房屋租赁合同掉了怎么办，求解答，十万火急。

预售许可的期限已到期该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后，方可现房销售,进行现房合同的网上签约。

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征收涉及的对象包括房屋承租人吗？我在海淀某小区一楼承租了一间门面房，经营一家牛肉拉面馆。最近，该小区被列入征收范围，房主让我腾房，可租赁合同还没到期。请问征收涉及的对象包括承租人吗？房主是否有权解除合同？

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房客欠下能源费，蓄意逃走怎么办？经中介公司介绍，我在去年9月出租了房，并收了三个月的租金，12月再收费时，房东故意说还要居住，却拖延付款，后不但未付租金，还欠下大笔能源费后，偷偷搬走。我找不到房东，只有他的身份证复印件和合同。我现在已经付清他欠下的费用，怎么来追回损失？中介应该承担怎样的责任？

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出租欠款逃走经中介公司介绍，我在去年9月出租了房，并收了三个月的租金，12月再收费时，房客故意说还要居住，却拖延付款，后不但未付租金，还欠下大笔能源费后，偷偷搬走。我找不到房客，只有他的身份证复印件和合同。我现在已经付清他欠下的费用，怎么来追回损失？中介应该承担怎样的责任？

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二手房可网上预签约吗？今天在易搜房产网看到说二手房可网上预签约，这是真的吗？要怎么操作呢？

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拟房屋租赁合同时，要注意神马吗？求各路大侠指点~

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在购房过程中，签约时有哪些细节需要注意？

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门面到期要收回门面经营权需提前多少天通知承租方我有一门面，承租方是一朋友，合同是与上一个承租人签订的，且5年期限已超过20天，合同上签订的房租是随行就市，现在因租金问题双方未达成协议还未付给我，我想趁合同到期收回门面，用什么方式收回门面最好，如果要起诉到法院，我该怎样走程序？

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签房屋租赁合同需要注意些什么呢？

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7月石家庄市二手房交易将实现网上签约？！

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请问现如今办理商铺租赁合同还需缴费吗？静等回复

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买房需不需要请律师据有关调查显示，目前在北京的购房者中，花钱请律师帮助买房的，还不到十分之一；而在上海、广州等城市要远远高于这个比例。许多北京人认为，请律师也起不了什么作用，花那个钱不值得。那么买房花钱请律师，到底值不值？律师的作用在哪律师在购房过程中的作用，主要有三点：一、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解，分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。二、在签订合同时，由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益，一般都会请专业的律师来制订这些补充条款，这样购房者就会处于弱势地位，显然是不利的。通过请律师审查，能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方，然后由律师和开发商进行交涉，要求删除或修改，同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益。三、在办理入住时，请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任；有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任，出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。${pageTag}律师并非万能在实践中，有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。造成这种情况的原因是多方面的，其中有律师本身的原因，如房地产专业知识欠缺，经验、水平有限；也有购房者的原因，如对律师期望值过高，而实际很难达到；但最主要的原因，是房地产市场本身还不够成熟，不够规范。主要反映在两个方面：一、房地产配套的法规政策不完善，律师也无能为力。现行的房地产法律法规还有很多空白的地方，例如《销售管理办法》一些内容还需要改进；急需制订《物业法》来规范房屋配套服务；《商品房买卖合同》里约定内容不够具体，其中更多的是约束购房者的条款。这些方面的缺陷是属于房地产市场发展的先天不足，再专业的律师也是没有办法的。二、现在的市场还属于卖方市场，开发商在交易过程中处于优势地位，购房者在很多方面是无法选择的，同样作为代理人的律师也只能在有限的几个方面维护购房者的利益。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房，开发商把相关的合同条款、价格、配套物业早就制订好，不留和购房者协商的内容，购房者只能是选择接受或是不接受。对于这种情况，购房者如果特别想买房的话，就算是请了律师，也无法改变弱势地位，律师所起的作用将很小。请律师要花多少钱那么请律师帮助买房，到底要花多少钱呢？据了解，目前有关管理部门对这种非诉法律事务的收费标准没有明确规定，目前的收费基本是按房地产市场交易惯例，由双方根据楼盘的情况和签约的难度协商。一般来说，请一位律师参与购房全程所花的费用，约为总房价款的千分之二到千分之三左右，房价款越高，比例越低，但最低不少于1000元。例如购买一套50万元的住房，律师费约为1000元至1500元。何种情况应请律师如此说来，如果您对所购买房屋的开发商不够了解，房屋又不属于热销楼盘，花钱请位律师全程把关，减少购房风险，您又省心省力省时，还是划算的；如果您购买的是热销楼盘或经济适用房，就目前的市场情况看，请律师的作用将很有限。有些购房者在购房初期阶段不请律师，等和开发商发生纠纷甚至打起官司来才请律师帮助解决，往往为时已晚。因为如果前期签订的合同有疏漏使举证发生困难，事后即使律师介入也无能为力，律师费可能就真的白花了。

