卖方悔约怎么办

类似问题换一批

• 去年通过中介公司谈妥了一套二手房，定金去年已付了五万并签有合同，合同规定今年三月十日要付首付款11万。合同上规定我付了11万后卖方就立即把房屋的双证交由中介公司办理过户手续。我于三月九日通过中介通知卖方接收首付款，但卖方以外出办事为由说要推迟两天。两天后我又通过中介通知卖方接收首付款并拿出房屋双证交由中介办理过户。卖方称以前用房产证抵压在银行贷过19万款，现在一时凑不齐钱还款拿不出房产证，要求我先付给他11万他过个把星期再把房产证交由中介公司办理过户。考虑到资金的安全中介公司建议不要先把11万交由卖方。因此我未把11万元交与卖方。3月14日卖方突然退回了5万定金，说我违约房子不卖了。请问他的做法合法吗？我有没有违约？我可以起诉他吗？（按合同他违约他要赔偿双倍定金）
• 我于十天前在中介公司与卖方签定合同（三方签定），购买卖方房屋一套，交付定金5千元（交给卖方），三天后了解到该住房存在质量问题（墙体开裂）。要求卖方退还部分定金，可是卖方不愿意，请问我能退回吗？
• 我通过中介公司，与卖方签定了一分合同，交了10000元定金给中介，其中卖方和中介先各拿定金5000，现在卖方电话关机，便他的房产证在中介那里，我应该怎么办，打官司好赢吗？谢谢为我解答，急
• 6.24日轻信中介忽悠，签了一套房屋中介买卖3方合同，现在到首付日期，我没有那么多钱付，卖方已经收了定金壹万后达成口头协议终止合同，但是中介不同意，也不让卖方签解除合同协议？
• 　我于五月二十三号经房屋中介所签定二手房合同一份，面积１１０平方，成交价为人民币三十万七千．（卖家净得），其他费用都是买家－－我方承担．合同签定之后就交付五千元定金于卖家．（合同中注明买卖双方任何一家毁约须赔偿另外一家百分之十五的违约金）．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　由于当时卖家的房产证丢失须补办齐全，后经卖家委托由中介出面到报社登报声明原房产证遗失声明作废．自登报之日起两个月生效才能交割．期间卖家曾经推脱自家亲戚要买此套房屋想毁约，后经中介协调并分析其厉害关系又取消毁约念头．　　　　　　　　　　　七月二十五号房产证补办好之后我接到中介通知，告之可以办理相关手续，不想中介跟卖方联系之后说卖方又说不卖此房，当然找尽各种理由，本人也跟卖方电话联系，恳求维持原来的合同，可对方根本不同意，还说你们要补偿尽管找律师跟他要了．随着最近房价节节攀升我要想花原来的价钱买到同样面积的住房根本是不现实的事情了，更何况买此房为的是小孩读书能划分到好的学校，现在即使有合适的住房时间上也肯定来不及了．　　　　　　　　　　　　　　　　　　到这个地步我不知道自己该怎么做才能要回我的损失，房价天天在涨，对我来说这不仅仅是房价的百分之十五的损失了，恳请各位高手给我指点！！　　　　　　　急！急！！急！！！　　　　　（另外第一次卖家毁约后我也跟中介提出疑问，满了两个月卖家会不会再毁约，当时中介经理口头承诺不可能的，要是他们毁约损失他特承担，请问我现在应该跟中介的讨个说法吗？他所说的承诺我能跟他提出吗？）　　　　　
• 中介公司起草的房屋买卖定金合同卖方没签名合同有效吗
• 买卖合同不是卖方本人签定有效吗
• 作为买方，我与卖方签订《二手房买卖契约》，中介只在最后一页盖了个章，合同约定所有过户费用由卖方支付，定金一万元，中介起到资金代管作用，约定买方拿到契税票据后由中介向卖方支付首付款，目前听中介说营业税、个税、契税已经缴纳。因某些原因不想要这个... 作为买方，我与卖方签订《二手房买卖契约》，中介只在最后一页盖了个章，合同约定所有过户费用由卖方支付，定金一万元，中介起到资金代管作用，约定买方拿到契税票据后由中介向卖方支付首付款，目前听中介说营业税、个税、契税已经缴纳。因某些原因不想要这个房子了，另第五条“违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起10日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数两倍的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之六的滞纳金”<br/>请问：我目前只想损失定金，并拿到营业税、个税和契税的所有票据，我咨询过地税局，可以退税。请问这样合理吗？或者还有其他需要赔补的吗？<br/>补充：对方是以前是银行贷款，因卖房已经解押 展开
• 因对限购政策不了解,通过中介签订了房屋买卖合同,并支付给卖方1万定金。后来发现这只能算是二套房,无力支付首付。想要取消买卖合同,能要回定金吗?
• 在中介签三方买卖合同,买房人付10000定金,卖方不想卖了,一定执行约定赔偿吗定赔偿吗?
