小区地下车位卖买是怎么规定的啊

小区内买停车位需要注意些什么？小区内买

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就开始收钱。有的作 价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞 开式地上车位。 　　如果地下车位车库建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对 购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 　　在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位车库的产权属于单独转让， 不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位车库也应当归业主按份共有，其收 益也应归业主。 　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位车库，可地下车位车库的买卖是否合法， 很多业主并不知道...全部

  小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就开始收钱。有的作 价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞 开式地上车位。 　　如果地下车位车库建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对 购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
   　　在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位车库的产权属于单独转让， 不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位车库也应当归业主按份共有，其收 益也应归业主。 　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位车库，可地下车位车库的买卖是否合法， 很多业主并不知道。
  如果地下车位车库面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发 商就无权出售。 　　有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 　　还有一种现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益，用建筑物的地下 空间改造车库，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
  　　有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同， 只与业主签租赁合同。 　　可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《 合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。
  超过二十年的，超过部分无效。” 消费者租赁车位车库（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法 律保护的。 想要购买停车位的消费者，一定要看出售的车位是否有产权证，以及土地使用权限问题。
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