我是房产经纪，通过朋友介绍，有个客户在我这里代办一套房子，本应收他8万，因为是代办，只收了4万

需要买卖房屋过户需要提交的材料有哪些？

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房产交易流程我有一套房子要卖，已经找到买家了，是村里的房改房，没有土地证，有房产证，已经够5年了，我就是想知道，我们要过户需要怎么办，交易流程和费用是怎么样的?

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什么房子不能过户？

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商业拍卖房子过户需要缴纳哪些税费呢？

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买卖农村房屋律师，您好，我家是河北秦皇岛的，我是在2005年以父亲的名义购买的农村房屋，我的户口是因上学变成的农转非，找的老公是外地的，因为没有房子一直在娘家借住，一个偶然的机会听说邻村有一家要卖房子，价格还可以，最主要的是卖家因为女儿在镇政府工作认识人可以给过户，这样经过一番考虑，就买下了，卖家也实现了承诺，在他们的帮助下房本和地契，我们都拿到了，因为我是城镇户口，就以我爸爸的名义买的。今年，该村划为开发区了，村里的房子也值钱了，如果将来有一天房子占了，卖家假如反悔想要回房子，法律会支持我吗？（卖家现在没有任何举动，我是担心，想提前向您咨询一下，好有心里准备）

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房改房产权证我数年前调离单位数月之后，为在被引进新单位申请福利房时，不占我福利房指标，曾主动将房改房退回单位，单位给开了退房证明，我交了房产证。但在正式交接之前，又考虑将来新单位不一定还能按福利房卖给我，我又表示不退房。单位答应我交回证明，退我房产证。但单位远我一直未去办。现在单位又不给我房产证了。房子至今一直我用着。我的问题是：
1.法律上能否认定我已退房，不能反悔。
2.新单位按人才引进政策，在同城给了我住房，没有卖给我，只收很少量房租。这能否认定是享受了福利房？原单位能否以不能双重享受福利房为理由，收回原卖给我的房产房。将来能否买新单位的房是不确定的事，即便不能双重享受福利房，是否也应当是新单位将来向我卖房时多收钱，原单位也无理由以此收回房改房？
3.原单位能否单方面将我的房产证过户，或注销。4.我能否以挂失解决？
谢谢！北京李

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房屋买卖房照办理本人2000年买了3间民房（我是外地户口）合同签好后我就到当地政府去办理过户手续，交完房屋买卖税后负责人说现在暂时办不了，因为马上就要更换统一形似的房照了，等到时一起办，就这样一等等到现在，可现在外地户口不给办房照了请问我该怎么办?

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房屋产权确权我与前妻在应城民政局办理协议离婚，男方户口刚转到武汉，前妻户口在应城。协议上明确产权（房子在武汉）归男方，另补赏女方5万（没有收条）。因为我卖房，女方说是假离婚，不配合签字，房子不能过户。如果向法院起诉，在哪里起诉，能判房屋产权归我吗？如果女方不承认拿5万，结果会怎样？会判产权为公有财产吗？

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产权证和永久居住权房屋产权证是父亲的，我想让他过户到我名下，但他说怕人笑话，父亲说他可以写个证明，证明我可以永远住在这个房子里。我想知道：1.写下证明后，父亲还可以赶我走或者随便卖房吗？2.如何让这栋房子真正属于我？

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拆迁安置房过户怎么办？我2005年我在成都龙泉购买了一套72平米的拆迁安置房，当时产权还没办理下来，就只签订了购房协议书。2009年6月，也就是现在此房可以办理产权证了，现在正在登记产权证。但被告知我们买卖房屋的不能办理登记，只登记>上人的名字（以前是可以直接写买方人的名字，不进行二次交易）。要进行产权过户就只能到成都市二手房交易中心了，这样要多交税不说，如果以后卖方（被安置人）不积极配合过户，那我该怎么办？到时法律对我们这种买方有认可吗？我们这份《购房协议书》有法律效力吗？

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签了房屋转让合同定金还能拿回来吗?我在房产中介公司看了一套房子，后在中介公司与卖房人签了一式三份的合同并交定金15000元，有卖房人给我打了一收条。同合上写了三日后过户再交其他房款,签好合同后一天我发现房东他妈死在车库里,房东的户口也在卖的这座房子里。但房东签合同时没说他妈过逝在房子里,现我想拿回定金,可房东不同意,请问我的定金还拿的回吗?

