8%！SOHO租金秒杀商铺,真的吗？
近日，城南商住公寓市场有了明显好转，大源某楼盘一个月内遇到3位大客户，均是整层购买，单笔投资超过1400多万元，这个价钱在此区域已经可以买到一个300～400平方米的商铺。为何投资客选择了大家普遍认为回报较差的SOHO公寓，而不选相对稳健的商铺？从租金回报看，投资门槛不高的优质SOHO公寓回报率其实并不低，特别是在城南，部分公寓投资回报率已经达到了8%，超过了多数商铺的回报率。 45㎡精装月租3000元， 回报率达到8% 在做中介的小袁看来，最近城南的商住公寓越来越好卖了，“原来一个月卖不了几套，最近我们一个店都要卖10多套”，谈及公寓热销原因，小袁表示，城南的高端公寓总价普遍在4...全部
近日，城南商住公寓市场有了明显好转，大源某楼盘一个月内遇到3位大客户，均是整层购买，单笔投资超过1400多万元，这个价钱在此区域已经可以买到一个300～400平方米的商铺。为何投资客选择了大家普遍认为回报较差的SOHO公寓，而不选相对稳健的商铺？从租金回报看，投资门槛不高的优质SOHO公寓回报率其实并不低，特别是在城南，部分公寓投资回报率已经达到了8%，超过了多数商铺的回报率。
45㎡精装月租3000元， 回报率达到8% 在做中介的小袁看来，最近城南的商住公寓越来越好卖了，“原来一个月卖不了几套，最近我们一个店都要卖10多套”，谈及公寓热销原因，小袁表示，城南的高端公寓总价普遍在40-60万，中端产品则在30~40万，而到华阳后，公寓价格更是低到了20万多一套。
而租金，高端公寓月租金能够达到3500~4000元，中端产品也在2500~3000元之间的比较多，华阳的公寓现在月租金大概1500，后面地铁通了也要涨到1800~2000。根据这一数据计算，城南公寓产品的回报均超过了8%。
当年对于“45平方米精装公寓能租3000元”的说辞，连销售员都有些力不从心。然而现在，在租赁市场的火爆让不少错过的投资者扼腕叹息。 据某中介公司统计，成都住宅出租的平均回报率多数在3%～4%，成都主要区域一般社区商铺投资回报率为4%～7%。
由此看来，一些公寓的回报率已经超过了部分商铺。 地段成熟物业品质高 精装全配租客不嫌贵 分析成都商住公寓项目，我们发现，地段好、物业品质高的公寓租金更高，地铁沿线、商务区周边租金更高，以华阳为例，天府新区政务中心设立前，某项目50㎡户型月租金为1200~1300元，天府新区政务中心设立及天府创客中心的启动，项目月租金上涨到1500元;地铁1号线华府大道站开通后，该户型月租金进一步上涨到1800元。
城南公寓的租客以白领、金领居住和创业型、小型企业办公为主，面对“不差钱”的城南上班族，普通公寓月租金2000元，中高端公寓月租金4000元都在他们的承受范围内。而创业型、小型企业办公的租客，对租金的承受力更高，比之居住性的租客可多承受500~1000元。
百变SOHO走俏，能办公的小户更好 以居住为主要使用方式的公寓产品在市面上很多，租金也在一路走高，而能够办公的小户在城南范围内并不是特别多，这类产品更受欢迎。以世纪城地铁站的东方希望天祥广场为例，其甲级写字楼售价约12000元/㎡，租金50元/㎡。
月，而其公寓产品的售价9500元/㎡，租金同样是50元/㎡。月。从出租率看，公寓的出租率比写字楼高了30%。 而在华阳区域，这一现象更为明显。天府新区政务中心入驻后，催生了大量的办公需求，加之华阳区域原有的办公企业，使得华阳老城区内办公产品极为稀缺，大量公司在住宅楼类办公，商务氛围较差。
华阳老城区的北京街项目，规划有一栋200米高的地标写字楼，效果图一出来就接到了非常多的咨询电话。 近期，北京街推出了区域内首个SOHO产品—“天府SOHO”，该产品一方面可以依托于天府新区管委会及众多创业优惠带来的政策支持，满足天府新区中小型企业的办公需求;另一方面也吸纳软件园、新会展、以及未来的秦皇寺、西部博览城区域的商务人群及南湖、极地海洋世界近1000万客流，满足他们的租住需求。
产品一经推出即获得市场广泛认可，很多投资者表示，如果能够租给办公的企业更好，因为租金更高，也给的更及时，平时不用费心去管，这样的投资才是坐等钱来! 天府SOHO其不可复制的绝佳地段、阡陌交通路网、极佳人气、罕见的瞰江商务环境、百变户型、优质配套、政策红利等优势，让其成为一个升/保值利器，4200元/㎡的起价也极为诱人，其预期租金回报率可能在交房后的1~2年达到10%，势必引领华阳新一轮的投资风潮。
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