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第一次买商品房时应该注意哪些方面?

    1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。
  开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。 &n...全部

    1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。
  开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。  现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
     4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
   办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。  相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
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2011-02-11 14:26:02
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多看啊。。。。多走几个地方。。。多看几套房子。。。不要老听导购的忽悠。。。自己亲自去看。。。采光啊。。。大小啊。。。地面平整不平整啊。。。窗户位置啊。。。啥的。。。

多看啊。。。。多走几个地方。。。多看几套房子。。。不要老听导购的忽悠。。。自己亲自去看。。。采光啊。。。大小啊。。。地面平整不平整啊。。。窗户位置啊。。。啥的。。。收起

2011-02-11 14:17:06
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1:最重要的就是要看好5证都齐全。 2:房子周围大环境要了解清楚,如交通,商业配套,医疗,学校等。 3:具体你选择房子在整个小区内的位置要清楚,没完工最好也亲自上去看看,看看朝向采光,前面有没有什...全部

1:最重要的就是要看好5证都齐全。 2:房子周围大环境要了解清楚,如交通,商业配套,医疗,学校等。 3:具体你选择房子在整个小区内的位置要清楚,没完工最好也亲自上去看看,看看朝向采光,前面有没有什么锅炉房垃圾站等有影响的建筑。 4:户型不一定要很大,但要实用。收起

2011-02-11 14:13:12
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