再出租出去？贷款买房子后？

在中介与户主谈好价并交给中介定金后，买二手房后面的手续有些什么？在中介与户主谈好价并交给中介定金后，买二手房后面的手续有些什么？我准备买二手房，现在，我已经在中介公司与户主的孩子（中年人）谈好了价格之后，户主的孩子把房产证与土地证，我把定金放在了中介公司了。房钱我准备一次付清。问题：（1）我该如何防止欺诈？我们在看房时有个举止稳重的老太默默地跟着我们在房间里转，但他们没说这人是谁。后来谈价的时候他们才说是那是他妈妈在看买方。我们是实在人，所以对卖方和中介我该预备什么知识？（2）除了商定好的房价，我还应该交些什么钱，有什么税呀费呀？中介会额外要钱的话，我该怎么办。要具体的，详细的。（3）交易当日时，我要作什么？怎么个一手交钱一手交货？我要当天收房时，又该有什么准备？

中介 户主 定金 二手房

跟着中介去看房为什么还要提供身份证?看房为什么还要提供身份证,又不是买房,有懂行的大大能说下吗?以后会不会因为这个产生什么问题呢?

身份证 买房 中介 产生

计算容积率的总占地面积的确定哪些占地面积可以计算容积率，道路、绿化带等可否包括在内？

容积率 占地面积 绿化带 道路

退房我买了一套房,在付款和签合同时只看了样板房了,所购房的结构没看,房地产商说没法看反正与样板房一样的,最近看房后结构与样板房不一样,请问在这种情况下我可以退房吗?

样板房 签合同 结构 房地产商

如果长期看房价总会涨的的话，大家喜欢用安揭买更多房吗？举例一套房30万元，现在各按揭15万可以买两套30万元的房，如果上涨，涨的幅度一定会把这些年的两笔安揭利息钱拿回来还有多！请问大家喜欢哪一种方式购房？一个是全付清30万一套，一个是付一半贷一半买两套。前提是在经济承受范围内。大家认为如何？请多多指教！

大家 多多指教 用安 付清

这个商铺可不可以买本地有一个新开发的小区,大约200户,沿街一面全部是商铺.40~90平米。这个小区刚开发，年底交房，位于市区边缘的一个山脚下。目前还是边缘，但据说以后就不是了，500米的地方还会建一个小公园。此小区100米远有一个别墅区，约20户。200~300米有一个小区（6~7层的楼有6~7幢）。另外还有一些居民的自建房。都住满了人。我看好一个商铺，就是新开发小区的，65平米，层高5米2，卖价30万。请高手指教，可否买下？另外，我所在的小城市有25万人口，市政府的发展目标是到60万人口。去年市财政收入是3亿左右。

小区 商铺 边缘 自建房

求助：未签认购协议和预售合同所交的购房款能退吗？我近期在某开发商处打算购买一套商品房期房，看房当天交了2万元房款（收据上写的是购房款），未签任何认购协议，由于当天太晚了，也没有签预购协议，之后我和售房小姐按照口头约定的时间前去签预购合同，可是我对于预购合同的多项条款提出了异议，特别是对于其中十六条中的一条非常质疑，在经过和售楼小姐多次协商后，他们同意就第十六条中的那个条款按照我的要求修改，当我再次要求对其他条款提出质疑时，他们态度相当坚决不予修改（他们反复强调这次的修改已经特例了），并坚持不退款。我因此打算不签合同，并要求退还所交的两万元所谓的购房款，请问这两万元能退回来吗？

购房款 条款 协议 小姐

想在昆明买房，请各位大侠指教！各位好！我是在深圳工作的，现在深圳的房太贵，实在是买不起，但又想老了以后有地方住，思前想后，觉得昆明8错（有朋友强力推荐）。但本人从未去过昆明，连哪个区是市区都分不清，所以想请各位大侠指教一下。本人能接受的价格25万封顶（已经很心疼了），面积85左右，3房最好。因为是想养老，所以周边环境要好，不要很吵或工业区，生活配套设施要齐全（或者未来五年内会齐全也行）。小区的开发商及物业管理均要正规（最好是名牌物业啦，哈哈）可能是很罗嗦，但应该也说清楚了。请懂行的大侠能帮我具体分析一下，应该在哪个区买房，哪个楼盘较好，楼层在昆明应该选几层，是选多层还是高层建筑，。。。。绞尽脑汁了，就请大家多多指教啦。小女了这厢有礼啦！（看过以前那个前辈提的问题和回答，但觉得太简单了，而且时间也过了一年，所以再问一遍。）

