关于二手房买卖问题

我买的是我妈的房子,但是没有过户,这样受保护吗

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房屋买卖协议买房卖房没有过户，是否受法律保护。但是我房款已付双方已签署协议，房款能否要回。（是对方先毁约）

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房产买卖口头协议是否生效？我与一房产主达成口头协议，他将他的一处房产、包括房屋坐落土地（宅基地）以12万元的总价卖给我，价款我一次性付清，他把房屋产权及土地使用权一次性转卖给我。按照协议我已经一次性付清价款。付款时约定，一周后办理相关过户手续。但是收款一周后他单方不愿意按照原来的协议卖房。不把房屋卖给我。这样我可以告他毁约吗？我们的口头买卖协议生效吗？
在全部买卖工程中我只有一张他收款的收据。

协议 口头 收款 付清

房子属于谁重要看什么房产证上的名字是我，卖房的时候有协议，当地人签的协议，外地人住！(外地人掏钱买的)卖房的时候没有过户，户头还是我！
现在牵扯拆迁问题，户头和房产证的名字都是我，问题是有个卖房协议！那房子到底属于谁？房子是谁的重要看什么？

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房子属于谁重要看什么房产证上的名字是我，卖房的时候有协议，当地人签的协议，外地人住！(外地人掏钱买的)卖房的时候没有过户，户头还是我！现在牵扯拆迁问题，户头和房产证的名字都是我，问题是有个卖房协议！那房子到底属于谁？房子是谁的重要看什么？

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房子怎么过户最便宜

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借他人名义购买经济适用房，产权归谁？甲、乙之间系亲属关系，甲系外地户口，乙系北京市居民户口。1997年9月，甲以乙的名义购买北京市某区经济适用房一套，该房总价款21万元由甲支付。1997年底甲对该房装修后人住，此后的物业管理费、供暖费等均由甲支付。2002年4月25日，甲用乙的身份证件、以乙的名义就该房办理了经济适用住房《房屋所有权证》。该房的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等也一直由甲保管。此后，甲多次要求乙按照约定办理过户手续，乙均以种种理由拒绝。因此，甲将乙诉至法院，要求法院判决乙将上述房屋过户到甲的名下。乙则辩称，这套经济适用房的房屋产权应属于自己，这套房子确实是自己购买。因为当时缺少资金，因此在1997年9月向甲借款21万元用于购买房屋。他与甲之间并不存在委托买卖房屋之事。法院审理认为：双方争议房屋属经济适用房，根据有关规定，购买经济适用房需要具备特定的条件。乙具备购买经济适用房的条件，其在没有购房款的情况下，将其享有的购买经济适用房指标转给具有亲属关系但当时不具备购买经济适用房条件的甲，并允许甲以其名义购买。甲支付全款购买争议房屋后，对房屋进行了装修，并经乙同意以其名义办理了所有权登记，将房屋所有权登记在乙的名下。其后，甲居住使用争议房屋至今，并一直持有以乙名义办理的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等凭证，办理房屋产权登记的费用及物业费等也由甲负担和缴纳，故争议房屋应认定为甲购买。甲当时不具备政策规定的购买经济适用房的条件，之所以能够购买争议房屋，是行使了本应由乙享有的购买经济适用房的权利，故甲应给予乙合理的补偿，补偿数额由法院参照争议房屋所在区域的商品房价格酌定。

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五年以后房子过户,需要交的费用该是哪方出?本人现预购买一套房子,房子为国家公务员分的经济房转让给我们.但五年以后才能拿到房产证,现在是想以卖房者的名义贷款,由我们还贷.请问:1.这样买卖有没有法律保障,我们需要哪些手续?2.五年以后房子过户,需要交的费用该是哪方出?

