二手房如何转贷或过户

    原业主的贷款转到你名下，实际上是银行的转按揭。不过很多地区的银行都没有转按揭的服务。 如果你们的交易确实需要办理转按揭手续，应当去原业主的贷款银行询问有无转按揭业务，然后按程序办理。
  或者也可以联系新银行，办理赎楼业务，即是委托新银行帮原业主还清贷款后再帮你办理新的按揭手续。     交定金和签约手续可以由你们交易双方自行约定，只要不违反国家法律法规和地方政策的强行规定即可。
   具体办理手续包括：1。转按揭（或者赎楼）；2。签约、付款；3。办理贷款手续；3。办理房屋转移登记；4。办理抵押登记；5。办理土地登记等。（具体流程最好咨询房屋所在地房管部门）。收起

先双方签约支付房主定金并约定尾款是由那房还清，去银行申请提前还款，到买方贷款行签署贷款合同，到卖方银行去还款。并提出所有手续，支付首付款双方去房地局过户，过户后拿着新房本到买方银行，由银行放款给房主。收起

需要先去银行， 再去房管局， 看下现行政策再决定吧收起