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急 家庭房产纠纷问题

  老人家的房产,由于拆迁,在拆迁过程中老人的女儿把房产证办为自已的名下,等房产证办下后,老人知道了就不同意,经老人主持开家庭会议,最后决定由儿子出钱把房子买子,房产从女儿处过户到儿子名下,儿子买房的钱分成三份,三个子女平分(老人有二女一儿),老人今后的赡养由三个子女共同承担,当时老人与子女为此签了一份协议,然后房产就过户到儿子名下了,签协议时间为2009年,儿子由于条件有限,买房的钱几方约定,从2012年开始支付,但是2010年老人的老伴过逝了,老人就需要人照顾了,由于房子涨价了,另二个子女就不遵守协议了,要把房子平分才赡养老人,儿子为了家庭和睦,同意大家赡养老人,等老人百年之后平分房产,为此在居委会,老人的兄弟,妹妹见证下,共同又签订了一份协议,但事隔还不到一个月,二个女儿又不履行协议,口头表达说她们放弃财产,叫儿子一个人赡养,她们财产也不要,老人也不管了,现老人一直由儿子照顾,(二个女儿这样做的目的是想要把房子卖了,先得到钱才管老的),就这样矛盾出来了,由于儿子在外地打工,老人80多少只能到外地去,他生活也不开心,搞得一个大家,儿子小家都不和睦了,现在迫切需要解决的几个问题,请律师帮忙解答:1。
  第一份协议签后,房产已从女儿处过户到儿子名下,虽然约定2012年开始付购房款,房产算儿子的吗?2。签了第二份协议后,第一份协议还有效吗?3。二份协议签后,虽然房产证现在是儿子的名字,但房产实质上是属于谁的?4。现在二个女儿口头表示放弃财产,也不管老人,也不立书书面字据,今后又要扯皮,儿子现在该昨办呢?急。
  

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2012-02-22

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     1、在第一份协议签订之后,因为房子已经过户到儿子名下,自然,这房子算儿子的,只是儿子欠女儿款项而已。 2、后来,由于基于对同一房产的重新约定又签订了第二份协议,则第一份协议因为第二份协议的确立而失去效力。
   3、尽管房子对外而言仍是属于儿子的,但对他们兄妹三人来说,这房子在老人百年后将由三人平分。   4、二个女儿无论是否真正放弃该房产,其始终都有赡养老人的义务,更何况他们还仅仅是停留在口头放弃且又不愿意书面承诺。
  因此,老人可以向人民法院提起民事诉讼,要求两个女儿承担赡养义务。 5、如果儿子考虑自己赡养老人也不愿老人百年后房子被女儿分割,可以考虑由村委会出面找两个女儿交涉,交涉中固定女儿放弃继承的证据。
  
    你也可以通过录音等方式自己留下这一证据。 6、履行合同,权利义务是一致的、关联的。如果女儿没有赡养老人,她们无法以第二份协议的约定主张房产。法院会以房产证来保护儿子的房产所有权。

2012-02-21

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1.房产算儿子的,因为房产证具有登记公示效力 2.第一份协议无效 3.房产实际上仍是儿子的,原因同1 4.采取电话录音,叫那两人再口头承诺一遍,在其承诺时用电话录音或者分别打电话以商议为由,边打边用用手机录音

2012-02-21

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    仅仅从法律上来分析,不一定能解决实际问题。 一、不动产物权以登记为准,登记在谁名下就是谁的,至于分期付款,则是债务,按协议支付。 二、第二份协议看内容是不是与第一份冲突或否定第一份协议。
  如是,则以后者为准。 三、看第一项。 四、继承和赡养是两个法律关系。    放弃继承并不等于可以不赡养。继承权是形成权(单方享有可以放弃的)权利),赡养是法定义务。
  
  无论是否继承,都要赡养。 家务事是最难解决,建议以和为贵,但可能最终要通过钱来量化,解决实际问题。 最后,老人是自己的生身父母,有老人在是一家的福。无论其它人是否赡养,自己要担起来,不能因为钱的问题让老人吃亏。

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