卖方（房子）可以公证委托买方办理所有过户手续吗请教高人

关于二手房过户问题我手中有一处已购公房（未满2年），现需变更房主姓名，由我父母变更成我的，因今年北京房地产政策变化太快，听说新增加了个税和营业税的征收办法，所以请问我这种情况是应该按买卖办理？还是按赠与办理？哪种办理方法可以节省费用？（最好能详细说明一下两种方法所负担的税费及费率）。谢谢！

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这样的房子我买划算吗？帮我分析分析！！！！我生活在西北的一个地级市，2006年这里房价平均1600左右，上个月一个很好的朋友介绍了他的一位好朋友，他预出售他还在用公积金按揭还款的一套房子（2005年6月开始还款，他贷款7万，15年，月供532元。房产证已办，在银行抵押），已经还款18个月，共计9576元。由于是公积金按揭，没有办法转让，剩余532×（180－18）由我们还款。另外我们在付给他现金75000元。房产证当然只能是还款完以后才能赎回。我现在有以下几个疑问想咨询：1.这种购房方式是否可行？2.如果可行，我们自己拟定的协议能否给公正？3.如果我们能够提前还款的话（5年以上），我们在过户的话是否牵扯二手房转让，如果是，那么过户费用都包括那些（主要是区分5年以内二手房）。4.我是否划算？

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不通过中介交易,需要注意些什么,2000年前外销商品房,不通过中介交易,需要注意些什么,交费用或税我的房是2000年前买的外销商品房，我想把我的房子不通过中介直接与买家进行交易，请问应该我如何与买家进行交易，需要注意些什么？作为卖方的我，需要付哪些费用或税？

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办理房屋过户手续是否要先办理土地证过户？

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房子买卖问题我去年买了一套2手房,是通过公积金做的分期.房子是已购公房.现在我如果要转手卖掉的话,会不会涉及营业税啊,可以卖吗,转按揭是怎么回事?请教大家了

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有关房产买卖纠纷我有一亲戚,简称甲,1996年向其妹买位于浙江乡下的住宅平房2.5间,立下契约,其妹签字化押同意,谈好5万元,但其妹欠甲3.8万,由于是兄妹,关系密切,钱的事情就暂放一边,96年甲凭契约去当地政府办了房屋契证,并缴纳了契税.(注:浙江97年前农村房屋买卖凭契约就可以,97年以后浙江有文件,必须房产证过户).缴税后房屋一直由甲使用.2001年房产上涨,其妹突然提出,由于当时买房钱款没有结清,不承认房子买卖,她还背着其兄甲,补办了房产证.以上情况,请教各位老师:1.以上房屋买卖成立吗?2.96年办理的房屋契正有效吗?3.如果打官司,胜负如何呢?

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公司原购商品房想过户至个人名下,该如何办?公司为在京国有股份制公司,当初为解决异地工作骨干工作购置了几套商品房暂住,现由于部分人员已按人才引进入京需要住房,原单位福利分房在已退回后能否将该商品房(产权证为单位)过户至公司员工手头?北京地方政策对房改房中好像可以这样做?需要什么手续?先谢谢了!!!!!

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2手房交易中有个百分之5.5的税和百分之20营业税她俩是同时收取吗2手房交易中有个百分之5.5的税和百分之20营业税她俩是同时收取吗2手房交易中有个百分之5.5的税和百分之20营业税她俩是同时收取吗还是只收一种

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买房子能以幼儿的名义购买吗?打算买套小户型作投资（一次性付款），已经交了定金签了初步协议，但未签正式合同。定金和协议都是我的名字，但现在想以小孩的名义购买（以后就不用过户或交遗产税了，呵呵），这样可以吗？开发商没有什么理由不同意吧，我的意思是，协议上的名字与主合同不同没有关系吧？

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请问买二手房买方到底要交哪些税费？我因现居住地要拆迁，准备买一二手房，但房主提出购房后的所有税费均由买方承担，还有买商品房和经济实用房所发生的税费又有何不同？

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烦请专业人士帮忙算一下二手房过户时双方所要交的税费是多少?北京的请详尽些,谢谢

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关于房产问题我的房款一次性交清了，但是房产证办不下来，我问物管处说是还要交什么的契税？请问各位大师办房产证还要什么手续吗？