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房产问题我的妻子租了别人的房子在街上做生意。先说说房主的情况：房主与他父亲的关系不是很好。房主结婚后虽说房子是父亲给了他，但他的父亲知道他花钱很厉害，所以就没有把房产证给房主，以防止他把房子给卖了。总之一句话：限制他糟蹋家产!去年，(怎么说呢，我真是一时糊涂啊)他托人给我说他的房子要卖，说好九万五。我当时明知没有房子产权人(他父亲)的亲自过户，房子是不可能卖掉的，但是为了自己正好的生意，我还是把七万元的房款给了他，我们还写了一份“合同”，都是些有关卖房的事项。在写合同时，他父亲没在场(不可能在场，若在场的话交易不可能谈成)，后来，他父亲知道了，赶紧给我说，别再给他儿子钱了，我的房子不卖!如果我买了，将来打官司我也不会赢。后来房主也来说房子交易的事不行了，答应给我钱。可是半年过去了，他还是不能把钱给我。哪位好心法律高手帮一下：我明知这种交易不可能成功还是做了，如果将来为还钱的事打官司，我要承担多大一部分责任？我的钱还能要回来吗？(房主的名声不好，尤其是在还帐方面)，你能在我讨帐方面出点好主意吗？谢谢!

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让房屋中介公司垫资是在房屋贷款前,还是贷款后?现在我遇见一个问题,现在我卖二手房,房主要付全款,但是我不够,如果让中介公司垫资付尾款给卖房的房主,是在过户后房主就收到房款,但是我现在不明白让中介公司垫资是还得在过户前贷款还是贷款后呢?如果贷款前还是需要原房主资料的吗?

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房地产问题急！！尊敬的律师:
我与卖方1999年签订《房屋转让合同书》和《房屋土地使用权转让协议》但合同与协议都只有双方男主户签字盖章，（协议是土地过户的补充协议）1999年时已办手续准备翻修，但一直未修（手续均更名但过期）现土地使用证已更名并批给我，但是在房产取得之前，对方夫妇未到位仅凭协议过户的。（房屋地基50平方，菜地150平方，菜地里对方有30平方房产未卖）已卖给我房产未过户，现在对方要违约并起诉我：配偶未签字，现声称丈夫卖房和地不知情；土地过户双方未到位签字。
1、要房产。
2、要所有地基。
3、退一万步也要菜地的30平方的地基。
请问您：1、11年了对方起诉我是否已过起诉时效？2、合同、协议有法律效力吗？（双方签字并盖章未公证合同与协议都只有对方男主户签字盖章）
3、对方未卖的30平方房子含在已批给我的160平方米土地之内是改制时作地上财产做买断工龄工资给他的（政府有买断协议），他有权要地吗？
4.我会败诉吗？
备注：菜地就是零星空地，都属国有土地，对方是在单位改制买断工龄时直接转让给我的，国有土地性质不变，2001年已付清款项，有收据。
敬请律师给我解答、指点一下。（对方可能8月27以后就要起诉，盼您立即并详细回复！）谢谢！

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房产权纠纷我是新北区人，于2004年以13.8万买了哥哥的二手房用作儿子婚房，双方签订了卖房协议并由第三方作证，买卖双方都是农村户口，当初买房时约定暂不过户，只收取卖方的房产证和土地证，土地性质是集体，今年由于房子要翻新就向卖方提出过户要求，对方以各种理由拒绝，同时我向有关部门咨询过此房产是可以过户的，请问律师我该如何主张我的权利，谢谢！

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房产过户问题有一经济适用房，土地性质是划拨的，卖房人是一事业单位管理人员，如果我与该卖房人签定抵押协议，协议主要内容为：卖方将该房产抵押给我并将房产证和房屋钥匙交给我，我付给卖方***万元现款，自收房之日(即房产证的颁发日期)起5年之后，卖方应将该房产过户给我并积极配合相关过户手续。不知该协议签定后，是否主动权在我这里？或者是否对5年之后房屋过户有隐患？

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房屋过户我家在信阳，我在郑州，回不去，家里卖房子，房产证是我的名字，我现在应该怎么办

