请教房产税问题请问自购土地,自建
1、从价计征的房产税依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳,各地扣除比例不一样
2、原会计制度规定,土地要按上面建筑物面积的占地面积分摊到建筑物的价值中
3、新会计准则规定,土地使用权可以单独计算其价值,不强制要求一定要作为建筑物的价值
4、如果土地作为建筑物的价值,那么要多交纳房产税,但是可以增加计提折旧,折旧年限为20年
5、如果土地不作为建筑物价值,那么不需要多交纳房产税,但是摊销价值要按50或70年摊销
6、不管土地是否作为建筑价值,都需要交纳土地使用税
从以上分析,你可以自行决定是否将土地作为建筑物价值,关键是你想多交房产税,还是多提折旧的问题。 全部
1、从价计征的房产税依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳,各地扣除比例不一样
2、原会计制度规定,土地要按上面建筑物面积的占地面积分摊到建筑物的价值中
3、新会计准则规定,土地使用权可以单独计算其价值,不强制要求一定要作为建筑物的价值
4、如果土地作为建筑物的价值,那么要多交纳房产税,但是可以增加计提折旧,折旧年限为20年
5、如果土地不作为建筑物价值,那么不需要多交纳房产税,但是摊销价值要按50或70年摊销
6、不管土地是否作为建筑价值,都需要交纳土地使用税
从以上分析,你可以自行决定是否将土地作为建筑物价值,关键是你想多交房产税,还是多提折旧的问题。
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