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85后谨慎选择房奴生活按揭买房注意三不要85后的青春，85后做主。毕业了，“房奴”与否，成了一个令人挠头的问题。85后按揭买房量力为之70、80后都是婴儿潮的一代人，但当前多数70后和80初都已事业有成，相继进入改善型置业阶段，就算是首次置业，在购买能力上也已具备较大优势；而90后虽已有小部分加入购房大军，但毕竟尚未成年。因此，当前的85后，成为年轻人中真正的“夹心层”，面对不断上涨的房价预期，不少刚毕业的85后也不得不去关注楼市了。笔者认为，在持续膨胀的自住和投资需求的共同作用下，一线城市的房价将在短期内继续处于高位，但近期新政密集出台，2010年楼市将向着“有保有压”的政策调控初衷发展。至于什么时候会降，历史告诉我们，不能单纯依赖政策调整。根本上来说，只能看未来的实际供应。中国房产市场和城镇化进程都处于初级阶段，所以供应量要达到满足需求地步，尚有很长很艰辛的路要走。85后是习惯信用消费的一代，没有吃过大萧条的苦，同时又是风华正茂、意气风发，积极冒进的一类人群。85后按揭购房，一定要量力而行，毕业后，不要匆匆决定加入房奴大军，给自己两三年的缓冲也是不错的选择，认清自己，也认清现实，同时给自己更多的理财选择机会和可能的个人成长机会。85后按揭买房之“三不要”85后的父辈一代大多都有很好的储蓄习惯，攒到孩子20多岁，很多家庭拿出10万元绰绰有余。其实这本该就够了，10万元作为首付款，可以购置一套售价50万的房子，而50万元现在也只能在北京远郊买个小户型了，还很有可能是个“大期房”(也就是那种两年后入住的房子)。向银行借40万元，办理20年的按揭，按2009年最优惠的利率计算，月供也要2457.2元。85后在按揭购房之前，除了看到上涨的房价外，更要综合考虑自己的各种支出、未来收入预期，以及对这种房奴生活的心理承受能力等多方面因素。不要盲目陷入“置业保值”的怪圈王刚，85后男孩，毕业后留京工作，他的“置业保值”理论如下：北京的自住需求，尤其是刚性需求所占比重很大，只是被投资、投机需求催升的高房价挤压了。这种优胜劣汰的大都市，房价也必然随着城市化进程的加快和整体人口质量的提高而上涨。2009年12月的中央经济工作会议中有一条再次把“农村城市化”提到了新的战略高度，今后外地人来京购房的势头只会越来越强。因此要不惜一切代价实现“置业保值”的梦想。当前多数理财人群也都相信置业保值的说法。普遍认为，通胀+良好的收入预期+未来另一半的共同承担，很多年后，这2000多元的月供，就是小case了。但寄希望于明天仅仅是一种美好的向往。不管自己对明天的把控能力有多强，也不要把实实在在的债务建筑于虚拟之上。