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二婚，夫妻双方均有一套房子，现在要买一套新房子住。男方还有四年就离休，女方还有八年。1、用公积金贷款买，怎样操作最合算？、2、如果把新房子给孩子（上大二）又如何操作？3、如果把女方旧房（孩子是女方的）卖掉或者过户给孩子，新房会不会算是首套房？4、不能一次性交款，需贷款。
1、提前认购：大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。2、一次性付款：对于有实力的购房者，买房时如果选择一次性付款的话，不少楼盘通常都会给这类购房者一定的优惠。
3、买尾房：细心的买家可能会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等，有时候...全部
1、提前认购：大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。2、一次性付款：对于有实力的购房者，买房时如果选择一次性付款的话，不少楼盘通常都会给这类购房者一定的优惠。
3、买尾房：细心的买家可能会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。 4、找旧业主介绍：目前许多楼盘卖房，都有“老带新”的优惠。
尽管省下来的钱和房款总价相比不算多，但能省下一笔钱还是不错的，而且介绍人也是能拿到一定的奖励的。5、参与团购：近些年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其最大的优惠，吸引大家购房。
为了防范风险，购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。买新房的好处1、新房税费更少：买新房税费更少，新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。
新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。 而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。2、新房产权状况明晰：新房产权状况明晰，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。
而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。 对于这种风险，购房者不得不防。3、买新房省事：买新房省事，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。
贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。
银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。4、产权年限比二手房长：新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。
这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。 5、新房可选度强：新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。
二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。6、跟“凶宅”说再见：买新房可以避免凶宅，二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。
要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。收起
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