承租单位承担房产租赁相关税费账务如何处理？

承租单位承担房产租赁相关税费账务如何处理？

房屋出租应由出租方缴纳营业税、房产税及地方税，这是出租方应承担的纳税义务。“相关税费由承租方承担”，也就是说租金收入包含了税费，出租方应以房租裸价和税费倒推租金金额，以此金额为房租发票的开票金额，并以此金额确认出租方营业收入和应收款。 假设房租裸价为1000元，假设相关税费税率为：营业税5%、房产税12%、印花税0。1%、水利基金0。06%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%，则综合征收率为：5%+12%+0。 1%+0。06%+5%*（7%+3%+2%）=17。76%，那么实际的租金金额为：1000/（1-17。76%）=1215。95（元）。 也就是说，在你们双方约定...全部

  房屋出租应由出租方缴纳营业税、房产税及地方税，这是出租方应承担的纳税义务。“相关税费由承租方承担”，也就是说租金收入包含了税费，出租方应以房租裸价和税费倒推租金金额，以此金额为房租发票的开票金额，并以此金额确认出租方营业收入和应收款。
   假设房租裸价为1000元，假设相关税费税率为：营业税5%、房产税12%、印花税0。1%、水利基金0。06%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%，则综合征收率为：5%+12%+0。
  1%+0。06%+5%*（7%+3%+2%）=17。76%，那么实际的租金金额为：1000/（1-17。76%）=1215。95（元）。 也就是说，在你们双方约定“房租为1000元，相关税费由承租方承担”的情况下，出租方的租金收入实际为1215。
  95元，房租发票开票金额为1215。95元，应收款金额为1215。95元。 “我单位代缴后将税票交与对方单位作账务凭据”，你方代缴（其实质是你方应缴）后税票打印的纳税人名称是你方名称，对方单位是不能入账的，对方单位只能以你方开具的房租发票（金额1215。
  95元）入账列支费用并支付应付款。 出租方账务处理： 1。确认收入实现时， 借：现金/银行存款/应收账款 1215。95 贷：主营业务收入/其他业务收入 1215。95 2。计提税金及附加， 借：主营业务税金及附加 68。
  83 贷：应交税金-应交营业税 60。80 应交税金-应交城建税 4。26 其他应交款-教育费附加 1。82 其他应交款-地方教育附加 1。22 其他应交款-水利基金 0。73 借：管理费用-印花税 1。
  20 贷：应交税金-应交印花税 1。20 借：管理费用-房产税 145。92 贷：应交税金-应交房产税 145。92 3。缴纳税款时， 借：应交税金-应交营业税 60。80 应交税金-应交城建税 4。
  26 其他应交款-教育费附加 1。82 其他应交款-地方教育附加 1。22 其他应交款-水利基金 0。73 应交税金-应交印花税 1。20 应交税金-应交房产税 145。92 贷：现金/银行存款 215。
  95 4。收到账款时， 借：现金/银行存款 1215。95 贷：应收账款 1215。953 承租方账务处理： 承租方凭收到的房租发票确认费用并付款， 借：经营费用/管理费用-房租 1215。
  95 贷：现金/银行存款/应付账款 1215。95 。收起