2012年1月份适合新房入住的日子

回迁房的购买！你好，我想咨询一下，我朋友有一处回迁房刚建成入住，尚未取得房产证，请问我们能买吗？要怎么办理手续呢？另外有一处代理公司告诉我们说他们的房子是区县产权，整个一片地区的产权都属于这种情况，我们是不是不能购买？

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购房入住后出现质量问题是否应该向地产商要求维修的同时，给予一定经济补偿？购房入住后出现质量问题是否应该向地产商要求维修的同时，给予一定经济补偿？本人购精装修的房子，在2002年8月底入住以来，一卧室的窗台下曾下雨渗水，前后修过3次，近又发现一卫生间的门口外墙有渗水，估计是卫生间的防水没有做好。请问这样反复维修，虽然是在两年的保修期内，但耽误了我们大量的时间和精力，是否应该向地产要求在继续维修的同时，给予一定经济补偿？谢谢！！

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开发商书面承诺“换房”但又反悔，我该怎么办？商品房出现“非主体结构的质量问题”，开发商书面承诺“换房”但又反悔，我该怎么办？吴律师你好！一、基本情况1、我去年购买了一套商品房，在购房合同中没有约定，‘如房屋出现质量问题时可以“换房”。’2、我入住6个月，商品房出现“非主体结构的质量问题”，于是开发商书面承诺我“换房”（时效为2年）。3、“换房”承诺书（时效为2年）给我一个月后，开发商不同意我“换房”。二、请问1、我现在向法院起诉，要求开发商履行书面“换房”承诺，你认为我能胜诉吗？2、《商品房销售管理办法》（条文说明）规定，如果房屋属非主体结构的质量问题，双方有约定的，应根据双方约定来解决。请问：①开发商书面承诺我“换房”，这份承诺书能否说明“双方有约定”呢？②如能说明“双方有约定”，这“约定”不一定是……

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地热漏水造成的装修好的房屋损失应如何让开发商赔偿？请问如果入住后地热漏水，我们要把地板破坏才能维修，给我们造成无法居住，开发商应如何作出赔偿？开发商关于地热维修要负责七十年吗？如果开发商撤出了，我们找谁负责呢

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商品房购买入住后房屋出现损坏，可否要求发展商进行修复或获得赔偿？商品房购买入住后房屋出现损坏，可否要求发展商进行修复或获得赔偿？商品房购买入住后二三年，房屋墙体出现大量裂缝(包括外墙)，可否要求发展商进行修复或获得赔偿？

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我有一套入住两年的房子想卖.请问我该采取什么样的方式才能卖一个好价钱?我有一套入住两年的房子想卖.请问我该采取什么样的方式才能卖一个好价钱?比如第一步我该怎样做?是打中介还是自已找买家?二手房需要交哪些费用呢?希望能得到行家指点.谢谢!

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房子购买两年开发商还没给开购房发票怎么办?提问房子购买两年并以入住至今开发商还没给开购房发票怎么办?

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未办理入住手续的房子是否需要补交物业费?您好!我是三年前买的樱花园小区的房子,但一直没有办理入住手续,一直没有拿钥匙,现在我想办入住了,但物业要求我先交齐前三年的物业费,才能把钥匙给我,请问这合理吗?我需要交这三年的物业费吗?谢谢!!!!

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先验收房屋还是先办理各种费用的缴纳？我的房屋就要验收入住了，请问：是先验收房屋还是先办理各种费用的缴纳？开发商让先教齐各种费用后再收楼，我觉得这样不保险，可不可以先验房，确定没问题了在办理入住手续

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开发商擅自降低了楼内高度是否为违约？各位专家、房产律师：大家好！你们可曾了解，最近荣丰2008非常空间C1、C2楼的业主在开发商延期两个月多交房后按开发商要求办理入住了。但是，业主们的苦脑实在难以散去。黑心的开发商，为了赚钱，不仅面积严重缩水，更可恶的是房屋的层高大打折扣。被他们大肆抄作的非常空间，原为4.8米，现在只有4.6米，为此这个所谓的非常空间搭建间的楼板后，一层只有2.3米多高，上边一层只剩下2.1米高，还有更笑话的是卫生间的污水口竟离地面30公分多，整个楼的座便器无法安装！如果地面垫高，2个破房子又搞的这么矮！可见这种状况，显然暴露了开发商降低了屋内高度，整栋楼大概有上千户，他们偷工减料，这不是严重的剥削？请专家回答，这样的房子合乎国家房屋规定吗？开发商的这种行为是否违约？我们应怎么办？

