买卖房屋合同违约中介应承担哪些法律责任？

单位房子出售问题本人于2010年1月有幸得到购买单位房的机会，由于房子位置好，内部购买可以优惠1000一个平方，于是筹钱购买。
这时一个玩的较好的朋友，家里开厂的，他愿意出资，但是前提是合资购房，等房子涨价了要求我卖出去分他利润，我听着觉得可行，就答应了。
单位房子供55万100平方，于是朋友出资30万，我出25万（因为以我名义购买每平方便宜1000元，相当于节省了10万）
房子付款后，过了两天单位要我签协议，《是什么单位优惠房，要与单位签订8年劳动合同，中途不得辞职、跳槽等，否则赔偿单位优惠的1000元没平方加违约金5万元，或由单位收回房子》
房子是期房，要到2011年9月才能交房，我把单位的的协议对朋友说了声，于此同时朋友要我签了份《合资协议》具体内容是：
今日与XXX合资购房，某小区几栋几室，100平方的房子，价格55万元，其中李某（就是我朋友）出资30万，黄某出资25万，今后此房上市出售后利润、风险各担当一半，不得反悔。否则双倍赔偿对方的投资款。若黄某不能再单工作8年赔偿优惠金，由双方负担。

我看了看没什么异议就签字了，可是今年10月份的时候，朋友就催促我卖房分钱，可是我只有一张发票怎么卖？房子还有一年才建设好，现在还只是个基础！！

朋友说没关系，能卖！卖了房赶快把钱给我就是了，我听着感觉好没道理，这才几个月什么都没有我怎么卖？

可过了两天单位通知我说房子属于定向销售，不能对外出售、买卖、租赁等，房产证也要等劳动合同8年到期再下发！！

我看这情况房子是卖不了了，于是跟朋友说了，朋友说我不管，当时写好的是合资，现在房价已经涨了（他是根据周边房价上升的价值评估的）你得还我钱，分我利润，我实在没辙，就把车卖了，在从亲戚那拿了几万，把30万还给了他，他还不同意，说房子涨了20万还要给他10万，我说房子没买，你中途撤资我都没告你了，还你本金算对的起你了。
他说我们是合资的有协议在手，你不还钱，我们法院见，后来他说你再给我5万我们就两清了，我老婆要我给了算了，我就又给了他5万，纯粹当时利息吧！也算认清一个人了！！

付钱后，我找他要《合资协议》要求毁掉，他说弄丢了，等找到了帮我毁掉，我不放心，要求他写了个《收据》注明从此两清。

本以为无事，可是这两天，李某又打来电话，说房子又涨了2万，要分他一半，加上以前没要的5万共6万，要给他，我问他你有完没完？他说我们是合资买的房子，你还钱了就了事，我没理他，挂了电话，结果他现在还时不时到我单位门口转悠，还带着几个人，已经严重影响我的生活了，这该怎么办？

房子 单位 朋友 协议

二手房房主过世过户的问题您好,事情是这样的.我买呢一套二手房,写呢购房合同,请呢我们都认识的人做公证.房产证给我呢.本来要过户的,但是房子没满五年,过户手续费太高,所以约定五年后过户,不过最近卖房子的人过世呢,而他没有子女配偶.只有一个哥哥和姐姐.现在是找他哥哥去协助过户他说不关他的事不愿意协助.我该怎么过户?请你在百忙之中给于帮助.谢谢.

过户 二手房 哥哥 卖房子

房屋买卖纠纷本人09年10月，和房屋中介签订了房屋买卖合同，10月19日，找到买家，合同规定12月10日前过户，本人于10.19收了1万元订金，我于2010年4月1日，决定不卖房子了，对方仲裁我，要解除合同，还他1万定金及9万元差价，和相关的律师、仲裁费总价10万元，我还陪1万定金和1万违约金相关的律师、仲裁费总价3.2万元，可以吗

仲裁费 房屋买卖 定金 总价

房屋买卖违约本来是卖房子，但是现在不想卖了。但是却收了买家的押金。没合同，但有收条，上面写明是“收到现金XX元，押金。”
想问，如果不卖了，要陪违约金吗？要陪多少？

押金 房屋买卖 收条 卖房子

想告房产中介我通过中介买了一套二手房，中介让我交了本应该是卖房方缴纳的百分之5.5的不动产营业税，当时我也不知道这个费用是卖方交，而且合同上也没有注明这个费用归谁出，我觉得交的冤，想告这个中介，我能告赢吗？

