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什么样的房子不能过户

    规定是,住房产权手续不齐全,被查封保全,申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下,住房不能办理过户手续。
      《房屋登记办法》规定:  第二十二条有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不...全部

    规定是,住房产权手续不齐全,被查封保全,申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下,住房不能办理过户手续。
      《房屋登记办法》规定:  第二十二条有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。收起

2018-01-07 03:18:39
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回复:房屋买卖纠纷我与2002年,购买了一套拆迁安置房.,我与卖方谈成56700价格成交,因为当时房产证还没有办好,不能办过户手续,只是签订了一份私下个人买卖合同,然后到公证处公证。双方约定,先付房款一半,另一半在房产证办好后再进行支付。5年过去了,现在我市房价猛涨,(当时我买过他的房子我又装修3万多快钱.)卖方感觉有些吃亏,于是想反悔,我当然不肯。于是卖方把我告到法院提起诉讼了,要求法院认定合同无效。刚刚2007.12.14开过厅.法院现在还没判呢.在调解呢.如果法院要判是合同无效.我该怎么办.
我想在这里求助大家帮我想想办法.如果法院要判合同无效,对方是否要赔我现在的房屋的差价呢,和装修呢.
还有公证处没有错吗.如果当处公证跟我们说你们的房屋有问题不给我们公证.我当初也不会买着房子的了.(公证费200元).你公证处收了钱,就要负责任..是不是.我们老百姓又不懂这些东西,我不懂,他不懂,你公证不懂.有可能害的我.有可能没有房子.着也是律师跟我说的,.说的也对啊.
你们说我现在该怎么办,我自己一肚子的苦水没发说出来.
难道法律对卖房者,一点都没有法律的制裁吗.............
我们也是个中低收入者,有钱人都去买别墅.或买商品房去.
我们也是弱事群体,难到法律就不保护我们吗.就保护那些,一眼就看出来,为了利益,拿法律当保护伞的.扣法律的字眼,天天都说社会要和谐.要诚信...
......个人意见.....................

公证 法院 公证处 法律

案情甲欲出卖自家的房屋案情:甲欲出卖自家的房屋,但其房屋现已出租给张某,租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某,张某明确表示,[问答题]案情:甲欲出卖自家的房屋,但其房屋现已出租给张某,租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某,张某明确表示,以目前的房价自己无力购买。甲的同事乙听说后,提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人,提出草签书面合同,保证甲将房屋卖与自己,甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下,且所有权人一栏中只有甲的名字,双方草签了房屋预购合同。后双方签订正式房屋买卖合同约定:乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲,但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。甲找到丙作为保证人,并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记,但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记,但甲忘记告诉乙房屋出租情况。此外,甲的房屋实际上为夫妻共同财产,甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房,事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。2年后,甲与李某离婚,李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失,要求赔偿。甲抗辩说,赔偿请求权已过诉讼时效。问题:1.在本案中,如甲不履行房屋预购合同,乙能否请求法院强制其履行?为什么?2.甲未告知乙有租赁的事实,应对乙承担什么责任?3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权,预告登记将对乙产生何种保护效果?4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同,该合同是否有效?为什么?5.如甲不履行合同义务,在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利?担保权实现后,甲、丙、丁的关系如何?6.甲擅自处分共有财产,其妻李某能否主张买卖合同无效?是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记?为什么?7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立?为什么?[国家司法考试》试卷四]

房屋 李某 张某 房屋买卖

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