有种比较理想的情况是：小两口有相对较高的固定收入，或者双方父母愿意支持，那样经济压力会分散很多，笔者比较赞成这种情况下买房。对于独自负担债务的单身来讲，按照月供2457.2元来计算，笔者建议从决定购房的那一刻起，就必须保障自己月收入至少在4000元以上，否则保持生活质量会非常难。还要承认，储蓄是无法从剩下的1500元钱里省出来的，也就是说，买房以后已经没有能力去持有基金、股票和商业保险等其他理财工具，这对于一个年轻人来说，尤其是一个男孩，是极其不妥的。${pageTag}不要过分迷信“房奴激励”的说法张斌，85后男孩，初入职场，却也有着一套非常成熟的“房荒”理论：截至2009年12月31日，北京市的可售商品住宅(指取得预售资格，即预售许可证，但未销售的所有期房和现房，又分为两类：一类是开盘而未签约的房源，另一类是开发商由于种种原因未开盘的房源)总量为91240套，看上去并不荒，但截至2008年12月31日时，这个数值是148236套，去存量化速度快过预期，相对来说可是真的荒了。再不买可就真没机会了，再说房奴生活可以激励自己不断奋斗拼搏。很多年轻人也同样有“房奴激励”的思想，其实这是无视房价的虚高与泡沫的幼稚心态，当下涉世未深的85后，缺乏靠谱的社会认知和价值观。如果现在像多数85后同龄人一样，月收入只有两三千块钱，按照银监会的相关规定，其实是没有资格向银行贷款的。但不少人被房价预期吓得“不能自拔”，要在收入证明上作假，这个风险让笔者想到了美国的次贷危机。适度透支是可以的，合理的激励也是不错的，但必须想到一旦被按揭“绑架”了，可就不是一两天的事儿了。相比，笔者反而不担心风险会出在买了N套房的人身上。N套房子的首付加起来肯定以百万元计了，首付是现金交易，灰色操作比较难，可信度是很高的。不要片面乐观“收入增加”的预期李华，85后男孩，面对笔者“如果有一天刚性需求不足了，房价是不是会跌”的问题，竟能解释得非常合理：我国商品住宅市场化刚刚10年，人口红利很大，刚性需求全部满足还有很长的一段时间。短期内如果表现为刚性需求不足，其实是一种被观望情绪所掩盖的短暂性假象，因为经历了房价的几次涨跌，人们的投资观念已经越来越成熟。一旦房价下跌，被诱发的投资需求就会导致热钱、银行信贷的流入，而使房价出现报复性大反弹。房价要降真的很难，再加上自己未来几年的收入肯定会大幅上升，现在非常乐意做房奴。对于未来“收入增加”持非常乐观预期的年轻人不在少数。其实如果没有储蓄，就意味着没有提前偿还债务的能力，这也就意味着必须为自己的债务付利息，而且当前还面临着加息的可能。收入固然是在增加，但同时支出也是在变的，包括花在房子上的利息，还有花在房子外的生活成本和不确定性支出等。这些因素都是成为房奴之前不得不考虑的。一个月入4000元的买房者，用20年还40万元的债务是非常勉强的。实际收入并没有预想得那么理想。