中介 费用 能告 百分之

够买遗产房看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急

卖房 兄妹 房子 房主

关于1年内卖房卖房的退税问题想了解一下关于房屋置换时的抵扣税费问题。具体的我也不是很清楚。只是想了解一下。因为我刚卖了我目前的唯一一套住房（只签订了买卖合同，还未过户）。然后又买了一套房子,也是只签了买卖合同。听朋友说，好像1年之内卖房买房，可以有一笔税可以退。请问哪位知道其中的详细情况，并指导一下。谢谢了

卖房 买卖合同 详细情况 过户

房产证的问题本人2004年购房,2005年一月拿到房钥匙,至今因为卖房方的原因,无法拿到房产证,他们应不应算伪约.合同上写的是取得房子后一年内他们把手续交到房管局,否则算违约,可现在我跟他们联系他们说正在办,不算违约,房管局说他们联防子多大都没确定没法办.我应该怎么办

房产证 房管局 伪约 卖房

如何逃避债务偿还我的房子因为被中介欺骗，收了定金，签了协议（非合同）但是后来不卖了，买家告我违约，现在一审判决下来了，我败诉，赔偿双倍定金，请问我一定要还钱吗？现在没有工作没有任何收入来源，如果不还钱会被拍卖房子吗？（房子已经被保全，但是市面价格超过赔偿金额十倍以上）如果我支付一部分呢？还有说拖得太久不偿还需要支付利息，这个利息怎么算呢？

定金 房子 利息 市面

卖房子的不能交房买房子时不知道房子被租出去了,等到交了定金卖家跟我说房子租出去了,原先约定的7月一日交房(买房合同上写了)房主说没跟租客协商好,推迟了一个月,8月又没交,现在我的贷款下来了,房主说跟租客打官司10月开庭,我现在能怎样维护自己的权益,跟他要钱,要多少钱合适,还是强硬要房不行就破门,,,

租客 房主 交房 房子

我是卖房人,买房方交了定金,但因为买房方单方面原因,无法办理后续手续我是卖房人,双方没签合同,买房人只交了5000元定金后签了个定金的合同,但是没有说后续手续办理的最后日期,因为他们资金出现问题,也不说不买,也不让我们卖给其他人,这样的情况我们怎么办?

定金 卖房 买房 办理

房产交易合同约定税费在合同中我是乙方(买方)
二手房买卖合同中,(约定成交价是100万,过户相关费用由乙方支付)合同中条款中是这样写的,由于他们产权存在问题,要交好多税费,事先卖方和中介都没告知,我现在去问他们都说开始不知道,但我也不能吃这个亏,我想既然合同中写了成交价,不是卖房净得,过户相关费用,费和税是二种概念,那就费用我来全交,税该他交的他们自己来交,不知道有没有对法律比较懂的,给个建议

问题关键在于:,这个相关费用包不包含卖方(甲方)该交的营业税和个税等税类,请有经验的专业人士帮忙解答下,谢谢,分不够

可再加

费用 乙方 成交价 卖方

你好,我卖房子,人家交了一万订金,没签合同,我不卖了,定金需要双倍吗你好,我卖房子,人家交了一万订金,没签合同,我不卖了,定金需要双倍吗

卖房子 订金 签合同 定金

关于买卖二手房问题1个月前看中了一套浦东的二手房,当时在中介处和卖家按谈好的价格签订了房屋买卖合同,付了8000块中介费以及20000块定金给卖家。后来由于首付没凑齐,想撤销合同,和中介说了,但他们一直在拖,我就跟中介要了卖家但电话和卖家协商好了定金不要同意撤销合同,因为中介那边已经把网签合同打印出来了,只能让中介那边撤销网签合同房子才能再交易。但中介却要我把剩下但佣金也补齐才肯给撤销合同,我不同意,佣金确认单虽然写但2%但佣金,但是一是我当时在不知情情况下不小心签下的,第二我也没完成交易,突然要付这么多中介费不甘心。中介那边直接让我找他们法务科,卖家那边又急着卖房,但要撤销网签合同才能再交易。现在我该怎么办?难道非要补齐中介费才可以?