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哪种情况房屋买卖无效我有亲戚，夫妻均是智能残，且二人经过司法鉴定都是限制民事行为人。2008年2月在没有征得监护人同意的情况下，二人把房屋以买卖的名义过户(通过房产交易大厅过户)到别人名下(可实际上二人未收到过一分卖房钱)。对这对夫妻进行司法鉴定后，认定在他们办理房屋过户时期已经是限制民事行为能力人。请问律师，他们的监护人可以通过法律诉讼宣告房屋买卖无效吗?(监护人得知他们把房屋过户到别人名下时是在2008年11月)

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新买的房子，过户必须一年以后吗

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房屋过户我们家在1990年买了村里的一户人家的房，他的家人当时不同意卖房。因为当时没钱，就没过户。卖房的老爷子已经去世了，我们现在想过户，又怕他的家人为难我们，不给过户。我想问这房子是否属于我们，我们能不能有权要求他的家人给我们过户。谢谢。

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我现在住的是单位的福利房，没有房产证，因为孩子上学买了个学区期房，可到房产局一查现在的房子有登记。而且上面还是夫妻两人的名字，即使我们离婚两人名下也都有房子，卖掉也没法过户，还是我们名下的房子，这样我们就是二套房。现在买的期房还没网签，我想转卖掉，但开发商又不允许更换户主名，说是防止倒房卖房，因为是期房，又开不出发票，没有发票又不能取公积金.....我该怎么办？这不是治人吗？治了那些想改善居住条件的，治了那些为了孩子想买学区房的，治了那些只能靠贷款买房的....

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农村房产证过户问题我家是北京通州农村的，99年左右买了一套将近15间的房子，然后自己又盖了5间，当时买的时候写了个证明似的东西，有卖房人，买房人，两个证明人！但是房产证上的名字一直都没有改过来，现在可能这个房子国家要占了，要想过户，但是房主本人去年的时候已经死了，只有他的妻子了，而且他的几个儿子都不怎么务正业，怕占房的时候他家人来说是他家的房子，而且那两个证明人都因为钱的关系和我家有点疏远了！现在还能过户吗？和原房主的妻子可以去办过户手续吗？拿当时写的那个地契之类的东西有人能认可吗？
这个问题相当急，再次先谢谢各位了！

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关于二手房高评估!急急急我最近购买了一套2手房，10年房龄，成交价47万元!
但是只有10万首付款和准备了2万元的过户等手续费!

不过除了收费，我的条件贷款贷不到37万!

于是中介说可以把房子评估做到53万(等于是高评估)
首付做3成是16万左右，但我本身经济条件已经没有多余的钱了，于是只能找朋友借钱!我想咨询一下房产领域或者法律领域的朋友一下几个问题!

1，整个2手房交易流程如果顺利是不是1个月差不多就交易完毕(因为我和朋友借钱时说的最多2个月必还)

2，评估到53万，首付16万(6万借款)中介承诺在交易结束时会返还多评估的费用，也就是说房主拿走的钱是还是47，53-47剩余的钱要退还我们

3，在2这个流程操作中，我本人需要注意什么问题，还有与房主中介我三方需要签订什么协议或者怎么才能保证最后顺利拿回这多付的钱(因为也是朋友那里借用的，说好1-2月还)

4，弦外之音，因为如果这笔钱我们自己不借，而是中介垫付，要交6000元，6万1个月交6000，实在是高利贷太高了，也承受不起，但是如果自己弄又怕上当，所以请教大家!

急求，请操作过的朋友帮忙，万谢

中介 朋友 手房 房主

本人10年1月份买了套江西赣州越秀花园的拆迁安置房，如何公证过户??谢谢回复!!本人2010年1月份买了套位于赣州杨公路越秀花苑的拆迁安置房、当时卖方说2年后就可以办到房产证。但现才听当地居民说拆:越秀里的迁安置房是办不到房产证的??买方时我现金付房款、只留了5万未付、等卖房办到房产证后付清、当时我们双方只签了份《房屋转让协议》请问这样有效保障吗我该怎么办??

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二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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