容积率是怎么定义的？

    一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
  容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。  因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
  宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。  容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
   (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
     (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
     (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
   以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。  请大家看个明白： 毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积 住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地 综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地 计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积 不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积 规划用地面积：根据买卖合同确定的用地面积。
     规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积，由于道路退让的关系，一定是小于规划用地面积的。 毛容积率> 住宅面积毛容积率>综合容积率 一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率，而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的，二者有区别也是必然的，为了将产品销售出去，我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的。
    不是说开发商骗了你，只怪自己懂得太少，所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的，根本没有必要让自己也成为专家，我们还是要尊重社会分工的。,。收起

容积率=地上建筑面积/总用地面积 能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。 简单的说，容积率越高，居住舒适度越差。相反，则居住舒适度越好。收起

容积率是地上建筑面积与占地面积的比值。收起

容积率是建筑面积与占地面积的比值。高层建筑的容积率就会很高。买房都喜欢买容积率低的。收起

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。收起