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房产交易，中介欺骗成交，中介费纠纷律师，您好！我朋友于2012年9月2号的傍晚为中介带看了一套房子，当时中介提供了同小区一样的房屋的成交价（有短信为证），那套房子我朋友以前也看过，这套房的价格可以稍微优惠点，催促我朋友立即定下来，因上家人在外地，临时过来，第二天上午就要走。鉴于这些原因，出于对中介的信息的信任，我朋友当时就签了合同，给了定金。结果成交后，我朋友偶然发现中介当时提供作参考的房屋只是户型一样，而面积足足多了近6个平方！且中介在交易过程中几乎没有服务（有短信为证），更可恶的是该中介随后还将我朋友买房的信息在网上到处发布，以作广告（有保存下来的记录）！所以双方在中介费的支付问题上出现纠纷。中介上诉到徐汇民四庭，开庭当日陈XX女法官和赵xx女书记员主持，原告没有出庭，可有律师。被告自己出庭辩护。结果法庭上，原告律师否认被告证据真实性，被告要求法官传原告人员出庭质证，调取通联记录和到现场查勘，法官一一拒绝。当庭要求延时宣判，寄送书面审判结果。结果在判决书上却毫不提及被告所陈述之原告所有不规范，欺骗行为，否认被告证据的证明力，判决被告败诉。详见被告答辩状如下，其余证据和判决书因您这里不可以贴附件，需等您的邮件才能发送给您。谢谢！
答辩状
答辩人：XXX，男，汉族，XX岁，知识分子，
现居住于上海市徐汇区
尊敬的法官：
关于原告起诉被告主张XXX路XXXX弄X栋XX室（以下称为房产A）交易居间佣金一案，针对原告提出的诉讼请求，被告基于案件事实以及相关的法律依据，答辩如下：
1.原告在给被告带看，促成购买上述物业的整个过程中、为达成合同交易，通过采用隐瞒实情，提供不实信息等手段、诱骗被告成交，严重违反了合同交易中的诚实信用原则以及真实报告义务，给被告造成了严重的经济损失。见《中华人民共和国合同法》第23章居间合同第425条及2011年一月中华人民共和国《房地产经纪管理办法》第四条。
a.在房产A房产交易前，原告经纪人曾推荐过该小区同户型A幢XX室，其时原告经纪人反复用来和同户型A幢XX室进行比较的主要参考即为此房产A，详见证据一，其称此房产A于2011年初毛坯状态下为该司居间交易的成交价为628万，并据此宣称同样状态下A栋XX室作为精装修房如成交价格在650万时的优惠性和合理性。
且其后原告告知被告，A栋XX室果然以650万成交。
b.于2012年9月2日下午约5点多钟，原告联络被告介绍带看同小区11楼和25楼物业，结果却直接带到了房产A，即本案所涉及之物业，告知原告该户现房主临时过来，现有意出售，第二天一早就将离开，需及时抓住机会。鉴于原告所再三强调同等比较下的A栋XX室的成交情况及劝诱催促之下，被告参照原告所告知的同等情况的A栋XX室成交价，在仓促中当日即认可在首付高达七成多的条件下646万的要价，当日下午八点许即签署了购房协议和网签合同并支付了定金。
然而其后一个偶然的机会，被告得知A栋XX室的建筑面积（168.71平）居然比房产A（162.96平）整整多了5.75个平方，而这一个极其重要的信息原告一直隐瞒，没有告知被告，致使被告在购房过程中遭受了重大损失。
按照原告所告知被告的A栋XX室的成交价及建筑面积推断被告整整多支付了22万八千余元；
c.原告一直宣称房产A，即被告所为诱骗购置之物业上次成交为该事务所居间，致使被告信任其对房产A所作的陈述（证据一中亦有体现），而其后在被告开始怀疑原告的欺骗行径，进行检查时发现实情是房产A原为精装修状态下为另一家中介于2010年10月居间中介以628万促成交易。
d.原告称被告所购房产在上家于2011年1月购进时的状况是“近似毛坯”（见证据一），上家刚刚对该房进行了全新的豪华装修。而事实是，被告上家购进此房产在2010年12月。只是在原装修基础上进行了部分翻新，很多装修要件均为以前旧有装修的保留，比如墙面底面，门，线条，部分隐蔽管道、布线及部分瓷砖等等，有多处损坏、腐蚀（见证据五中部分照片）。而正是因为原告所告知被告的情况‘该物业于2011年1月以毛坯状态成交，全新豪华装修不到一年’在相当程度上误导了被告同意在高达七成多的首付条件下仍以被误导的市价进行成交。
