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什么是违法建筑?什么是违章建筑?有什么区别,引自哪条法律?

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2005-07-30

    违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。包括: 1、占有已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; 2、不按批准的设计图纸施工的建筑; 3、擅自改建、加建的建筑; 4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; 5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过规定标准的建筑; 6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; 7、逾期未拆除的临时建筑; 8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。
     以上情形中的任何一种,都属于违法建筑。 违法建筑是否都应该拆除? 不是的。如前所述,违法建筑包括范围很广,但在具体处理中,只有其中的一小部分是必须拆除的。
  《中华人民共和国城市规划法》第40条规定:“在城市规划区内,未取得建设工程许可证件或者违反建设工程许可证件的规定进行建设,严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施;影响城市规划尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正,并处罚款。
    ” 在这里,法律把所有的违法建筑划分为“严重影响城市规划的”、“影响城市规划尚可采取改正措施的”、“不影响城市规划的”三种情况,因每种情况的性质之不同而采取的处罚方式也不同,对第一种情况:应采取“限期拆除”或“没收”,对第二种情况:“限期改正并处罚款”,对第三种情况:“补办手续并处罚款”。
    可见,“限期拆除”仅是针对“严重影响城市规划的”这一种情况。后两种情况则不属于应“限期拆除”范围之内。 违章建筑是指违反城市规划、管理等法规或部门规章建造的房屋等建筑,城市规划法颁布以后,违章建筑视同违法建筑。
  违章建筑的最大特征是它的存在或始建过程的违法、违规和违章。  所以,违章建筑不受国家法律保护,房产产权管理部门不予登记确权。我国城市规划法还规定:“影响城市规划,尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正,并处罚款。
  ”也就是说,违章建筑获准确权,须首先经县级以上地方人民政府城市规划主管部门处治,采取改正措施,改变其违法、违规性质。  对未经处治的违章建筑,即便获准确权,取得房屋所有权证,其违法、违规性质不变。
  而且,其违法、违规事实一经查档确认,房屋证照自会被房产产权管理部门依法撤消。    。

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