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之前夫妻两人申请了经济适用房，目前已经选完房但还没有通知交款签约，这期间如果两人离婚，其中一方是否还能成功购买房子？

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我购买的商品房在政务中心查询出来的状态为签约备案可以办理公积金提取吗？

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深圳龙华大浪房屋租凭合同在哪里办

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兰州市正规的房屋租赁合同在哪里办理

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无法确定租凭开始时间怎么填合同租期

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老母亲批了套适应房孩子拿钱购买应怎样签约

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请问莞城那个商品房有带户口的?

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租房时交了定金，意外得知房东联系方式，能跳单吗?中介带着看房时，与房东见了面，并且说定了要租下来，交了定金，经房东提醒，得到了他的联系方式，想私底下和房东联系，但是看房时签了看房单，单子上填的是看的别处的房子，不是我相中的这一套，请问这对我有什么约束力吗?谢谢!

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房子还有两天到期，房东请中介看房，可是我没有接到电话。她威胁我说，房子租不出去就要扣减押金。假设她真因为租客没看成房扣我押金，合理吗？如果采取法律手段，我能赢吗？

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中介介绍非委托房源索取中介费能否拒交本来是在网上看到个人房源的信息，打电话过去告知我是中介，我就去看房了。看房前签了一个可能是看房协议一样的东西，我只留了姓名和电话。看房的时候并没有带我去我网上看到的房源，而是带我去了其他的房源，直接见了房东。
后来我对这个房子很满意，想要租下来，中介索要一个月的房租为中介费。但是房东告知我们，他并没有委托中介帮助他租房，中介是从其他渠道知道他要租房就带我们过去了。房东没有和他签任何东西，包括委托合同。
我们可以拒交中介费么?

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请朋友们支招——租房未到期不得已需要退租三位同事同租三室一厅房子，因一位同事工作原因被公司调离，但与房东签的的一年租房协议，只住了半年，且租房时我们都交了中介费。如果现在退房，我们就违约了，那么就要承担3800元（一个月房租)的违约金。房东另外再租房给别人，意味着又要交中介费。如何可以...三位同事同租三室一厅房子，因一位同事工作原因被公司调离，但与房东签的的一年租房协议，只住了半年，且租房时我们都交了中介费。如果现在退房，我们就违约了，那么就要承担3800元（一个月房租)的违约金。房东另外再租房给别人，意味着又要交中介费。如何可以最大限度减少损失，请朋友支招有何办法。展开转租房屋——我没有房产证，租房人会同意接受转租吗？租房人应该会看房产证的。

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关于租房的定金我现在在北京找房子租，有几回去看房子，觉得可以了，但一时定不下来，对方(房屋代理)要求先交定金。不知道这个定金是什么性质的?我如果租了，它可以算在房租里吗?它最终是归了代理还是房东?

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我想在7月初租房子，请问提前多久开始找房看房比较合适?

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租房子时能遇到骗子吗？就是骗女生的坏人！我在哈尔滨中医药大学附近打算租个房间，自己住，我是女生。看外面贴了好多出租的广告，我就挨个地方打电话，有的人家告诉我，说他家已经租满了，没位置了。还有的人家就是房租费特别高。还有的人家就是必须至少交半年的房费，而我只打算租3个月。后来发现有一则广告，说他家的房子在绿岛驾校附近，5楼，月租350，可以三个月一交款，而且还包水电费，还包网费。我就按那个电话打了过去，一个年轻的男人接的，他说他正在上夜班，他说他和他女友住大屋，还有一个小屋打算租出去，他说他经常出差。他就希望租一个女孩陪她女友。他说他不是这个房子的主人，他是把整个房子租下来了，这是一个两室一厅的房子，他和他女朋友住大屋，然后再把那个小屋租出去。我说我明天可以去看房子吗？他说他明天晚上8点以后才能下夜班，那个时候才能带我去看房子。我说：明天白天你女朋友在家吗？如果她在家，我就去看房子。}他说“我女朋友也上夜班。”。各位，你们觉得他能是骗子吗？

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租房子要提前预定吗？我想找非中介的房子，现在时暑假期间，发布的房源比较多。如果我想8月15号入住，需要在什么时候跟房东交涉？因为可能只有租房子的当天才有空去看房，能不能多找些房子到时候一起看看，最后选择个最好最经济的房子入住？因为本人是第一次2人同居，不知道应该注意什么，请大家指点下我。如果特别满意你的回答的话我会加你200分。

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没有通过房屋中介租房，事后骚扰威胁通过个人在58同城上发布的房源信息租了一套房子，这个并不是中介的房源，而且我事先都联系好屋主要看房子了，看房的时候才发现中介带我来过，事后我租了这套房子后，中介就一直打电话骚扰威胁我和发布房源的屋主，还说要告我们，该怎么办？

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为什么房产中介租房房屋价格都不一样?看了口碑网，有些房产经纪人发布的房源很便宜，而且都是要先到他们公司去看房。
比如:我们这边董家新村2室的房子最少也要1500，但我网上看有800的，我就打电话去问，他们说是有的，不过要先到他们公司去，我问中介费多少，他们说只要交300就行了。杭州的中介费不都是月租金的50%吗?我很怀疑是不是骗人的?我真的想不通啊!

