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买了二手房可能要打官司

我于今年3月30日通过中介公司签定了房屋买卖合同,但房本上的名字不是卖房人(现在的卖房人和房本上的人原是很要好的朋友,交清房款后一直没过户),现在房本上的人不配合做过户,如果打官司卖房人能按合同规定赔我房款30%的钱吗。 合同上签字的是卖房人代卖房人,所以两个人的名字都有,且还有卖房人签订的承诺书,规定其负所以法律责任。

产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.

产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.收起

2018-04-15 07:08:50
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房产纠纷我是卖方房产纠纷,我是卖方,已收到全款,目前还没交房。是否可以让买房交赔偿金律师您好。想咨询个房产纠纷
我于2015年12月初卖了一套房子,总价150万,一周内就收到首付款120万并已过户给买方,2016年3月29日收到银行贷款30万,现在考虑是否应该交房。
当初卖房的时候,中介跟我说贷款就2个月,可是由于买房中途更改贷款方式(原组合贷款70万,更改至公积金贷款30万)、新旧产权地址不一致和银行合同有误,推迟了1个半月,整整3个半月我才收到贷款,严重影响了我的投资安排。
近期,厦门房价猛涨,我原来卖的房子起码涨了20万,由于迟迟未收到尾款,我新房没买成,之前看中的一套新房,过了个年单价就涨了3000元/平,我觉得贷款期间所有的失误都应该由买方承担,贷款时间长造成了我的损失惨重!
我想要买方赔偿我一些损失,可是买方以合同未涉及贷款时间为由,不肯赔偿,4月4日协商未果,目前步入僵局,买方说要打官司。
咨询问题如下:
1、中介口头答应的2个月贷款期限有效吗?
2、买卖二手房协议书中说,我收到全款后要交房,否则每日需缴纳总房款的0.05%违约金(每日750元)。这个违约金有效吗?如果打起官司,是否需要一直缴纳到交房为止?
3、我能否打赢官司,让买房交赔偿金弥补我的损失?
4、如果打官司期间也要交违约金,那我是否可以打官司未结束前交房?

贷款 交房 买方 违约金

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