姐妹之间买卖房屋如何才能少上税？

二手房过户我母亲05年购买一套二手房没有办过户手续至今但当时以我的名义做了一份代理买卖房屋的公证（原房主放弃买卖全其买卖权yiu我来行使)如现在办理过户应该怎麽办

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关于拍卖房产过户之后再贷款的问题请问那位专家知道：如果购买了拍卖房屋，过好户之后是否可以做房产的抵押贷款？其次，如果可以是按什么价格来办理贷款的（是当初的购买价格还是评估公司的评估价格）？多谢各位大侠了！

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期待专家：初次购房，想买个2手房，问几个小问题~~结婚2年，一直和父母一起住，现在爱人曾经的同事想出售套2002年竣工的房子，我们很想买过来，因为以前没涉及过此事，搞的一头雾水，总结出来了几个问题，麻烦专家简单讲解下：1、卖方夫妻刚离婚，因其是在外地离婚，协议书上未涉及本房产，房主姓名为女方，那么女方现在卖房，是属于合法行为吗？如果我买了，将来卖方财产出现问题会涉及到我吗？2、卖方的房子属于单位福利购房，没有房产证，如果我要买的话，对方都需要提供哪些证件？可以正常过户吗？请说全点，我是真的一窍不通。3、我和爱人都有住房公积金，建行的。请问买2手房可以申请贷款吗？应该怎么申请？4、是否应该请个律师来负责此买卖的合同签署工作，值得吗？一般正规律师的费用为多少？只要房子能安全、顺利买成，加分没问题，我的分很多的，呵呵~~

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房产证已被撤销所有权是否存在2003年12月31日，徐某将自有房屋一套作价5万元卖给马某，双方签订了房屋买卖协议。今年1月10日，徐某将房屋所有权证及土地使用证交付给马某，马某到房产管理部门办理了房屋过户手续。但在马某入住时，徐某母亲赵某住在房内拒不搬出，马某遂向人民法院起诉赵某侵权，要求赵某腾房。人民法院在审理过程中，赵某以自己是房屋共有人，儿子卖房未经过自己同意，房产管理部门办理过户登记行为不合程序为由向法院提起行政诉讼，要求撤销房产管理部门为马某颁发的房屋所有权证。法院受理该行政诉讼后，经审查该房原房权证上所有权人仅有徐某，而未注明赵某是共有人。但房管部门未在法定期限内（收到起诉状副本之日起十日内）提交作出具体行政行为时的有关证据和依据，法院判决撤销了马某的房权证，房管部门未提出上诉。行政诉讼程序结案后，马某诉赵某侵权的民事诉讼应如何处理，存在两种不同意见：一种意见认为：由于马某的房权证被撤销，马某对该房产不享有所有权，无权起诉赵某侵权，故马某诉讼请求应予驳回。第二种意见认为：马某房权证虽被撤销但其仍应取得房屋所有权，其诉讼请求应该得到支持。

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二手房营业税新政我的房子是2007年11月拍卖会上拍卖所得，房屋产权是单位的房子，但是一直没有过户，到现在未能拿到房产证。请问，现在办理房产证的时候，是否要交营业税？还是按照我拍卖房屋的那个时候的政策征收营业税？如果按照拍卖房屋的政策执行，那么当我房产证办下来的时候，房产证上面的日期应该是09年的，那么我要再出手该套房屋，又要按何时的时间来计算我拥有该套房屋的时间呢？根据拍卖合同规定：营业税由买方承担，所以营业税是由我本人交，单位不承担的。营业税新政，是从何时开始计算？1、从09年1月1日开始签订买卖合同的才算？2、自09年1月1日后办理房产证手续的按新政执行？那么我买的房子是07年11月签订的合同，截至到今天09年2月，房产证还为办理，是否仍然要支持营业税？

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求一份房屋买卖合同谢谢买卖房屋临时合同但不过户

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商品房买卖案例借鉴一百题--先租后买房屋买不得小叶通过报纸广告，看中了某封闭小区一套二手商品住宅，但此房卖房购买不到二年，如交易，需要买方承担几万元的营业税、个税。为躲避不小的税费，小叶同卖房商量，买方先以每月房租4000元房屋租赁的方式，即“先租后买”，5年期满后不用交纳营业税、个税、双方再签订正式的购房合同，办理房屋过户，房屋租金冲抵房价款。

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买了二手房可能要打官司我于今年3月30日通过中介公司签定了房屋买卖合同，但房本上的名字不是卖房人（现在的卖房人和房本上的人原是很要好的朋友，交清房款后一直没过户），现在房本上的人不配合做过户，如果打官司卖房人能按合同规定赔我房款30%的钱吗。合同上签字的是卖房人代卖房人，所以两个人的名字都有，且还有卖房人签订的承诺书，规定其负所以法律责任。

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卖房子注意事项我要卖房子,通过中介帮助办理,中介将我房子的房证和土地使用证拿去,(给我写了收条),买方给了我一万定金,(我也写了收条),因为买方要组合贷款,因此,我们先到房管中心办理买卖合同手续,(没有给我什么东西)后中介说要等待银行贷款过程了,先到房子那里有拍照(办理评估)现在买方的首付说要放在资金管理中心,等银行贷款办好后,再过户时能够全额到我帐上,对吗?说要等1个多月时间吗?

