房地产开发企业的帐务处理1.房地产开发
1、房地产开发企业所发生的广告费,同所有企业一样,广告费作为销售费用核算,发生广告费:
借:销售费用——广告费
贷:银行存款
2、样板房如何核算,这要看样板房出于什么阶段。房地产开发企业,包括建设单位,有时建设项目质量监督部门要求建样板间,以此作为其他房间建设的参照标准,这时样板间还处在建设期间,房地产开发企业这时核算样板间是在“开发成本”科目核算;另一种情况,商品房建成后,开发企业为了促销,将一房间进行精细装修,并配以家具和设备,供购房者有个直观的感受。 精细装修部分和家具、设备、装饰等超过设计图纸部分的,也应计入“销售费用”。
3、“售楼中心”转为自用,也要根据具体情况进行会计处理。...全部
1、房地产开发企业所发生的广告费,同所有企业一样,广告费作为销售费用核算,发生广告费:
借:销售费用——广告费
贷:银行存款
2、样板房如何核算,这要看样板房出于什么阶段。房地产开发企业,包括建设单位,有时建设项目质量监督部门要求建样板间,以此作为其他房间建设的参照标准,这时样板间还处在建设期间,房地产开发企业这时核算样板间是在“开发成本”科目核算;另一种情况,商品房建成后,开发企业为了促销,将一房间进行精细装修,并配以家具和设备,供购房者有个直观的感受。
精细装修部分和家具、设备、装饰等超过设计图纸部分的,也应计入“销售费用”。
3、“售楼中心”转为自用,也要根据具体情况进行会计处理。
1)原“售楼中心”是作为商品房开发的,转为自用,应从开发产品转入“固定资产”。
借:固定资产
借:无形资产——土地使用权
贷:开发产品
注:开发产品成本中包含土地价值,转为自用,应将土地价值从房屋价值转出,记入“无形资产——土地使用权”。
2)原“售楼中心”初始就准备建成后自用,企业自行建造固定资产,建造时应在“在建工程”科目核算,竣工后转入固定资产。
“在建工程”成本不包括土地使用权。
借:固定资产
贷:在建工程。收起