搜索
首页 法律

房屋租赁我想单方面违约解除合同

  房屋租赁,我想单方面违约解除合同,但是合同所写的违约金太高,请法律高手指点!家中房子一楼出租给人做生意,合同起止日是2009年8月,合同租赁期限为10年,至2019年为止。合同所写前五年租金为5万每年,一次交五年;后五年租金为10万每年,一次交一年。若甲方(本人)想违约解除合同,比如现在,合同所写规定要求本人赔偿承租方50万,但是由于本人的租金远低于周遭房屋的租金,同等条件下仅为他人的一半甚至更少,承租方在签订合同的时候未交付押金。
  若本人想违约,是否真的必须像合同所规定的要赔偿承租方5年租金的双倍?本人也咨询过律师,律师说国家没有规定说房屋租赁的违约金是房租,房子是个人资产,只能以押金的多少倍为赔偿条件,请问他的说法对吗?还请高人指教!。

全部回答

2018-01-11

80 0
    若本人想违约,是否真的必须像合同所规定的要赔偿承租方5年租金的双倍?第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  律师说国家没有规定说房屋租赁的违约金是房租,房子是个人资产,只能以押金的多少倍为赔偿条件,请问他的说法对吗?说法肯定不正确,我觉得可能是你理解错了。违约金可以随便约定的,约定房租并没有被禁止,对民商法律关系来说,没有禁止就意味着允许。
    如果没有实际损失的话,一般是不赔偿违约金的,我觉得是这个意思。50万不合理,你可以要求减少,不过我给你提个醒,即使赔偿了这个违约金,对方依然可以要求你继续履行合同。除非你有关系可以蛮干,否则还是协商解除合同的为好。
   还有根据最新的司法解释,这个过分高于违约金过分低于违约金,指得是百分之三十。  如果没有实际损失,是不用赔偿的。

类似问题换一批

热点推荐

热度TOP

相关推荐
加载中...

热点搜索 换一换

法律
法律
民事
离婚
刑事
经济
遗产
工伤
公司法
诈骗
其它
拆迁
个税
股权
举报
举报原因(必选):
取消确定举报