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租房押金的问题我是08年12月份租的房子，单间配套，500元月,现在房子里面只有床,一个柜子,一张桌子,还有个小冰箱,洗衣机在房间外面,是公用的,房东说要安空调,但是我现在住了两个月了,也还没有安.而且洗澡还没有热水,我觉得特别不方便,不想在这里住了.签了半年的合同，交了3个月的房租(每个月还加了50元,因为可以不交水、气、物管等费用，自己只负责电费)和500元的押金，合计2150元，但是我现在只住了2个月，请问可以退押金和一个月的房租吗。
申明:合同上没有说明押金的问题。

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租房定金可否退回我于2月18日下午3时通过中介看中一套房，关于房子的付款方式房东只说半年一付，随即我便交给中介部分定金。但在半年租金的问题上房东和中介提供了误导信息，大概价和实际价有落差资金周转不开，二次看房找房东协商季付，房东不同意，说不愿意租了，要么提高月租可以考虑。我去找中介和房东协商未果，便要求退回定金，中介不退。次日房东去了外地，再次找中介他们不管，合同也未签。如何解决才好呢？

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租房押金可以退吗当初看的时候是毛坯，看房时房东说给按空调重新包装玻璃窗，我看没热水器不想租，房东说可以按一个但是每月要加50元房租，双方同意后，交了1000元定金，结果等了三天房东也没给弄好，打电话询问说家里有事以后再说，我说那你说个期限吧，他不说，然后不承认按空调之类的话，双方因此闹翻吵了好几次，因此我要求退我定金，房东不肯退，说我经济诈骗，要报警，我说那我们就公安局见。而后第2天房东又来电话，说按照当初说的给我装修，让我去交剩下的房租，因为彼此都闹翻成这样，我也不想和这样的房东打交道，想问一下可以退回押金吗？

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廉租房、经济适用房我都符合条件我是低保家庭，无房户，申请廉租房、经济适用房我都符合条件，选择廉租房我担心以后我生活条件变好了，廉租房会收回。经济适用房我也能借到款购买。究竟是申请廉租房好？还是经济适用房？谢谢大家！

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请问中介行业有规定必须在第一次带你看房的中介公司租房子吗？请问中介行业有规定必须在第一次带你看房的中介公司租房子吗？就算不在那里租也要付中介费？不付遭到恐吓应该怎么办？

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经济适用房和廉租房，你会选择么?最近又有几个楼盘开出来了，房价也越来越高，我想问个问题，对于高房价，大家会选择经济适用房和廉租房么?毕竟现在政府也在大力建造经济适用房和廉租房，以前有风和丽苑，现在有云和景苑。6tt[]

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租房定金收付书！5月11日6点左右，通过代理公司到广渠家园看房，交付定金1000元整，房子是新房，屋里有一张双人床、衣柜、油烟机，其他东西都没有，这一千块钱是配其他东西的钱，晚上再打电话给代理人，想换其他房子、现在已经不给换房，定金一分不退，请问这样合理吗？该如何解决！

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关于青岛的廉租房想问一下青岛的廉租房都给什么样的房子，旧房还是新房？还是新旧都有看运气，配套设施怎么样~一般都在什么地方？
谢谢~

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租房子押金的问题（急）我是石家庄的，租房子，看到了一个差不多的。
房租是350，由简单的家具。一室一卫的。
我下午去看房子。房东说要押金1000
请问这样合理吗？
会不会是骗子啊？？？
一般租房子的押金不都是一个月房租吗？他那里也没有什么贵重的电器，要这么多钱会不会有问题。
我只少租半年的。

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