司突然打电话来说房产证办不下来了，如果还要买的话就过来签合同，不买的话就按活期利息退钱，可我不想退，因为我买的这个楼盘现在每平方也贵了许多，可没有房产证我又有一些担心，不知道该怎么办？如果我买了的话将来会出现什么样的问题？我还想知道没有产权证只有使用权证的房子是不是每个月还要交钱啊？

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物业公司可以随意增长地下车位费吗？由原来的500涨到了700元？物业公司可以随意增长地下车位费吗？由原来的500涨到了700元？请问：我于2003年购置了某个写字楼里的一套房子，并买了两个地下车位，合同里写明地下车位管理费：500元/月，可在2005年也就是今年，物业公司突然将地下车位管理费增长到700元/月，请问该物业公司有权这样随意更改车位费吗？如果无权更换，我该向哪个部门进行投诉？该怎样处理这个问题？

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房产专家请进我买的房子7月31号交房，也就是今天，因为我人在外地，让我父亲去办理，可房子窗户没安好，楼下的门也没装，还要查出比实际面际少了。请问这算不算延长交房时间，我可以提出合同上所说的赔偿吗？还有就是要查看哪些东西才可顺利交房。谢谢帮忙？

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双方签定购房协议是否有效?我现购买了二手房,因原房主还没有房产证,现在我们双方协商,签定买卖合同,问一下懂法律的朋友,这合同是否有效?

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急啊！我的房贷问题！！！我是在04年11月和开发商签的够房贷款合同，到现在银行也没有放贷，和开发商联系推说是正在办理，我打电话去农行，人家说交通系统住户已经办妥，剩下个人住户不一定能办下来。我是事业单位的（因该楼盘是为交通系统职工开发的，拿出一部分外买）贷款是由开放商负责办理！合同约定05年七月31日交工，到现在也没有交工，说是改成地暖，八月中旬交工。可是现在马上就要交工了，银行也没有放贷。问：如果到时银行没有放贷，能拿到钥匙吗？如果银行不批贷款，开发商有责任吗？我的损失应该谁负责？

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提问开发商!!!想问一下关于开发商的优惠措施问题?所有开发商差不多在价格优惠上都会区分一次性付款和银行按揭的优惠幅度,不太明白为什么,两者都是以最快的速度付清所有款项的.例如A和B两者在1月1日买了同样的房子,A做银行按揭,B做一次性付款,合同约定两者都于15日办清所有手续,但A与开发商商量提前办手续,而且资金也可在15日前到达开发商帐上,想在优惠一些,可开发商不同意,为什么开发商这样做?我个人觉得银行按揭无非多扣5%左右的保证金,而且开发商应多鼓励客户贷款,这样还可能空出钱来消费开发商提供的商铺、车库等等，可促进开发商的综合销售。不知道有没有道理。

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无产权二手房如何交易我预购买王府家庭农场的一处二手房但它没有大产权只有一个50年的租赁合同，我可以购买吗？有风险？如何办理手续。谢谢回答

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没有合同约定的情况下我退房产，我该怎么办我在和公司没有合同的约定的情况下，购买公司已经建好几年的房产，首交3万，共12万。但是由于一直没有给房产证，我于半年后退房。公司扣我的房屋折旧和剩余9万的利息，每月大约750元，共4500元。这个合理吗？

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我和开发商签的买卖合同丢了，但合同是一式几份的，影响我卖我的房子吗？我和开发商签的买卖合同丢了，但合同是一式几份的，我没有那么合同，影响我卖我的房子吗？我的房子是商品房，但是我手里的和开发商之间签的买卖合同丢失了，如果我想卖我现在的房子影响吗？因为此合同是一式几份的，可以补办吗？

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二手房中介说定金交完后只能给我看房产复印件，是否合理要注意那些问题？二手房中介说定金交完后只能给我看房产复印件，是否合理要注意那些问题？我要用我所有的积蓄贷款买在第三警察学校宿舍的一个二手房，我的经验十分有现，也没有可以商量的人。今天只看了一眼还可以，中介是北京中汇置地公司。明天就要交定金了中介本来催今天就去的，我老是不放心，因为他没有房产证元件只有复印件，没法看到真伪这样合理吗？而且象着种警察学校宿舍可以买卖吗？可以告诉我我要注意买二手房不被骗有那些细节吗？我真的很需要帮助，怕上当可有没有人和我商量，毕竟有个家是我的梦想，请快些回答我因为对方催得很急谢谢！

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每次使用还要交100元押金。这合理吗？我要怎样才能拿到我的合同？我买的房子，开发商没有给我合同，每次使用还要交100元押金。这合理吗？我要怎样才能拿到我的合同？我的房子买了快一年了，但还没办产权，只从银行做了贷款。我手里没有合同，又没有产权证，心里总觉得不踏实。每次用我自己的合同还要交１００元的押金，而且只能使用一天，开发商的这种行为是否合法。我怎样才能得到我自己的合同？

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商品房我买的房子和合同上标注的面积有较大出入，这种情况该怎么办？可以退钱吗？是不是可以要求赔偿？

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农民的补偿房怎么购买？六里桥乡（大队）的土地出让给开发商开发商品房，给每户农民的平房发放了补偿费，此外，盖了一座楼，优惠卖给农民。农民和六里桥乡签订了购房合同，六里桥乡出具了销售发票（购房农民的名字）。农民现在要出让房子，但是六里桥乡不同意办理购房合同和销售发票的更名。农民建议：买卖双方签署转让协议，然后公正。由于购房合同规定五年以后才能办理产权证（目前除了购房合同和销售发票以外，没有其他任何证明房屋性质和所有权的文件），请问：农民的办法能够保证购买他房子的人在五年以后，办理产权证的时候，能够拿到自己名字的产权证么？

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房地产商不能按合同提供预定房产，违约赔偿该是多少？我父母买了一套期房，已经支付房款，但到期却因种种理由不能按合同提供所订房产，欲用另外的相同面积房产抵押置换，我们父母缺乏法律意识，没有在合同中写清违约赔偿，请问：按规定地产商该支付多大比例的违约赔偿金？谢谢！！

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请教大家一个问题：我准备买一套房子，但楼盘还没有办预售，现在只是认购阶段！内详！该楼盘现在在认购阶段，要交10万订金（应该是这个“订”吧！）还要签个协议，请问我现在签的协议有法律效用吗？有风险吗？风险多大？

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房屋大订以后的订金还能退吗？我交了2000元的房屋预订金，但又不想买那的房了，还可以退吗？因为当时的售楼小姐在我面前一听说我只想小订而不大订眼泪都要出来了，我一看算了，就交了2000。房屋订购书上却明确写着房屋预订金不退。

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北京有统一的二手房交易合同吗？通过中介买了丰台区的一套二手房，也和房主见面了，各方面都挺好的，下周要去办理过户手续。想问一下，目前北京的二手房买卖合同有没有统一的？是不是要买丰台房地局自己认可的合同？这个合同的内容都是什么？现在房主还在居住，双方商量好1个月给交房，物业交验。这些内容是否要起草一个补充协议呢？多谢！

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