• 在中介签定了买卖合同，还没有到房产局过户，如果卖方毁约怎么办
• 大家好，我是成都某房产公司职员，现有一问题请教一下：22日，在我的协调下，买卖双方签定了房屋购销合同。房屋情况：合同房，卖方承诺可以在开发商处更名。合同约定是先由买方付定金，在卖方协助买方完成合同更名手续后支付余款。随后去开发商处更名，可是开发商规定必须房屋和车库一起转让，否则不给更名。但买方并不愿意要车库，卖方在这只前并不知道有这一规定。于是买卖行为被迫中断。买方此时已支付了中介服务费用和定金。<br/>问：<br/>1、在购销合同中有一条：“甲方（卖方）必须保证该房屋权属清楚并无任何纠葛，否则甲方承担一切责任。”这种情况是否应该属于甲方的责任？<br/>2、开发商是否有权要求卖方这样做？<br/>3、这种情况是否属于不可抗力？
• 我买了一套二手房（新房转合同的），交了5000元定金，但是定金合同上面不是房主本人签的，可以要回来吗？ <br/>我们经过中介介绍看中一套二手房（新房转合同的），交了5000元定金，5000元定金收条上写的是购房订金5000元。当时代签人没有房主的代理委托书，也没有房主的购房合同，就叫我们签定了一个定金合同。这样的定金合同有没有效？ <br/>合同上写的第四条是：签合同之日第一次首付定金5000元，第二次在6月10之前付*万元整，剩余*元在2011年6月30号前付清全部余款，改签合同。 <br/>第九条是：甲乙双方必须严格遵守约定条款，任何一方悔约，悔约方都应向守约方交纳违约金一万元，乙方不能按期向四方付清房款或四方不能按期限向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付房屋转让总额千分之十的滞纳金，并承担因违约而造成的损失。 <br/>补充一下：代签合同那个人是房主的妹，然后房主的房子是开发商（就是房主的哥的）但是房主的哥没有给他签购房合同，也没有书面的购房协议。 <br/>现在我们不想买了，这个合同有效吗？定金能要回来吗？我说要回定金，但卖方不但不退还说我违约，要我赔一万元。 <br/>加急，悬赏分只有这点，谢谢了。
• 我于五月二十三号经房屋中介所签定二手房合同一份，面积１１０平方，成交价为人民币三十万七千．（卖家净得），其他费用都是买家－－我方承担．合同签定之后就交付五千元定金于卖家．（合同中注明买卖双方任何一家毁约须赔偿另外一家百分之十五的违约金）．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　由于当时卖家的房产证丢失须补办齐全，后经卖家委托由中介出面到报社登报声明原房产证遗失声明作废．自登报之日起两个月生效才能交割．期间卖家曾经推脱自家亲戚要买此套房屋想毁约，后经中介协调并分析其厉害关系又取消毁约念头．　　　　　　　　　　　七月二十五号房产证补办好之后我接到中介通知，告之可以办理相关手续，不想中介跟卖方联系之后说卖方又说不卖此房，当然找尽各种理由，本人也跟卖方电话联系，恳求维持原来的合同，可对方根本不同意，还说你们要补偿尽管找律师跟他要了．随着最近房价节节攀升我要想花原来的价钱买到同样面积的住房根本是不现实的事情了，更何况买此房为的是小孩读书能划分到好的学校，现在即使有合适的住房时间上也肯定来不及了．　　　　　　　　　　　　　　　　　　到这个地步我不知道自己该怎么做才能要回我的损失，房价天天在涨，对我来说这不仅仅是房价的百分之十五的损失了，恳请各位高手给我指点！！　　　　　　　急！急！！急！！！　　　　　（另外第一次卖家毁约后我也跟中介提出疑问，满了两个月卖家会不会再毁约，当时中介经理口头承诺不可能的，要是他们毁约损失他特承担，请问我现在应该跟中介的讨个说法吗？他所说的承诺我能跟他提出吗？）　
• 我于十天前在中介公司与卖方签定合同（三方签定），购买卖方房屋一套，交付定金5千元（交给卖方），三天后了解到该住房存在质量问题（墙体开裂）。要求卖方退还部分定金，可是卖方不愿意，请问我能退回吗？
• 我作为买方在中介方的介绍下与卖方签订了房产买卖协议并向卖方支付了购房定金，并向中介支付了佣金。协议中有一条规定在买方支付了购房款后，如果卖方悔约，需要支付给守约方30%的总房款作为违约金，现在卖方在履行合同的过程中明确表示房子不卖了，请问： <br/>1、我在提起诉讼时是先选择要求卖方继续履行合同呢，还是直接要求卖方赔偿？ <br/>2、如果要求卖方赔偿，主张违约金来赔偿好呢还是定金赔偿好，如何赔偿？ <br/>3、有没有必要把中介也一起告上法庭？
