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是关于预售房验收时发现套内面积比合同约定少了许多时发生的一个纠

  是关于预售房验收时发现套内面积比合同约定少了许多时发生的一个纠纷是关于预售房验收时发现套内面积比合同约定少了许多时发生的一个纠纷。具体案情: 我的一个亲戚(归难侨)去年全额付款购买了一套预售“归难侨安居房”,价格是998元/平方米,套内面积96平方米。 可是在前几天看房时,我亲戚发现房子比原合同约定的面积小很多,用肉眼都能辨别面积差距。
  刚开始,开发商矢口否认面积不足。后来再三反应,开发商才说是承建商私自更改建筑结构,导致套内面积不足。 现在估算是套内面积比合同约定面积少了8平方米左右。而且一楼的杂货间也比合同约定的少2平方米左右。 还有一个事实是,房子分成01型和02型,02型与我亲戚合同中约定的房子结构一致,但已经售完。
  而01型房子都比约定的小8平方米左右。 另外,这项工程属于广东省归难侨安居房,但开发商高价卖给许多非华侨,是否不合法? 我亲戚的诉求:换房。换成02型的房子,也就是和合同约定一致的房子。
   (我亲戚她说,一辈子的积蓄就为了买这套房子,没想到开发商私自更改建筑结构,现在02型的房子又已经售完) 像我亲戚这种情况,应该如何最有效地达成她的诉求? 现在棘手的问题是02型房子已经卖完,我想到的一个方案是,那些非华侨是不是不能买归难侨安居房啊?如果不能的话,那么售出的房子是不是可以退回呢?退回后是不是可以进一步达到换房的诉求呢?。

全部回答

2011-05-20

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按照最高院商品房买卖合同的若干规定,你们可以凭房管部门发放的产权证书,证明房屋差额的面积,选择退房并由开发商承担赔偿损失。至于开发商违规卖房的问题,只能到房管和建设部门投诉。

2011-05-23

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     1。《商品房买卖合同》提供的方式规定:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,超出部分的房价款由买受人补齐。超出3%的,房价款则由出卖人承担,产权归买受人;产权登记面积小于合同约定面积时,误差比绝对值在3%以内(含3%)的,不足部分由出卖人返还给买受人,超出3%的,出卖人双倍返还买受人。
    ---合同中未约定的按此办! 2。合同中有约定的按合同办,如有个合同: “交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内(含1%)的,为允许的合理差异,买卖双方互相不退、不补”。
   “交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上(不含1%)、3%以内(含3%)的,按购房时的单位价格,实行多退少补”。   “交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)的,买方有权解除合同。
  买方要求解除合同的,卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息,并承担购房总价款3%的违约金”。 “交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%),经买卖双方协商不解除合同的,按购房时的单位价格,实行多退少补”。
    ------这条对你不利,你签了吗??? 。

2011-05-20

26 0
拿着先前签的证据起诉

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