没有房产证的房屋如何分割尊敬的法
您好!
在回答你的问题之前我设定两个条件:一,土地是农村集体土地;二,我的回答依据是你所说的情况和法律法规以及司法解释。
结论:
一,房屋是你夫妻两的共同共有财产;
二,在房产证未取得的情况下,如果你夫妻诉讼离婚,法院是不会对你们的房子进行处理的;如果你夫妻到民政局协议离婚,你们的房子是可以自己协调处理的。
理由:
一,房屋是你夫妻两的共同共有财产
A,据你所说,你们建房所用土地以前属于你的公婆使用,则当时的该块土地的使用权属于你公婆。但是,你夫妻已经县级土地管理部门的批准,允许你夫妻在该块土地上建房并且发放了土地规划证,则说明了该块土地属于你夫妻二人的宅基地用地,同时说明你公婆丧失了...全部
您好!
在回答你的问题之前我设定两个条件:一,土地是农村集体土地;二,我的回答依据是你所说的情况和法律法规以及司法解释。
结论:
一,房屋是你夫妻两的共同共有财产;
二,在房产证未取得的情况下,如果你夫妻诉讼离婚,法院是不会对你们的房子进行处理的;如果你夫妻到民政局协议离婚,你们的房子是可以自己协调处理的。
理由:
一,房屋是你夫妻两的共同共有财产
A,据你所说,你们建房所用土地以前属于你的公婆使用,则当时的该块土地的使用权属于你公婆。但是,你夫妻已经县级土地管理部门的批准,允许你夫妻在该块土地上建房并且发放了土地规划证,则说明了该块土地属于你夫妻二人的宅基地用地,同时说明你公婆丧失了该块土地的使用权。
在现实生活中,>和>是在房屋建成之后经申请发放的,但这并不影响房屋及该块土地使用权的归属,即你夫妻二人。
B,剧你所说,你们的房屋是在你们婚后自建的,则说明该房屋属于你夫妻的共同共有财产。
如果说你们建房时,你的公婆也给你们拿钱了,那只能说明他们是把钱借给你夫妻的或赠送给你夫妻的,不可能是入股建房的,因为,每个人的宅基地只有一块。
综上所述,你们自建房的所有权属于你夫妻的,且共同共有。
房子下面的土地使用权属于你夫妻的,不再是你公婆的了。
二,在房产证未取得的情况下,如果你夫妻诉讼离婚,法院是不会对你们的房子进行处理的;如果你夫妻到民政局协议离婚,你们的房子是可以自己协调处理的。
A,虽然你夫妻已经取得土地规划证,但是还没有取得>和>。在此种情况之下,如果你们要通过诉讼的方式离婚,法院是不会处理你夫妻的房屋的。因为>及其司法解释规定,对产权不清的标的物(即你夫妻的房屋)不予受理。
当然你可以先到县级土地管理部门去申请发放>和>,然后再去申请离婚并处理房屋。
B,如果你们不通过法院离婚,而是通过夫妻自行协商然后再到县民政局办理离婚手续,此种情况之下可以处理房屋而不需要>和>已经办理下来,当然得房屋者要给对方一定的补偿。
如果夫妻已到非离婚不可的地步,建议协议离婚,免得交诉讼费,留给你们的孩子多好!
最后建议你们夫妻还是不要离婚,因为离婚家庭的孩子很多都走上了犯罪的道路,孩子这辈子就算完了!!!
补充一点,农村集体土地使用权是不能拿来交易的,特别是宅基地了。
所以分割房屋时,农村集体土地(使用权)是不能也不允许算入你夫妻房屋价值的。这跟城市里的商品房土地(使用权)是不一样的。收起
