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怎么房产证上的建筑面积与国土证上的建筑面积(分摊土地使用面积的依据)会不同?

  小区住房,怎么在同一栋楼同一方向不同楼层(如201、301、401、501……)的套房,在房产证上的建筑面积与国土证上的建筑面积(分摊土地使用面积的依据)会不同?导致分摊土地权面积不同。在建筑公司里查到的结果和房产证上的结果一致,符合同一栋同一方向不同楼层的套内面积与楼梯分摊面积相同,只是杂房(车库)的面积有所不同,建筑面积=套内面积 楼梯分摊面积 杂房(车库)面积。
  
  但到了国土所,同一栋楼同一方向不同楼层(如201、301、401、501……)的套房,国土证上的建筑面积(分摊土地使用面积的依据)就与房产证上的建筑面积不同呢?每套房的面积都变了,有的多了,有的少了,但总面积又没错。究竟是怎么回事?是国土局里有猫腻吗?那么关键的数据不相信会无意搞错。

全部回答

2018-01-09

76 0

不可能,土地证的使用权面积是按建筑面积跟分摊系数算出来的,同一栋楼的分摊系数相同,同一栋楼同一方向不同楼层(如201、301、401、501……)的套房,建筑面积也相同,分摊的土地面积应该是一样的。你应该去土地部门核实一下,也不能说是有猫腻,有可能是算错了!

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