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二手房收定金后反悔怎么办？卖房子收了买方定金，《签了定金协议书》，（其中有一条是卖方反悔双倍赔付定金，）和中介签了三方的《居间成交确认书》，《过户按揭代理合同》还没签正式合同，现在因为我的原因不能过户，中介说要赔双倍定金和中介费，按法律我应该赔吗？

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房产证上的注册信息房产证上的名字是爸爸的，但是身份证号是我的，请问能将身份证号改成爸爸的吗？如果不改那以后卖房时办过户手续会有影响吗？房子是爸爸买的。

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关于优先购买权的问题？？我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，请问是不是我向租房的中介支付违约金后，租客也同意拿违约金后搬家，是不是就等同于放弃了优先购买权呢？如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢？中介告诉我只要签订了买卖合同，他的优先购买权就作废了，可是我上网查询，就算产权过户后，如果他去法院主张，一样交易是无效的。租客的优先购买权时效是多久呢？因为房子定金已经交了，所以现在特别闹心，希望大家能帮助我！谢谢！

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抵债房是这样的，我打算买房子。然后有个中介公司告诉我有个抵债房，便宜。就是得付全款，现在房产证还没下来，等到10月份才能下来。只有发票，我也不明白是什么发票。说等到房子下来拿着发票就可以把房子过户到自己的户头上去。说房子是开发生抵债给施工单位的，施工单位要现金，所以才便宜卖房子。也就是说现在房产证没有。我想问这样的房子能买吗？买这样的房子要注意什么问题呢？这样的房子有什么意外和风险会发生，需要我注意的？谁知道，告诉我一下啊，谢谢了。

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北京丰台房屋过户我爷爷想把房子过户给我，买卖的形式。现在就我两住这个房子，而且户口在一起，爷爷是房主。请问我们自己去过户流程是什么啊，都需要交纳什么费用？本地房价大概1万2，虚拟卖房价格最低可以是多少

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正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办悬赏分：20-解决时间：2007-11-511:13事发经过：我父母2001年通过亲戚买了一套福利房,虽然是福利房,但如果卖方把差价补齐,是可以买断的,由于当时房子还没有上市,因此不能进行产权过户.卖房时他们说这套房子已经买断.只要房子一上市,就配合过户.后来房子可以上市交易了,卖方却以种种理由不配合办理过户手续.后来得知,卖方在报工龄时,虚报了很多,差了一万多元的价钱,因此,房产证下不来.最近,由于看出房价有所上涨.卖方就更不协助过户了(他以定居海南为由,如果回来办手续,让我们报销交通费),还说如果想退房,他们可以退钱给我们.由于在该房里住了好多年,我父母不想把房子退给他,于是在2006年将差价1万多块钱交上了,目前房产中心正在办理该房屋的户权证.由于当时亲戚担保,合同上并没有写明具体过户事宜,只写明了买卖房屋.我的问题:1.由于买房时,房子还不能上市交易,我们的合同是不是有效的呢?(当时双方到绿园区公证处做过公证)2.由于房子是2001买的,这中间时间较长,这种诉讼时效是多长时间?我们是近期得知他要退钱的.3.产权证今年年底或明年年初能下来,到时我们怎样法院提起诉讼,应该告谁?是告一汽房产中心为我们过户,还是告卖方为我们过户.合同中,并没有对过户做期限的限制.我只有25分,可以全给回答的人,谢谢啊.希望多一些权威人士帮我解答.问题补充：那这个诉讼期,是不是应该从产权证下来那天开始算?我是告他过户呢?还是告他继续执行合同呢?(合同中没有就过户事宜做规定)

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县城卖房的问题本人老家在某县城，在外工作已经近十年了。老家的房子是自己修的。由于本人也不回老家了，所以决定将房子出售。和买家都已谈好价格。由于房子当初修建时，只有土地证，没有办理房产证，所以决定先去补办，然后和买方过户。结果，跑了很多部门将前期手续完成后，最后一部门告知，，我的这处房产所处的位置要拆迁，已停止办理房产证。现在的问题是：一，我急着卖房，买家也是自住，拆迁也好，不拆也好对我没影响。对买家影响却很大，但没房产证却无法交易，买房不认可做公证的方式二，退一步讲，我就算不卖，或者买方也买了。但是没有房产证的话，将来拆迁给的补偿和有房产证的补偿是肯定不一样的，里外里都是政府说了算，老百姓吃亏所以，现在很着急上火，有了房产证主动权才在自己这方，但是政府不给办，如何事好？卖也不了，拆更是遥遥无期。政府这种矛盾的解释在法律上是否可行，望回复