由于原告的欺骗和误导，导致被告在购房近一年后仍无法正常入住，目前正在翻修，
再次给被告带来相当的经济损失。
e.以上可见，原告在中介推广和居间过程中多处使用欺骗性的手段，隐瞒真实情况，扭曲夸大事实以欺骗客户来达成交易。比如在居间过程中，原告曾多次对被告鼓吹房产A此物业如果出租的话可以保证租到净到手每月两万以上（参见证据六中所列租金），而实际上，在今年4月份，被告人和原告据此有过交流，原告告知被告知只有可能租出18000块，还需包物业发票，也就是说，净到手只有近16000元，比其曾欺骗被告的租金要削减20%之多（见证据二）。
据此以上总总，被告严重怀疑原告方和原告当事经纪人在居间时是否确实具有从事房产经纪的相应资质和符合相关的规定。
根据《中国人民共和国合同》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。据此，见上述原因，原告不得要求被告支付报酬且应承担损害赔偿责任。
被告在此保留在合适的时候向原告索赔相应损失的权利。
2．原告在履行中介服务过程中未按照行业法规要求的规范进行操作并没有按照行业惯
例和目前市场上的通行做法向被告提供相应的对价专业服务。（参见证据三）
a).根据《房地产经纪管理办法》第十六条，房地产经纪机构接受委托提供房地产信
息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产
经纪服务同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
（三）服务费用及其支付方式；
（四）合同当事人的权利和义务；
（五）违约责任和纠纷解决方式。
原告所提供的房地产经纪服务合同违反了上述第（一）和（二）款，且没有明确界定原告应承担的义务。
b)《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
（一）是否与委托房屋有利害关系；
（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
（三）委托房屋的市场参考价格；
（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
（五）房屋交易涉及的税费；
（六）经纪服务的内容及完成标准；
（七）经纪服务收费标准和支付时间；
（八）其他需要告知的事项。
原告在订立房地产经纪服务合同前，未向被告书面告知上述第(一)，（二）、（三）和（六）款所述内容，违反了《房地产经纪管理办法》的有关规定。
且正是由于原告欺骗性的提供错误的市场参考价格，导致被告蒙受重大经济损失。
c)在本案所涉房产交易中，由于原告经纪人员缺乏经验，对于整个交易流程以及相应的贷款事宜、所需文件均不知晓，以致于被告不得不自行承担费用和时间向其他中介和有关部门咨询相关事宜，额外花费时间补交文件，自行办理贷款，自行办理一应过户交接事宜。尽管被告所派人员在每个交易节点上出现，但并未提供任何实质性的中介咨询、协助服务，即使退一万步讲，原告履行了诚实信用原则和真实报告义务，被告也完全有理由拒绝支付所约定的佣金金额，因为被告没有得到相应的房地产经纪专业服务。（参见证据三）
3．原告为招揽生意不当使用被告的个人信息，违反了《房地产经纪管理办法》的规定，损害了被告的合法权益。
原告在被告2013年9月4日签署房地产买卖合同以及佣金确认书后，未经被告同意，擅自将被告的房屋成交信息及房屋详细地址公布在点击率超高的房地产交易人气网站“安居客”上（证据六），致使被告的个人隐私信息泻露，给被告造成恶劣的社会影响和精神困扰。尽管在多次和原告交涉后，原告人员于2012年12月19日通过短信告知被告（证据四）已从网上删除了被告的相关信息，但其行为已经对被告产生的了不可逆的后果，应当承担相应的民事责任。
根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。
被告的不当行为明显违反了上述第（四）款之规定，应当承担相应的法律责任。
综上所述，由于原告在履行房地产经纪服务合同过程中的种种过错、不当行为，使被告非但没有得到专业的、值得

