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继承房产过户

各位律师:我奶奶有一处私房，奶奶3年前过世了，没留遗嘱，房产证是她的，现在由我爸和两个叔叔共同继承，经协商一致认为变卖此房。卖房得先过户的，可是我叔叔的儿子[也就是我堂弟]的户口在房屋所在地。我想问一下如果想卖掉房子的话，是需要我爸和两个叔叔一起去过户呢，还是我堂弟自己就可以做主卖掉呢？ 还有就是叔叔都不在本地，而且身体也不好，亲自办过户很不方便，想让我代理办过户可以吗？都需要一些什么证件和手续吗？谢谢！！！