本人看中一套房子,业主刚收钥匙没几天还没入住的.业主说要实收120万?

    1、首先，风险提示：购买未办理产权证的房产的行为是不合法的，所谓改底单也是违规的，正常的商品房交易应当是买卖有房产权证的房产（或从开发商处购买预售房）。 2、但是现在确实存在买卖未办理产权证的房产的现象，有不少还是成功的。
  他们的买卖方式有：（1）改底单（2）办理公证委托过户手续，待有了房本后再进行过户（3）暂不过户，等到有了房本，买卖双方一起过户。   3、你现在花120万买房，在收房时，你要缴付收房的公共维修基金、房产证费等费用，等到该房办好了房本，你好要支付房屋过户的各项税费，在北京市税费包括营业税5。
  5%，契税1。5%的，个税1%，80元房本费等，你办理贷款还存在是否能贷下来款的问题，至于转按揭也要求你符合贷款条件、能贷下来款，转按揭也不节省税费，中介服务费按你们约定交给中介公司就行了。   4、由于你没说所购房产是哪个城市的房产，我建议你再看一下该房产的预售许可证和国有土地使用权证，确认土地使用年限，是70年产权，还是50、40年产权，是住宅还是商业用房，还是商住两用房？这都要你去认真核实。
   5、什么时候收房、什么时候能拿到房本，是否存在延期交房、延期办理房本的问题？出现了以上问题，怎么办?卖方承担何责任？这些你都要好好考虑。   买房是大事，一定要找懂行的人士帮忙，不要有纠纷时再后悔！小心，小心！祝君好运！。
  收起

要中介同你计算清楚，这里没人能计算准确的！其中业主的房子现在还在按揭的，这是个隐患！小心受骗，经济损失惨重！收起

你是哪里的房子，把房子的具体情况说一下，面积，原购价，给我发过来，我帮你算一下。收起

业主是净得价，至于费用什么的就让中介公司来给你仔细的拉一个清单！因为中介费不能白付的啊！他们也比较了解情况！ 像这种房子税都是很全的！1、契税1%，可以做低。2、营业税是差额的5.5%这个可以做没，3、个税，是合同价的1%，这个可以做低的。4、中介费是3个点，这个可以打折到最低1折！ 具体面积我不知道，大概的话3万多应该就能下来的，收起

首先这套房子已经不可能改底单，只能走二手房交易，那么你要交5.5%的营业税，1.5%的契税，按120万算8.4万。如果转按揭可按原业主当时的购买价来操作，那么营业税基本上就没有了，剩下的就是中介费按3%的话3.6万。其他就是看原业主有没有交公维什么的，公共维修基金是按当时购买价的2%收取的收起

改合同变成一手房费用最低。。。。。。收起