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租房 看房时哪些问题是必须要了解的

去看合租房时,哪些问题可以问房东,而且是求租者必须要了解的?

     1 租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的同时注意四周环境是否安静、平安、卫生等。          2 租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。
  当然,有个人在旁边顾问一下会更好。          3 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押...全部

     1 租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的同时注意四周环境是否安静、平安、卫生等。          2 租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。
  当然,有个人在旁边顾问一下会更好。          3 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。  因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。
  因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。          4 为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
     5 要明确租赁房屋所在位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。          6 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
            7 要对房屋维修及费用问题做出约定          8 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。            9 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
            10 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定料理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。            11 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好水平等,然后将其一一列入到清单内。
  最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主发生矛盾,责任划分不清。            12 租房正规顺序 A。
   双方签订租赁合同 B。 房主检查房客身份证 , 可向公安局确认身份证 ) 并索取复印件作为合同附件。 C。 房客检查房主产权证明 ( 可向当地产交易所进行确认 ) , 房主身份证 ( 可向公安局确认身份证。
  及两证的统一 ( 即产权证的产权人与身份证相同 ) 并索取复印件作为合同附件。   D。 合同签字 ( 房主方 ) 与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 E。
   料理合租合同时 , 需有房主方的同意出租证明。 F。 如果房主要求支付定金 , 也需要请检查以上证件 , 一般定金不要逾越月租金的 20%          13 租房注意点 A。     不能提供产权 ( 原件 ) 房主勿信 B。
   产权证与身份证不对号的勿信 C。 向住所公安局确认身份证号码。 D。 向居委会 ( 或邻居 ) 解房东情况。检查描述是否与房主相同。 E。 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金 , 这样情况就要特别小心。
   。收起

2012-04-13 10:07:05
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关于租房订金所起到的作用?本来我在搜房网上看了一个房子,价格标的是5500元每个月,后来我去看房子的时候对房子还是比较满意,就决定租下来,我就问中介这个房子是多少钱的,中介反问我在网上看的标的是多少钱,当时我就觉得有点奇怪,但是也没在意,就说我看标的是5500,标价是不含物业费的。然后就让中介和房东去还价,后来还的是5200包物业费。房东也同意了,但是要一次性签两年的合同。我们也觉得没问题所以就交了3000元定金,打算改天再约个时间签合同。但是当天晚上我们回家后,又在网上随便搜了一下,发现同一家中介放的同一个房子,另一个页面标的是5000元。于是我们就很火,如果知道标价是5000元的话,我们肯定不会还5200包物业,肯定是直接要求5000包物业的。而且网上还有其他中介的同样小区同样面积的房子,装修还比这个新,也只标5000元的。我们有种被骗的感觉。于是就和中介去理论,但是中介却直接说5000包物业房东肯定不肯的什么什么的。(物业费是四百多一个月)
我们后来想直接去看那个5000的另一套房子算了,如果那边条件没问题,并且可以给我们包物业的话,大不了那3000订金就不要了,毕竟两年5200的话相比5000要多付4800元,而订金只有3000元,就算放弃订金也还省了1800.但是转念一想又觉得不值,本来就是中介的问题,是我们被欺骗了。
我现在想问,这样的情况,如果万一我们不租那个房子的话,订金还有可能拿得回来吗?或者说,有办法能够拿回来吗?

中介 订金 房子 物业费

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