大家喜欢房价涨还是房价跌？
房价涨不涨?似乎不是喜欢不喜欢的问题!如果每个人都站在自己主观的角度上,当然是选自己喜欢的了,有房者希望涨,没房者希望跌!
但实际情况往往不会让每个人都满意!
现在的房价已经远远超出普通大众的购买力,尤其是几个大城市,我想这一点大家不会有什么异议吧!
基于这个理由,它就应该下跌!
房地产业是支柱产业没错,但近几年它的上涨幅度已完全透支了其未来的行情!
无论政府想怎么样挽救这个产业,降税也好,办户口也好,其效果都不会好到哪儿去?因为每一所房子最终都是要每一个老百姓来买单的,能救这个行业的只有老百姓!
只要老百姓还买不起,那谈救这个行业,救这个产业链,根本就是苍白无力的。
政府难道还没吸取...全部
房价涨不涨?似乎不是喜欢不喜欢的问题!如果每个人都站在自己主观的角度上,当然是选自己喜欢的了,有房者希望涨,没房者希望跌!
但实际情况往往不会让每个人都满意!
现在的房价已经远远超出普通大众的购买力,尤其是几个大城市,我想这一点大家不会有什么异议吧!
基于这个理由,它就应该下跌!
房地产业是支柱产业没错,但近几年它的上涨幅度已完全透支了其未来的行情!
无论政府想怎么样挽救这个产业,降税也好,办户口也好,其效果都不会好到哪儿去?因为每一所房子最终都是要每一个老百姓来买单的,能救这个行业的只有老百姓!
只要老百姓还买不起,那谈救这个行业,救这个产业链,根本就是苍白无力的。
政府难道还没吸取10几年前,海南到处是烂尾楼的残状吗?各种救市措施无非是延缓其下跌的强度,真正的救市还得是大副提高老百姓的收入,个人认为那才是上策!
大家如有时间可以去四处看看,反正我们这里已经有不少建设中的楼盘已经许久没开工了!但愿不是开发商的资金链出问题了,要不倒霉的是已付款的朋友了!
当然不希望房价下跌的朋友也会找到一大堆理由进行反驳,什么土地资源稀缺,城市化进程加快,建筑成本增加,潜在大量刚性需求等等!
更有甚者就因为其自己有多套住房,便希望房价上涨或认为其还会上涨,最后可以卖个好价钱!这种愚昧和自私的想法不可取呀,除非有更愚昧的人愿意在更高位接盘,(当然愿在高位接盘的也有不在乎钱的超级有钱人)
以上这些理由其实都不值一驳,没一个能站住脚,大家可以找资料看看,一个被广为引用的例子是，90年代初,东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，居然比美国整个加利福尼亚州的土地价值还高!泡沫最盛时东京的地产价值就超过了整个美国!
其结果只有一个,那就是漫漫下跌之路,这一跌便是20年,下跌幅度超过50%,当泡末被挤碎的时候,很多人高位接盘者仍抱有幻想,这个幻想一直陪伴他们从青年到中年,或从中年到老年!而当初其房价收入比也不过10%!而我们现在已到20%或者更高!
而且我们只是70年的使用权,随着使用年限的逐步减少,其价值也会逐步减少,房产是保值和增值的不动产的理由就更牵强,尤其是多年后当我们的下一代长大了,他们继承了剩下的使用权,你认为越来越少的使用年限对二手市场上对其他人会有吸引力吗?
李首富的名言,房产上涨不会死人,但下跌一定会死人!
每次下跌,很多人还是不相信房价会跌到哪里去!
以上都是粗浅的谈谈,有感而发!
对房产或经济有兴趣的朋友可以去看看时寒冰先生的文章,文采不错,笔锋犀利!对错不谈,至少说了些针对时弊的实话!
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