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出租房屋违约!!!!

我家2008年把我家的房子租给一个医院做宿舍,合同签了10年,租金是每年3万5,但是我家现在要要回房子自己住,当时合同上有一条是我方不得以任何借口毁约,若其中一方违约给对方造成的损失由违约方承担一切责任。请问我要赔偿他多少钱?还有他会不会以租不到另外的房子要我赔偿损失。
赔偿的话大慨会是多少?还有当时签字是我老婆签的,但是当时我还没跟我老婆领结婚证不知道合同算数吗?合同是像这样的:经甲乙双方协商达成一致,签订租赁合同如下:一.甲方将坐落于 栋 层楼住房(合计 间)建筑面积约为 M租给乙方使用,租期为2008年3月1日起至2018年3月1日止到期。
租金及配套费,每平方每年68元计,每年租金及配套费为35352元,合同到期乙方如要继续租用必须提前一个月通知甲方,如不续租也必须提前一个月通知甲方,若不来办理任何手续则按照违约处理,租金一年一付,提前10天付租金。二.租金从2008年3月1日起,每五年递增一次,递增幅度为百分之六。
三.乙方在签订合同时,应按合同规定,按期交纳租金,如果拖延欠交租金,应按所欠租金的百分之五向甲方支付违约金,乙方如拖欠租金达半月以上,甲方可以收回房屋使用权。四.在租赁期间,甲方负责交纳房屋租赁税,其它由乙方所产生的水 电 卫生费,治安费等相关使用费由乙方负责交纳五.租赁期间,甲方提供完善供水供电及排污设施乙方需正确操作使用,否则造成损坏由乙方承担责任。
六.甲方必须保证所出租楼房建筑质量的安全及房屋的合法使用权,否则因甲方房屋手续不完善及楼房建筑质量的原因给乙方造成的一切损失,由甲方承担一切法律责任及经济赔偿。七.甲方同意乙方根据需要对房屋进行改造装修,改造装修产生的费用由乙方负责,但不影响主体结构,否则导致的一切后果由乙方负责。
八.甲方必须提供该房屋的有效使用证件的复印件给乙方。并配合协调好四邻关系。九.在合同期间甲乙双方都应共同维护合同的正常执行,甲方家属及其他人员不得以任何借口毁约,若其中一方违约给对方造成的一切损失由违约方承担一切责任。十.如国家征用,城市规划拆迁等不可抗拒因素导致不能履行合同时,本合同自行终止,乙方当年房租费按实际使用时间计算交纳,剩余的租金甲方应在十日内退还给乙方,甲方不负乙方任何损失费。
十一。甲方将房屋交给乙方使用之日起,乙方的一切财产安全,人身安全由乙方自行负责,甲方不负任何责任。十二。其他未尽事宜,双方本着友好合作,共同协议的原则,另行解决。十三。本合同共两页,一式两份,甲乙双方各执一份,任何复印涂改无效,经双方签字之日起生效。甲方: 乙方。

对于你家那套房子,你老婆现在还是不一定有处分权的。原因是那属于婚前财产,结婚并不意味着你老婆对你的婚前财产享有处分权。你完全可以认定你老婆无权处分你的财产,合同效力待定,而你不追认的话,合同则无效。房屋必须回归原来的状态。

对于你家那套房子,你老婆现在还是不一定有处分权的。原因是那属于婚前财产,结婚并不意味着你老婆对你的婚前财产享有处分权。你完全可以认定你老婆无权处分你的财产,合同效力待定,而你不追认的话,合同则无效。房屋必须回归原来的状态。收起

2018-01-18 23:12:11
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