中介 卖家 中介费 签合同

买房时没写明天面共用，天面是否就不能共用呢？相关条款是怎么样的一位老乡建了一栋楼，我买了一层，可合同上没写明天面共用，所以他认为天面跟我们无关，我听说不管合同是否写明，天面和楼梯都应该是公用的，有相关法律条款吗？请懂买卖房产的人告知

天面 共用 条款 公用

二手房违约是否双倍赔付定金我在中介深圳家家顺房产交易有限公司的介绍下,与业主中介三方签订了,并缴了5万元定金,在中介的要求下,买卖双方和中介三方,签订了,将定金5万元托管给中介,根据合同我们要缴纳首付款时,业主说房子不卖了,定金缴给了中介,他们没有收到,所以不付违约金,我认为我已经缴了定金,虽然业主没有拿到定金,那是因为业主同意中介托管,现在业主不卖房了,违约就应该赔付违约金,请问是业主赔付违约金还是中介赔付违约金?

中介 定金 业主 违约金

二手房买卖纠纷我们已经签订了二手房买卖合同及居间合同,就等着银行合同审批通过过户,现在房东向中介发了律师函,不想卖房了,我们除了要求违约金赔偿还可以要求房价差额赔偿吗?

二手房 律师函 违约金 居间

房屋买卖问题,懂的进别人拆迁的安置房，我想买下来，听说需要五年才能过户，请问这合同上面有什么对我不利的地方呢。听附近的人说房产证有的，土地证没有。卖房子的房主说两样都有。我就提意见改合同，准备压五万块钱，等过户后土地证拿到了再给他尾款。他不愿意，我感觉有些问题...别人拆迁的安置房，我想买下来，听说需要五年才能过户，请问这合同上面有什么对我不利的地方呢。听附近的人说房产证有的，土地证没有。卖房子的房主说两样都有。我就提意见改合同，准备压五万块钱，等过户后土地证拿到了再给他尾款。他不愿意，我感觉有些问题就请各位大神分析下。。难道是我多虑了？
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土地证 过户 尾款 卖房子

我有一套在余杭瓶窑镇的商品房，哪天有个中介公司带着客户来看房子，后来就和我签了购房意向合同。我即没有委托他给我挂脾卖房，也没有给他三证，更没有拿到所谓的订金。现在我的房子不卖了。他说我违约了。我不知道卖房到底是要怎么操作的？谢谢！

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购买回迁安置房后卖方后悔提出不想卖房卖方的房子属于回迁安置房,也是大家所说的小产权房,没有房本只有安置协议一份,协议上是两套房子,一套是86平米,一套是59平米,我们就与卖方协商购买59平米的房子,并于2016年9月15日签订了购房合同,签订合同时我们找了律师见证,但到场只有房主一人,房主家有四口人,房主的母亲,房主和他妻子还有女儿,安置协议上也是他的名字,但回去后他的妻子也签了字。现在他的女儿说不同意卖房,这样的情况下我们有权要求卖方继续履行合同吗?如果说我们签订的合同不合法,那我们合同中规定的违约方向守约方赔偿的违约金我们可以获得吗?

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咨询房屋合同中约定的维修基金另行结算问题去年中介我通过上房中介买了一套二手房。签合同前卖方提出维修基金另行结算。当时我问中介这笔钱的金额，中介称一般新房子只有18元一平方，你们属二手房，大概12-15左右一平方。我让他去问问卖方，他们也不知道。由于去年我们是动迁户，借房住在外面，急于买房住进去，这套房子看下来比较满意，卖房提出的维修基金金额虽然不明确，但也不离谱，我们就答了这款补充协议。
房款付了之后，中介和我们双方一起去物业交割维修基金，发现物业维修基金分户帐里都是空白，没有金额。因此无法支付。卖方提出要我们写下承诺书，承诺维修基金到帐后支付给他们。我们善良地相信了他们。可是事隔一年之后，卖方突然拿出来一张物业证明，称我们的房子维修基金是5627元，要我们全额支付。我们当然有异议，当初帐户余额是零，怎么突然之间冒出来5627元？他们拿出承诺书，说你们不给就告你们。我们有种受骗上当的感觉。现在他们已经告上法庭了，我咨询了一些有关人士，他们说按照现在的证据来看，你们必须要支付这笔钱的。我想声明一点，我们家从来没有抵赖过合同里这一条款，不然我怎么会写承诺书给他们。但是现在这个数额我无法承受，这不合理，他们凭什么交60元一平方？我想问问，有什么办法能维护我的权益呢？

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