• 我作为买方在中介方的介绍下与卖方签订了房产买卖协议并向卖方支付了购房定金，并向中介支付了佣金。协议中有一条规定在买方支付了购房款后，如果卖方悔约，需要支付给守约方30%的总房款作为违约金，现在卖方在履行合同的过程中明确表示房子不卖了，请问：<br/>1、我在提起诉讼时是先选择要求卖方继续履行合同呢，还是直接要求卖方赔偿？<br/>2、如果要求卖方赔偿，主张违约金来赔偿好呢还是定金赔偿好，如何赔偿？<br/>3、有没有必要把中介也一起告上法庭？
• 我刚刚签了二手房买卖合同并付了5万元定金，但卖方是由委托人来代签的合同，并且签署的不是自己的名字，而是产权人的名字，且卖方委托人没有提供公证过的委托书，只提供一份未公正的保证书，当时中介在场，他们说签合同时不需要公正过的委托书，只有过户时才需要。请问这个房屋买卖合同有效吗？如发生问题我应向谁索赔？中介是否存在误导买方问题？
• 我和中介及卖方签了《房地产预约买卖合同》，并付定金1万元。在办理银行贷款时（是中介指定的银行），并把首期款存折给压上了，约5天后银行说我的收入证明有问题，请问如果银行贷款办不下来，该怎么办？这合同还有效吗？存折和定金会退还给我吗？中介的费用还需要付吗？请哪位高手指点，谢谢！
• 我和邻居达成房屋买卖，定金巳付10万，没签合同我们已约到房产局签网，现在能签吗，因为卖方产权证到8月18日满2年
• 我在中介与某人签定了一份房屋买卖合同,当时交了定金,可是签定合同中卖方写的不是他本人的名字,后面的签名也是他代签的,他说他房子是公证过来的,可以买卖,现在我不想买这处房子了,请问这个合同有法律效力吗
• 我看起了一套房子，首先，交定金4万元，然后签订了定金合同。定金合同规定60日内双方须签订正式房屋买卖合同。一直到定金合同签订的第61天为止，双方仍然没有达成签订房屋正式买卖合同的共识（买方要求付房屋成交价百分之50的首付款后卖方办理过户并给予买方钥匙，然后于4个月内付清剩余购房款。而卖方不同意，拒绝签订该正式房屋买卖合同。）这样的话，定金合同按理说就过了约定时间了，违约方是谁？还是说交易不成立，卖方退还买方4万元定金？
• 房屋买卖及经纪合同，卖方房屋处于银行抵押贷款状态，定金一万，由买方支付给卖方，买方以银行按揭方式购买。买方在支付定金后，中介方将该定金收取并出具收条给卖方，并说明将该定金作为解除卖方房屋抵押贷款状所需支付的款项用。请问，此时定金是否有效？若卖方违约，那么买方是否有权请求卖方支付双倍定金？
• 房屋买卖定金合同 本人和中介公司、卖方签了一份房屋买卖定金合同，并交了5000元定金，现在如果我不买这套
• 房屋买卖问题：<br/>本人于业主及中介已签订三方买卖合同，并已经从银行拿到了同意贷款书，现要求业主来房管局过户，业主故意各种理由推脱，现发现房价涨了，不想买了，找人私下想跟我谈协商的事情。我想知道按照合同及现实操作，有两个问题咨询：<br/>1.根据合同约定：卖方违约、悔约、不将该物业按照合同约定售于买方，卖方须向买方退回已收取买方所有款项、赔偿定金同等数目之金额、赔偿该物业成交价的15%作违约金给买方。。。。。<br/>房屋买卖金额是143万，已交了5万定金给业主，如果根据合同，追究卖方违约赔偿，能够要求赔偿多少？<br/>2.由于这段时间房价涨幅差不多十万了，本人想要求三方继续履行合同，请问要求法院强制执行卖方继续履行合同的胜算有多大？我要如何做？<br/>非常感谢回答！
• 本人10月30日,看中一套商品房,签了一份房屋买卖协议书,并付了2万定金,由于卖方房产证在办理中,过要等2月等办出才能交易,本人又在11月25人交了首伏款12W,由于有事发生,不想买了,请问这种毁约要赔畅吗!合同上写明,甲乙双方有一人毁约就要赔偿定金20000元整
• 本人2月份在中介公司和卖方、中介签订了买卖房房屋的三方合同,但是卖方目前违约不卖。卖房说可以退1万定金,违约金可以打纸质欠条,但是没有现金。并告知他卖的房是他前妻的(该房屋实际是卖方买的,有首付和贷款支付信息,卖房合同有他和他老婆的名字),但我们在签订合同付定金的时候均不知情,中介公司也不知情,因为卖房的时候就房屋价格谈判时他说要再跟他老婆确定下,后来确定好后在中介公司牵头下三方签订了房屋买卖合同。现在应该如何处理才能拿回定金和违约金?如果走法律程序,有可能拿回吗?因为卖房说他没工作,公司破产了,他没钱,随便我们走司法程序。