买房合同中:商品房质量验收可以取代竣工验收吗?

03年底于重庆购置了一套房子,合同交付期限及交付条件中签定的是:出卖人应当...[展开]

03年底于重庆购置了一套房子,合同交付期限及交付条件中签定的是:出卖人应当于2004年11月30日,依照国家和地方人民政府有关规定,将具备(该商品房经质量验收)条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.

请问这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗?如果可以,"商品房经质量验收"有哪些验收项目?验收的单位是开发商?还是施工单位自己?还是政府相关部门?[收起]

2019-04-22 21:36:34 举报

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匿名

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2019-04-22 21:38:26 0 评论

    建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 

　　建设工程竣工验收应当具备下列条件： 

　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 

　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料； 

　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 

　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 

　　（五）有施工单位签署的工程保修书。
     

　　建设工程经验收合格的，方可交付使用。 
建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。[展开]

    建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 

　　建设工程竣工验收应当具备下列条件： 

　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 

　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料； 

　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 

　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 

　　（五）有施工单位签署的工程保修书。
     

　　建设工程经验收合格的，方可交付使用。 
建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
   
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2019-04-22 22:30:02

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    一、这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗?
这里的"商品房经质量验收"的真实意思...[展开]

    一、这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗?
这里的"商品房经质量验收"的真实意思表示，就是符合《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》所规定的相关内容。
  才可以将商品房交付买受人使用。
二、如果可以,"商品房经质量验收"有哪些验收项目?
竣工综合验收必须包括下列内容：
　　（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；
　　（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；
　　（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；
　　（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；
　　（五）拆迁居民已合理安置。
    

三、验收的单位是开发商?还是施工单位自己?还是政府相关部门?
“人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；”由此可见，是由人民政府组织有关部门进行验收。
    
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2019-04-22 22:21:33

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验收应该是,勘察单位.设计单位。建设单位.施工单位.监理单位联合验收.缺一不可.

并到建设管理部门办理竣工验收备案...[展开]

验收应该是,勘察单位.设计单位。建设单位.施工单位.监理单位联合验收.缺一不可.

并到建设管理部门办理竣工验收备案资料.[收起]

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