我想把房产的所有者改成老公的名字,我们的房子是贷款买的,相应的还要改够房发票和供暖协议,能改吗?因为这样单位才能报销供暖费,请帮助,谢谢!
pgzxj001:
你所咨询的问题包含两个内容,一是房产过户、二是相应的购房发票和供暖协议变更。下面让我们分开来,一个一个来分析。
首先,房产过户问题。
可不可以单独过户为你老公的名字呢,回答是可以的,不过得满足以下几个前提条件:1、还清房屋贷款。 2、出具购房款(购房时的银行...全部
pgzxj001:
你所咨询的问题包含两个内容,一是房产过户、二是相应的购房发票和供暖协议变更。下面让我们分开来,一个一个来分析。
首先,房产过户问题。
可不可以单独过户为你老公的名字呢,回答是可以的,不过得满足以下几个前提条件:1、还清房屋贷款。 2、出具购房款(购房时的银行贷款)是由你老公婚前个人积蓄(非婚后夫妻共有财产)偿还的书面证明。
3、你们夫妻自愿同意变更过户。只要能达到上面三个条件,你们就可以携带身份证和原有房证到房产局办理过户手续了。
其次,购房发票和供暖协议变更问题。关于这个问题的回答是可以的,你可以找房产开发商,说明自己的情况,原则上开发商是可以给你变更或出具变更证明的,但有时个别开发商会收取你一部分手续费。
最后,我想补充说明一下关于取暖费报销的问题。现在国内大部分单位取暖费报销都是包干的(视不同部门有不同的定额,差额部分自理),当然也有夫妻双方单位各负责50%的。
就我个人意见,我认为你没必要就因为取暖费的事而办理过户。不知你想过没有,过户要交多少税、办理过程要花费你的我少心力、房屋产权问题在将来会不会有后遗症。 。。。。。
以上意见,只是我的个人意见,仅供您参考。
祝您能满意地解决这伯事!Bay-bay。收起
如果房子还在贷款的还款期,是不可以办理过户手续的。首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,再拿上相关手续材料去房屋交易部门,取出...全部
如果房子还在贷款的还款期,是不可以办理过户手续的。首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,再拿上相关手续材料去房屋交易部门,取出房产证和他项权利证,去地方政府房管局,注册,同时,人家将他项权利证收回。
这时,才准许办理过户更名手续。双方再带相应证件如身份证,有的还要单位证明(主要是还没有上市的房屋,只允许内部转让),去相关部门签一个房屋买卖合同,一式三分,同时还要承担相应的过户费用(有评估费,交易税什么印花税,大约要2000到5000吧,面积不同费用也不同。
一手房买到手,不满两年要交易,最近的新政策,还要交纳交易总额5%的营业税),这样房屋就完全属于你了,不过,你是一下拿不到房产证的,一来党国的机关的办事效率嘛,二来还要什么公示时间,等个半年6个月,房产证就下来拉。
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