被告 原告 经纪 房地产

请问出售自己的房改房需要哪些手续和费用?我今年26岁,于三年前毕业到现在公司工作.公司的性质为国有企业改制的私营单位,我来之前一年才改制成为私营企业.企业的主要资产都已经改制但职工宿舍和大部分生活房屋仍属于国企所有.单位在去年对这一历史问题进行了房改,我于房改前从一职工手里买到一套房子,房改后就直接过户到我名下.现在的情况是,房产证已经发到手上注明是房改房,土地证仍然是集体土地证.
现我打算从公司辞职,因为房子的事我问了很多部门,但心里还是没有底,我现在只想在年底前把房子卖掉辞职离开公司,想请问这种情况卖房所需要办理哪些手续?费用大概需要多少?

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农村买卖房屋问题你好律师，我问一下，我在本村2004年买了一房，钱给对方了，对方给我房产证了。现在还没过户，因修路拆迁，请问律师，对方想要回房子我怎么办？我能得到拆迁赔偿吗？

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没过户房子能出租吗？

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政策出台前已签购房合同的经适房过户问题您好！本人于07年5月购买一套二手经济适用房，已签定购房合同（本人有经济适用房购买审批表），并按照合同规定交了80%款，在公证处做了公证，当时该房产权证并未下发，开发商说要到08年才能办，合同规定在过户后再交齐尾款。08年4月国家出台政策经适房5年内不得过户，08年8月开发商通知卖房人现在可以办理过户手续。请问象我这种情况，在政策出台前已签定购买合同的，能正常办理过户吗？办理产权登记日当时可以直接以我的名字办理吗？还是必须以当初购房人的姓名登记，等到5年后才可过户给我？
如果不能办理过户，那么我对房屋拥有什么权利？我需要做些什么来维护我的权益，比如是否要签定补充协议以避免卖房人变卦，这样的补充协议受法律保护吗？谢谢！

过户 办理 经适房 补充协议

卖房，房屋公证费？我要卖毛坯房，由于房证没办下来，只能暂时由麦我房子得人替我还贷，等房证下来双方一起去过户，这个需要做一个公证，请问这个公证费多少钱？或怎么计算公证费？

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衢州满5年的经济适用房可以购买吗？过户给我之后是否就变成真正的商品房了呢？有哪些手续和费用。1.回到家乡衢州居住，看重一套经济适用房，已满5年。听说可以买卖了。
2.过户给我就是真正的商品房了吗？我日后是否可以对这个房子进行再次买卖呢？
3.经济适用房过户的手续有哪些？比商品房多哪些费用呢？
4.有哪些费用是由卖方卖房承担的呢？
5.现在国家政策变来变去这类房子可以买吗？有多大风险呢？
请有经验的人给我些实际的建议。不要网上载的长篇大论！谢谢！

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我应该起诉谁尊敬的律师您好：我是去年买的一处单间，当时没有办理更名。办的是委托公证。时间是2004年的9月15日至2005年的9月15日为止。今年的9月9日我去办理更名，当时房产局的人说现在不能办理，要等到房交会结束后统一办理。05年9月14日我通过中介办理更名，当时房产局的人又说这个委托公证只在三个月内有效。经过中介协商房产局同意给我验证，但是必须拿原房主的户口本原件。等我找到房主的时候，（我是在05年10月9日找到的房主儿子）房主的老伴去世了，他们又说这个公证做废了。让原房主办继承才能过户。可是原房主已经到陕西大儿子那去了，还得了脑血栓，神智不太清醒。当初房款是由房主的二儿子收的。收条也是二儿子打的。原房主的二儿子说现在办理继承他大哥和大嫂根本不能给签字，因为卖房子的钱他大哥并没有得到钱。原房主的老伴是在9月15日以后去世的。（2005年10月4日去世的）请问我怎么样才能办理更名。麻烦您了大律师。谢谢请问我能起诉房产局吗。我去更名的时候公证并没有过期。而且，我办理了委托公证，还用和向房产局提供原房主的户口本原件吗。麻烦您了

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买卖房屋过户流程是怎么样呢？

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40万房子过户要多少钱?

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二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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