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购买电梯公寓有什么学问

1、购买电梯公寓有什么学问,比如楼层选择? 2、我看重两家房地产新开盘项目,一家是多层(共七层),均价3800元/平方米,公摊9%,物业6角,位于成都市二环路和三环路中段,临小街;另一家是电梯,均价3400元/平方米,公摊17%,物业1元,位于成都市三环路旁。 专家提示,谢谢!

     电梯房价格与楼层成正比,高一点的楼层视野较好,但是高层也有他的不足之处,购买电梯房应该注意以下几个问题: 1、电梯的质量问题。看一下是哪个公司的产品,不是我媚外,国外的产品用过三年后,你就会发现跟国内的产品不一样!还有特别注意一下载重量和容量(考虑到将来的装修和家具的搬运)。
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     电梯房价格与楼层成正比,高一点的楼层视野较好,但是高层也有他的不足之处,购买电梯房应该注意以下几个问题: 1、电梯的质量问题。看一下是哪个公司的产品,不是我媚外,国外的产品用过三年后,你就会发现跟国内的产品不一样!还有特别注意一下载重量和容量(考虑到将来的装修和家具的搬运)。
     此外,应该特别询问物业公司或开发商,如果15年后该电梯报废后,重新安装电梯的费用是从哪里出!注:维修基金那几个钱根本就不够换新电梯的! 2、高层的供水系统。
  这个很重要,相信我不说,你也知道! 3、物业管理。看看是否有专业的物业管理公司,因为高层住宅对物业管理有较高的依赖性! 4、高层住宅要分摊电梯间、楼梯间、部分外墙、垃圾通道等公用面积,相应的其室内使用面积比例变小,所以同地段高层住宅比同档次多层住宅价格稍低(这个并不是绝对的),选择的时候要根据自己的实际情况选择! 补充几点: 现在的楼房越盖越高,有几个消费者懂楼房的原理呢?许多消费者在买房时,评判房子楼层的优劣,依据的是开发商的报价:定价高的楼层就是好楼层,比如多层楼的中间楼层,高层楼的中间偏上的楼层(如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右)。
    他们多数就选择9-11层。   有一次,公司请来上海的一位策划营销大师,专门教我们怎样给顾客做出“科学解释”:“如果购房者问高层楼房的10层左右是不是‘扬灰层’,我们的回答应 该是:物理专家指出,10层左右是‘扬灰层’的说法是不符合大气物理常识的。
  因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。  灰尘要在距离地面10公里 至52公里的大气平流层都不会停下来”。营销大师告诉我们:消费者不是科学家,他们并不清楚灰尘为什么会扶摇数万米才稍事“休息”,只觉得物理专家不会蒙 人,于是都会千恩万谢,欣然买下。
   其实由于“峡谷效应”的影响,眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。  说白了,这些楼宇的9-11楼之间灰尘会逗留其间,稍事休息,然后再慢慢“叶落归根”,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。
     当然,“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下 “徘徊”。  近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
  这个“高度”,大概在30米左右。也就是9-11层之间。 说到噪音和电磁辐射,就更没有几个人能懂得。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。
     这是因为,声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。
    一些顾客发现高处有高处的毛病,就要三层以下的房子。  好呀,请多掏点马克吧。其实,我们不敢扫他们的兴致,低层有什么好呀?一层到三层虽然离地面很近, 得到的只有心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、污染也比较严重。
  长期受到汽车和柏油马路大量甲醛、一氧化碳的熏陶,也够他受的。 告诉你,真正理想的住宅是:楼层不要超过六层,远离公路200米,最好是一边公园,一边流水。  不过,这样理想的住宅要得到真的很难。
   。收起

2005-08-01 17:06:01
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