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如果房屋属非主体结构的质量问题引发的咨询?吴律师你好！一、基本情况1、我去年购买了一套商品房，在购房合同中没有约定，‘如房屋出现质量问题时可以“换房”。’2、我入住6个月，商品房出现“非主体结构的质量问题”，于是开发商书面承诺我“换房”（时效为2年）。3、“换房”承诺书（时效为2年）给我一个月后，开发商不同意我“换房”。二、请问1、我现在向法院起诉，要求开发商履行书面“换房”承诺，你认为我能胜诉吗？2、《商品房销售管理办法》（条文说明）规定，如果房屋属非主体结构的质量问题，双方有约定的，应根据双方约定来解决。请问：①开发商书面承诺我“换房”，这份承诺书能否说明“双方有约定”呢？②如能说明“双方有约定”，这“约定”不一定是……

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卫生间的门口外墙反复渗水维修是否可以要求赔偿?本人购精装修的房子，在2002年8月底入住以来，一卧室的窗台下曾下雨渗水，前后修过3次，近又发现一卫生间的门口外墙有渗水，估计是卫生间的防水没有做好。请问这样反复维修，虽然是在两年的保修期内，但耽误了我们大量的时间和精力，是否应该向地产要求在继续维修的同时，给予一定经济补偿？谢谢！！

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房子快办入住了可还没拿到购房合同,我该怎么办?我一次性付款买了住宅,签订合同是十月底交房.可我到现在还没拿到购房合同的正本,此事给我造成了诸多不便和损失.请教在这方面有什么法律上的帮助吗?

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百子湾的房子怎样阿？有人入住了么？

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验收房屋时发现有裂纹怎么半新房子正要办理入住，发现室内有很多裂纹，怎样鉴定是否为主体结构问题？如何进行？到那里请人鉴定？

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房产证上“海私移第****号”是怎么一回事？我02年买房（新房，商品房），03年底入住，现在小区里部分业主的房产证都办下来了，就是编号为“海私移第****号”多了一个移字，很多业主都很疑虑，有人说是开发商没有交足土地出让金，说以后转让要补交昂贵的出让金，那我们花了上百万的房子不是百买了，不明白，请专家解答！谢谢！

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承诺一定以办下来的房子.能交定金吗售楼人员说土地证没有办下来,承诺一定以办下来的房子.能交定金吗今天看了一处楼盘,售楼人员在补充协议里明说土地证没有办下来,他们说是因国家土地政策的变动才会拖延的.说一定会办下来的.并在没有预售许可证的情况下已开始收人定金和首付款(1,2,3号楼已交钥匙),并安抚人说可以交完首付后入住,等他们把手续办完后再开始交银行的按竭贷款.当时也有建行/农行两家银行的人在现场办公.这样的房子能定吗?如何才能规避风险.

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怎样退房？各位朋友，我因急需住房于今年8月初购买了一套现房，缴纳了首付款后开始办理贷款手续，原来律师和售楼小姐都说最多一个半月贷款就可以下来，然后马上就可以办入住，这样9月中旬开始装修到10月中旬装完，散散味后在冬天暖气来后马上就可以住进去了。可没想到快3个月过去了贷款还没有办下来，我问银行问律师都说我的手续没有任何问题。现在装修的好季节马上就要过去了，加上售楼小姐在我购房前后态度迥异，我和有气，现在想把房子退掉。合同上写的交房日期是8月31日，交房期是早过了，关键是他们可能会以是因为贷款没办下来造成拖延为理由拒绝我退房。请诸位高人支支招，看我怎样能顺利把房子退掉？谢谢了。

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请问新房的产权证最迟的办理时间和需要的相关手续和费用？刚刚买的朝阳区的新房，已经入住，一次性付的全款，如果自己去办产权证，到哪个部门办理？办理的时间最迟不能超过多少？相关的手续和费用又是多少？谢谢回复！

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房地产公司不给我办理房产证理由充分吗？我于２００１年的１０月份在坦洲碧涛花园购置了一套建筑面积为76.46平米的商品房（正式合同上写的是76.46)［在签合同的时候已经交了办证（房产证）费］入住不到两三个月房子已有多处裂开，曾与地产公司交涉过几次未果。在２００２年的年底，收到地产公司的一张通知单，上面又写着该房的面积是75平米，经坦洲国土测绘队重新测量准确面积是７７．３７平米，面积差为２．３７平米．要我补齐2.37平米的楼款.直到目前为止,房地产公司就是不肯帮我办理房产证,理由就是交齐面积差的楼款,作为买受人的我房子质量问题得不到解决,房产证的费用早已交了而迟迟不给办证,真是不知如何是好,请lili给我提提建议，谢谢！

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请问南方没有供暖，怎样解决新房的潮湿问题？我是东北人，东北地区现在已进入供暖期，每年5个月。现在是收楼时节，许多楼盘12月31日交付。因冬季无法装修，所以不能入住，但采暖费按规定必须交纳。物业公司的理由是新房潮湿，必须经供暖才能干燥，否则对房屋不利。在这里想请教南方的朋友，南方空气湿度大、冬季雨水多且不供暖，新房也会在冬天交付，朋友们用什么方法应对潮湿问题？盼速回复，谢谢！

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