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是否为善意第三人我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，随后我向房客和中介支付了违约金，有租客和中介收取违约金的收据并签字，请问租户的优先购买权还存在么？如果以后发生纠纷，我在已知有租户的情况下正常渠道和价格购得此房算是善意的么？是否属于善意第三人？

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二手房延期交房我8月底买了一套二手房，已过户，合同约定9月12日交房，同时约定逾期一天应付已付房款的千分之一为违约金，现在因房东与现在承租人出现纠纷，要求10月31日交房，房东要求给我一月房租，我认为房东应该按合同约定给我千分之一每日的违约金，我的要求合法吗？房东可能在出卖房屋未通知承租人，以致出现纠纷，而我之前并不知情，而且我们是通过中介买卖房屋的，承租人能否要求买卖无效?我有无责任?中介有无责任?

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买公产房原房主户口没迁出落不了户我刚买了一套公产房，已办理完过户手续，在购房协议中明确约定原房主保证将户口迁出，不影我落户，否则予以赔偿。买房前我也查看了他的户口本上面就两个人也就是卖方夫妻，我还押了原房5000元钱，在落户时派出所告知我，说这所房子上还有一个人的户口没迁走（此人是再前任的房主已经联系不上），我的户口落不下，这时卖房才和我说他不知道，他落户的时候是找人落的。还说他们夫妻的户口已经迁出，如果我不给他余下的5000元钱，他就不搬家，我应该怎么办呢？

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期房买卖违约赔偿（急啊！！在线等）我妈妈于2009年3月购买了一套期房，当时经中介，与房东签订了一份购买协议，没有标明交房的具体时间，约定房屋总价为17万，并支付定金2万元。到2009年6月，该房已经可以办理过户，但是房东一直不去办理。其间我妈妈给她说可以给她钱让他解套，但是要签协议不准把这些钱用于他途，他就不同意了。后来我们获悉他在这个楼盘一共要了3套房，其中一套已经完成装修供自己居住。就这样，我们持续着讨房和躲的博弈，最后在昨天，2009年11月3日，他通过中介明确表示房子不卖了，除非我们加到25万。他说到现在他的房子就算违约也会赚更多。所以到现在只有让他赔偿了:(我还是建议我妈妈跟他协商一下赔偿的问题，最后通过司法来解决。我赶了份协议如下：甲方：A(买方，就是我妈妈)乙方：B(卖方)丙方：C(中介)关于乙方不执行购房协议卖房给甲方一事的赔偿事宜，甲、乙、丙三方根据相关法律、法规规定，达成如下赔偿协议。一、定金：乙方返还甲方20000元定金。二、违约金：根据国家有关法律、法规规定，乙方赔偿甲方双倍定金40000元。（购房协议中20000元赔偿，乙方解释为定金加违约金就是双倍赔偿，此系乙方误导，甲方有权利要求双倍赔偿定金，特此说明）。三、差价损失：经证实该区域同类型房价上涨4.5万，甲方的拆迁款已不可能购买同样房产，此由于乙方的直接原因所致。乙方赔偿甲方因房价上涨所造成的差价损失共4.5万。四、中介费：甲方已付丙方中介费3000元，乙方作为违约方赔偿甲方3000元。甲乙丙三方关于中介费用就此结清。五、虽然最终乙方宁愿违约也不交房，考虑到甲方在讨房行动中产生的餐饮、车旅、通信费用，并且甲方身体不好，早已经被家人强令在家休息。乙方赔偿甲方讨房补偿1000元。六、丙方责任：丙方提供该区域房价上涨的证据。同时丙方的服务时间应到本赔偿协议执行完毕为止。七、协议履行时间：本协议中约定给付的款项应于协议生效后十日内给付和履行。八、关于执行本赔偿协议费用：如果在执行本赔偿协议过程中，产生额外的现在尚不知道的费用(如材料的公证费、诉讼费用、有证可查的法律事务咨询费用等)，全部由乙方负担。九、本协议一式三份，各持一份。我有很多事情不是很清楚：1、第二条我要求双倍赔偿定金是否合理？怎样寻求法律支持？当时黑心房东给我妈解释是定金加违约金就是双倍赔偿，但实际上是单倍赔偿。2、我要求赔偿房屋差价是否合理？怎样寻求法律支持？差价以何数据为准？3、我写的其他款项是否合理？有没有什么地方我们有写到的？现在关键是弄清楚问题1和2，帮帮我吧！

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二手房过户问题买的二手房6年了，想过户但卖房子的房主死了，经手人是他的唯一女儿，如果找不到那家我们能不能办过户，大约多少钱，需要那些手续

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