大侠 昆明 指教 买房

公积金贷款的三种担保方式有何不同？购买商品房选择哪种担保方式好呢？利与弊？

利与弊 方式 公积金 商品房

一时冲动买了套房子，怎么办？花了23万在郊区买了套房子，当时只在意户型和小区环境，结果把交通给忽略了，现在才知道从那里到市区走老路要1个小时以上，要是有车，走高速路的话到是很方便只要20分钟，但我没有买车的打算呀，而且公交车7点后就没有了，很大一套房子现在装修的话要花上8万以上才能住进去，总价就有30万出头了，真的有些考虑不周，现在房子的证都办下来了，在对比了主城的房子后，我发现要是买套小些的，功能上也够用，只要在加个4-5万就可以住在主城了（位置不是很好的），主要是离市区公交车只有20几分钟，附近的学校也是名校，晚上也不担心回去晚了，公交车11点都有的，我现在该怎么办呢，大家帮忙我出点主意吧！

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二手房协议签定又觉得不合理怎么办本人欲购买二手房，经过中介的介绍看房之后就匆匆签定了购房协议，并交付定金一千元．回家之后觉得价钱，房型都不合理．可合同上指出违背协议要赔付成交价格的百分之十．请问这有法律效应吗？这一千元定金我是不准备收回了．当时中介是想成交这比生意，要我马上就签定，我可以违约吗？如果违约后我可以不付这百分之十的违约金吗？

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急：一套两张产证的房子，有没有什么陷阱有一套上海的88年的房子，原来是隔壁相邻的两套房子，据房东说是4年前打通的，装修成现在的样子。实地察看房子装修较新，总共面积八十几平，如果接手是否有陷阱？会增加什么税费吗？包括贷款限制等。房东同意将两张房产证合并成一张房产证，是两张房产证好，还是一张房产证的好？据房东说，有拆迁的可能性。两套房子，如果一套以我的名义买下，另一套以我老婆的名义买下，贷款成数和优惠利率会不会受到影响？

房产证 房子 房东 陷阱

急：一套两张产证的房子，有没有什么陷阱有一套上海的88年的房子，原来是隔壁相邻的两套房子，据房东说是4年前打通的，装修成现在的样子。实地察看房子装修较新，总共面积八十几平，如果接手是否有陷阱？会增加什么税费吗？包括贷款限制等。房东同意将两张房产证合并成一张房产证，是两张房产证好，还是一张房产证的好？据房东说，有拆迁的可能性。两套房子，如果一套以我的名义买下，另一套以我老婆的名义买下，贷款成数和优惠利率会不会受到影响？

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大家看看北京高端住宅售价暗降实际销售中暗降成交2007年05月22日07:52中华工商时报京城房价一路高涨，如今万元以上住宅比比皆是，而今年北京均价在15000元/平方米以上，容积率大于1的住宅项目成交量仅为两成。中大恒基(中大恒基博客

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房产律师帮帮我我在一家房产公司工作，因公司内部可购房很优惠，于是参加了公司内部购房的排号活动，很高兴抽到了7号，做为第七个选房人，于是我和公司其它人一样将打算自己把号卖了，经售楼部顾问帮我卖号，谈好一共是5000，但我得知售楼小姐卖得10000元，于是到选房那天，买我号的人选了一套最大的房子，应公司要求缴纳房子诚意金20000元，于是让买我号的人缴，但他钱没带够，于是只缴了10000元，我帮他代付了10000元，还给我2000元的选号费，他给写了张收到我帮他代垫的10000元收条，我也写了张收到他2000元的收条。按公司规定，选房后在7天内将所选房子全款一次性交清，否则就退房，退20000元诚意金。此后那买号人说他不能一次性缴完房款（事先他很清楚公司规定），他要求退钱，但我个人认为，他使用了我的选号权利，所以选号费不应退回，诚意金可以退他交的那10000元钱，但对方要求全退。否则将闹到我公司。补充：我们当时都没签任何协议，只有我们互相写的收条，而且那个房子诚意金收据都是本人的名字（因为只限内部员工购房）我想问，我还能否收他那10000元的选号费，这样是合法的。如果我强行不退他钱，他有理由来告我吗？谢谢

诚意金 选号费 收条 房子

关于新房接房时小区无大门，请问这个该向谁反映情况？我买的房子马上就接房了，但是前几天去看房子却说小区无大门设置，连个入口岗亭都没有．这样住户明显没有安全感，请问在接房的时候该向谁反映这个情况？这个无大门能不能在接房时候不牵接房认可书什么的？

大门 小区 房子 岗亭

物业部门强行把小区内个人栽的树拔除违法吗？我是河南濮阳市中原油田职工，我家住的小区内，最近不知道什么原因，物业部门集中力量把所有非物业部门载的树、花、草一律铲除！其实很多树非常茂盛，很多花非常漂亮，为什么一定要拔掉？他们违法吗？怎么阻止他们的做法呢？有的老太太为了阻止他们，被送进了医院！

物业 部门 中原油田 濮阳市

请问遇到房屋拆迁时,哪种更好?请问遇到房屋拆迁时,可选择宅基地\商品房\货币补偿,哪种更好?注:该家人以店租为生,无其他生活来源.

