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买市中心的老房子还是三环的新房子

80后尾巴的年纪也不小了打算买房子，但预算有限（这个预算下来，我买了房子后基本没有压力，其实也可以高点，但我不想影响买之前的生活状态），要么买核心地段的老房子，要么买三环外的新房子，不知道该怎么选择。请大家帮忙参考参考？中原某省会城市。1、核心地段的老房子，是老国企的家属院，正规小区，挺干净整齐的，也不乱，感觉小区里人的素质也蛮高。
小区里是1990年到2000年分3批盖了12栋5或7层的小楼。我打算买的那栋是97年建的，外观看即使最老的那一批也不算太旧。房屋结构好，公摊小，比我看的最近几年建的房子同样建筑面积房子的使用面积感觉大10%到20%，物业费极低一年才100多点，有双气。距离市中心火车站3站，距离地铁站1000米，距离一家省级大医院500米，周边3公里内有2所小学，出门街对面是个绿化很好的大公园，商场超市电影院菜市场公交车啥都很全。
生活气息好，包括道路两旁的路都20年树龄以上的大树。2、三环的房子，是最近六七年才兴建的商业小区，楼当然很新也很高，但一栋一栋的也很挤，楼下是商场超市，小区基本没院，周边附近也没什么好的医院学校之类的，给人的感觉就是水泥钢筋车辆聚集在一起，价格跟上面说的老房子还要高一点，房本上同样面积的房子，进屋后感觉要比上面说的老房子明显小。
3、就是三环以外比较偏的房子了，新房价格比上面的说的价格要低10%的样子，但是到市中心坐公交不堵车也要40分钟到1个小时，当然超市小学银行啥的也少。4、当然更便宜的是边缘区，价格能低上25%，但基本上是城市周边的县级市归省会城市管辖的那种，都连不成一片了。这种基本不考虑。
请大家帮我比较一下该怎么选？。