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我是承租方，需要从房东手里租两音商铺，马上就要签合同了，因为这个房子是从其它店铺里改造出的两间店铺。我是先下的定金房东才改造的，我告诉房东我是做什么用的，可是房东在改造房子期间给我出了很大难题。房子的排污管房东说是装修范围内不给我安装排污管，要我自己找人安装，东说西说我出钱买来材料和人工费安装上了。
接下水电也要我自己接。算我倒霉我都认了。等房子验收后，我们就要签订合同了，关于这个合同，我想请教专业人式帮我起草一份，甲方（房东）。乙方（承租方是我）我想合同的内容包括如下内容： 1：合同期是三年，房子是在居民区甲方承诺允许经营范围为小吃类，就是油烟比较小的类型（房东说了如果做饭店类的炒菜要安装排油烟设备才可以） 2：乙方有权将合同和押金凭证转让第三方。
合同期到后第三方只要交出合同和押金条方就可退还押金，乙方或者第三方合同遗失或者押金条遗失，甲方不退还押金， 3：下水管道和水。电，内部结构都是乙方安装布置，合同到期后，乙方有租拆下，但是甲方不能强行让乙方拆出下水管道，和房屋内的水电布置，选择权属于乙方所有。 4：合同到期后如果是续约需提前一个月续约， 5：在正常使用情况下，房屋出现坍塌或者下陷，给甲方带来生命或者财产安全全部责任将由甲方承担，合同立刻终止。
请专业人式指点一下哪里还需要注意和更改的地方。因为这个房东是个钻牛角尖的人，所以我也是没有办法，希望得到您的帮助，感谢万分！！！。
1、甲方承诺是否可靠，这条你们的约定只能约束你们双方哦，对第三方无效； 2、你的这个条款是否甲方会同意，法律规定转租是要甲方同意的； 3、这条也要甲方同意才行； 4、没问题； 5、没问题； 其实如一楼的兄弟说的，还有房屋租赁合同还有其他一些条款你需要考虑的，你需要咨询的可找我详谈
1、甲方承诺是否可靠，这条你们的约定只能约束你们双方哦，对第三方无效； 2、你的这个条款是否甲方会同意，法律规定转租是要甲方同意的； 3、这条也要甲方同意才行； 4、没问题； 5、没问题； 其实如一楼的兄弟说的，还有房屋租赁合同还有其他一些条款你需要考虑的，你需要咨询的可找我详谈收起
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