店租 房屋 生活来源 宅基地

房产证不能及时办理的责任全在开发商？我们是2006.5收房的，2006.9房产事务所实测的套内建筑面积，2007.5开发商才将实测报告拿出来，根据我国商品房销售管理办法，房子应该在竣工验收时就进行实测。现在开发商催我们办房产证，而我们因面积误差不愿补交房款，这样有可能就使房产证不能如期办下来，我们可否说因开发商没有及时提供实测面积侵犯了我们的知情权从而使我们在已装修入住的情况下无法选择退房，和开发商因面积误差达不成一致导致房产证不能及时办理，责任全在开发商？

开发商 房产证 误差 面积

毛坯房与精装修的比较问题：1、如何剥掉精装的皮，看到她的实际价格？2、上海宝山西城新区80平如果做到房产商所谓的精装预算是多少？3、位置相近，如何在这两者之间权衡选择？4、毛坯与精装之间的合理价差应该在多少？5、宝山区的万科四季花城怎么评价？6、房产商信息提示：共260套房源，有2000人甚至更多看房者或等级者，预计出现排队抢房现象；请问下在目前上海房市状况下会不会出现如此过热的现象？

精装 房产商 毛坯房 房者

买二手房付了定金能能退吗?房主要求晚上看房,由于视线不好,付了定金.但发现墙粉了.并且掉层竟敢说是半装修.我不想买了.能退回部分吗.

定金 墙粉 房主 二手房

买二手房我父母想买楼房是二手的，但房产证还没办下来，需不需要过户费，合同应怎样写

过户费 房产证 楼房 二手房

认购书十五日内签订房屋买卖合同一般是签订认购书十五日内签订房屋买卖合同,但如果认购书中有3天的约定,以哪个为准?谢谢!

认购书 房屋买卖 谢谢

我想要出售房子菜鸟求解高分我有一套房子，100平米去年买的由于今年有急事，要出售，按揭的首付25万，贷款15年贷了14万。请问我需要做那些手续？相关政策如何？还没有办理下来房产证，开发商说需要等几年，好像听说还有合同更名，挺麻烦的假设有人要买我的房子我和他需要做些什么呢？相关法律法规等都要谢谢了高分求解

高分 房子 菜鸟 房产证

购买二手毛坯房您好，我看中了一个二手的毛坯房，需要贷款，我用的是住房公积金贷款，需要用房产证作抵押贷款，但是那户毛坯房的房主说房产证开发商还没有给他哪，只有合同协议，我想咨询一下这样用合同协议能充当抵押贷款吗，另外他让我交钱给他，我现在没看到他的房产证，钱能给他吗？谢谢

毛坯房 房产证 贷款 我用

求助房屋经济纠纷6个月之前我买了一套二手房，房屋总价36万，因不能确定银行能贷给我25万还是26万，所以合同上约定我首付10万给卖方，若银行贷款高于25万，则首付相应减少。后来银行确定我的贷款26万，因此我的首付款应该付给卖方10万，但是卖方坚决不同意，此次房产中介协调说我先躲付1万给卖方，等我贷款下来在还我1万，他们愿意等我收到那1万之后再收取我的中介服务费（这个都是口头的）。我要求签担保合同的时候把我们叫到场，确定按揭款下来后那1万的分配，结果卖方和卖方的担保公司签担保合同的时候并没有叫我到场就签订了。此次中介公司又口头跟我说没关系，卡在担保公司那里捏着，卖方不能私自取钱。我想到中介方还有中介费我没付，骗我也没好处，就勉强同意了。中途中介公司喊我签了一个欠条，上面写我签中介费8000多，等我收到卖方1万款项之后应付给中介方，我签了。按揭卡给了卖方借钱的担保公司保管（因为卖方的房子也是按揭的，取房产证的时候跟担保公司借了15万）,按揭密码给了卖方保管。后来按揭款下来的时候。卖方以各种理由拒绝取款出来我们3方分款，私下跟他借钱的担保公司连带我的1万取走了，现在人都找不到了。现在中介公司发律师函催要我的中介费，我该怎么办

卖方 中介 中介费 公司

购买贷款还没付清的二手房我想买一套房子，那房子贷款还没有付清，卖家想让我先出25万预付款，她把贷款还钱，然后进行买卖，我想知道，我如何才能在法律保护下，购买到这套住房。我的25万预付款给她时，应该签订房屋买卖合同还是其他的合同。她没有还清贷款前，我们签订买卖合同，是否受到法律保护？谢谢。