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有关房产买卖纠纷之二我有一亲戚,简称甲,1996年向其妹买位于浙江乡下的住宅平房2.5间,立下契约,其妹签字化押同意,谈好5万元,但其妹欠甲3.8万,由于是兄妹,关系密切,钱的事情就暂放一边,96年甲凭契约去当地政府办了房屋契证,并缴纳了契税.(注:浙江97年前农村房屋买卖凭契约就可以,97年以后浙江有文件,必须房产证过户).缴税后房屋一直由甲使用.2001年房产上涨,其妹突然提出,由于当时买房钱款没有结清,不承认房子买卖,她还背着其兄甲,补办了房产证.以上情况,请教各位老师:1.以上房屋买卖成立吗?2.96年办理的房屋契正有效吗?3.如果打官司,胜负如何呢?我有一亲戚,简称甲,1996年向其妹买位于浙江乡下的住宅平房2.5间,立下契约,其妹签字化押同意,谈好5万元,但其妹欠甲3.8万,由于是兄妹,关系密切,钱的事情就暂放一边,96年甲凭契约去当地政府办了房屋契证,并缴纳了契税.(注:浙江97年前农村房屋买卖凭契约就可以,97年以后浙江有文件,必须房产证过户).缴税后房屋一直由甲使用.2001年房产上涨,其妹突然提出,由于当时买房钱款没有结清,不承认房子买卖,她还背着其兄甲,补办了房产证.1.以上房屋买卖成立吗?2.96年办理的房屋契正有效吗?3.如果打官司,胜负如何呢?以上情况,已有"长者之道"给我回答,我还想问,1.其妹认为当时没有付清钱款,买卖不成立,契约也属无效,她认为打官司,她肯定会赢,是这样吗?2.如果其妹赢,其兄要承担什么后果呢?3.会按现在的房价赔钱吗?还是按当初说的5万呢?

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这样购买二手房是否存在风险？？该房屋在明年的7月份房本即满5年，这样就可以不用缴纳相关的税费，这样可以节省相关费用。但是房主需要我在三月份的时候就交清全款，但此时不过户，并且同意我入住，并将房本原件押在我方，等到7月份时再办理过户手续。请问我的这种做法能否得到法律保护？比如房主在得到全部房款后是否仍然有权收回住房和房产证？是否双方签署协议或者公正书来保障我的权益？

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二手房交易价格是否划算?常青花园27村,98年建4楼的房子,买价25.6万,不包过户,这个价格划不划算?

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关于产权问题?我爸的房子给我了,我去更名,是要交纳过户费用吗?如果我买的房子要交过户费用吗?他们费用是一样的吗?

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房本没有印花税我于今年5月31号卖的二手房，房本没有印花税，我电话资询了房产局，他好象说我的房子在初次已由开发商统一交纳，在过户不需再交，这对吗？我的房本现在可没有印花税票。

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本人新购商品房是按购房款的4%交契税本人新购商品房是按购房款的4%交契税,是超过部分交,还是全部房款

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房屋过户我父亲把自己仅一套房屋过户给我，需交哪些费用?

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农村先修房后办土地使用证办房屋土地使用证的艰辛历程**因家里贫困，结婚后一直住原有的房子。该房是祖上留下的土房，因年久失修，已属危房。特别是在1997、6、27洪灾后，该房更是摇摇欲坠，后来房前五分之一已滑坡，更是让一家人住得提心掉胆的。后来听说1997年中央有文件规定，凡属滑坡地带的危房都可以移点新建。但当时村上的队长没有及时通知，所以没能改建。而到了1998年听说了之后去申请建房，村上的领导又说今年没指标了。因为家庭经济特别困难又没能力新建。这样直到2000年4月，因房屋已倒塌一间，另外两间也十分危险，才有村上好心的人给村领导反映，说我们家的情况确实很糟。于是，村上的领导查实后，叫我到乡里打申请建房。因家里没钱，又开了证明写农户短期借款申请书，又因没有担保人，也没有抵押物，没能贷到修房款。只好找某某朋友借钱修建。建房之前写了申请，但一些相关手续我们又不懂，只好让夫去找他的七叔帮忙去询问，希望乡政府了解情况后能减免一些费用。后来乡政府和村上的几个领导下来跟我们定了点。于是在2000年6，7月份，就开工修建。但刚动工2天，乡政府就有人下来说我们的手续没完清，叫我们停工。2天后，七叔的妻子叫我拿了2000元去交土地使用费。之后乡政府才又同意我们开工的。后来我叫夫去问七叔要交费的收据，又因不好意思开口，没去要。到了2001年2月10日，房屋所有权证办下来了，而没得土地使用证。我就去过问了一下，七叔答应说没那么快。因为我不懂后来就没过问了。可过了几年还没办到，也就是2004年，我就自己到乡政府去看。当时是**在办土地使用证，我就说让她跟我查一下我的房屋土地使用证办到没。结果她查了档案说没有我们的申请手续，当时我就瞢了，不知道怎么办。我仔细回想在2000年是我亲自到村上写的申请，然后审批后交到了乡政府。之后交费就是我七叔帮的忙了，我也就不清楚了。没办法，在2004年我又重新写了申请办理手续。因是遗留问题又不好办了，我跑了数十月也没有结果。就这样，又到了2006年，因家庭破裂，我去乡政府办过户手续，因没有土地使用证，无法办理。我又要求办理土地使用证，乡政府说我没有使用证申请手续，说我是违法占地，罚款2280元，一共有76、4个平方。因在办理过程中**叫我在违法占地登记表写同意接受罚款，不能听证，不能申诉。当时我也问了**，我是在乡政府，**等人的同意下才修建的，也是他们打点修建的，怎么变成了违法占地了呢？他们说不这样办就无法办理。因此我同意了罚款，要求他们查清事实再办。现在我要将房屋过户，该怎么办呢？

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二手房该怎么过户？我想知道该怎么过户，哪个中介好？？？？？

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