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通过中介购买期房有什么风险要注意有一套中介放盘：新楼盘，期房来的，年底才交楼。房子现到“已签售楼合同”阶段，原本通过中介想直接转售楼合同的，但现在中介说房主已交资料给售楼部统一办房产证了，还没办下来。如果我们想要就交一万元定金签个协议先。请问这样的话我们要注意什么，到年底还有半年的时间，有什么风险？风险大不大？

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买二手房要注意哪些事项啊买二手房要注意哪些事项啊

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哪儿能找到二手房买卖最新最全的合同范本啊？？越全越好，多谢

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二手房买卖要注意的合同条款有哪些二手房买卖要注意的合同条款有哪些

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房产证过户问题买单位第二套福利房时，原来买的第一套福利房经调解以特优惠卖给了单位职工（没有任何合同和协议），当时，我们不是很满意调解，又处于无奈，第二套房又没有给房产证。就没有同意办理过户，但房产证已经给对方了。这个房算谁的呢？

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购房合同上没有老婆的名字，房产证上能增加进去吗？父亲为我们买了一套房子，但是当时购房合同上写的是父亲与我的名字，现在要办理房产证，请问房产证上能加上我妻子的名字吗？急，在线等！！！

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关于购买二手商铺的问题？你们好，我有一个问题，目前看中一产权铺，不过这个铺面原来是一个业主的大铺下面的分隔出来的小铺，目前铺面已经规划好，但是还没有产权证，说要280天才能办好，并且这些铺面在银行抵押状态，银行说可以卖，要求签订合同后先付一半，后面一半待递件给房地产交易中心后再付。我这样交易觉得先付的一半存在风险，风险大吗？

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二手房买卖如果我要买一套房子定金交了，是不是意味这个房子已经预定，不管是中介还是房东都不能再作具体的买卖，我只要在规定的期限交上房款就行了，但是我又在网上刚更新的信息里看到房屋涨钱了，比定金合同总价提高了一万元，真害怕吃亏上当怎么办

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二手房买卖果我要买一套房子定金交了，是不是意味这个房子已经预定，不管是中介还是房东都不能再作具体的买卖，我只要在规定的期限交上房款就行了，但是我又在网上刚更新的信息里看到房屋涨钱了，比定金合同总价提高了一万元，真害怕吃亏上当怎么办我要补充问题共0条评论...

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这样的经适房能买吗？？？？事情是这样的我有个朋友，在北京公益西桥南边（南四环外）的某小区内，有一个尚未建成的经济适用房。据他说是2011年的1月份建成摇号，到时候再抽具体房间号。现在朋友说急需用钱，想把这个即将到手的经适房给便宜卖了。但现在还没有房产证，说是要等一阵子才放到手里。房子保证是他的。（可以请律师开具证明）但在网上查了资料后发现，经济适用房是5年之内不允许买卖的——也就是说我要等到至少2016年才能拿到房产证并且买卖。现在抛开买卖的问题不谈，我如果跟他签个“房屋买卖协议”的话，应该怎么签。在网上看到一些案例是说类似这种合同，由于违反了国家经适房的管理办法，合同是无效的。我就想，如果做公证的话，这个“房屋买卖协议”就会有法律效力吗？我遇到这种情况，应该怎么办呢？请相关懂行人解答！谢谢！

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父母买的二手房房产证还没办,合同书的名字办房产证可以写子女的名字吗父母买的二手房房产证还没办,合同书的名字办房产证可以写子女的名字吗父母买的二手房房产证还没办,合同书的名字办房产证可以写子女的名字吗父母买的二手房，签合同写的是他们的名字，现在要办房产证可以改成子女的名字吗

房产证 名字 合同书 二手房

二手房买卖我28万买了一个二手房，开始被一个中间人拿了2万块的定金，等我把剩余房款26万付给房主后，中间人负责把房产证过户给我了，但是房主发现少2万后不肯把土地证过户给我，我手上有中间人2万收条、有房主26万的收条，并且房主当我和中介公司人的面说委托中间人卖的，但是没有委托书。还有一点就是当时为了少交税我和房主定的购房合同价格是23万。现在我有房产证但是没有土地证该怎么办？没有土地证会有什么后果啊？

房主 中间人 土地证 收条

二手房的户口如何迁出买二手房时被中介和出卖方给骗了,没有调查户口的事,合同里也没有注明户口的问题.现在,原房主拒不迁出,请问有什么办法让他迁出?

户口 二手房 出卖方 房主

二手房买卖，卖家延期交房怎么办原卖主声称网签合同与实际成交价的合同不符，有避税之嫌，说要再给他一万才搬。原卖主在两份合同上都签了字。合同上还明确规定过户当日要搬，否则晚一天500元的赔偿。原买主分明想毁约，只是拿避税当说辞。我该怎么办？

怎么办 签合同 交房 成交价

二手期房我买的是二手期房，但是签合同时是我舅代签的，我想问如果房产证下来后是不是会写他的名字？

期房 代签 签合同 房产证