房子是康居楼，请问要缴纳什么费用
樊志华:你好！
最近帅的挨刀的负资产制造者大师，可能要搞什么选拔人才的事吧？昨天叫云浪轩出题考我们，今天又叫樊志华出题考我们。
我们这里只有安居工程，没有康居工程，所以不知道康居工程要交什么费用，只能把你老同事正远哥提供的北京市各种性质房税费明细表炒出来应付一下：
一：商品房
1。 契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价（昌平为5。4%,八大城区为5。5%）
注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现...全部
樊志华:你好！
最近帅的挨刀的负资产制造者大师，可能要搞什么选拔人才的事吧？昨天叫云浪轩出题考我们，今天又叫樊志华出题考我们。
我们这里只有安居工程，没有康居工程，所以不知道康居工程要交什么费用，只能把你老同事正远哥提供的北京市各种性质房税费明细表炒出来应付一下：
一：商品房
1。
契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价（昌平为5。4%,八大城区为5。5%）
注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现成交价－原购买价) ×5。
4%
4。个人所得税:( 现成交价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
5。土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0。
5%收取。
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
二：成本价房
1。 契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价。（昌平区）
注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5。
4%
4。个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税。
5。土地出让金:成本地价×1%×房产证面积
注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元。优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积
6。
土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0。5%收取。
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
三：经济适用房
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1。
契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×原总价。面积140平以上非普通住宅:3%×原总价。
2。印花税:1‰×原总价。
3。营业税:5。4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税。
4。综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。如结果出现负数则免交。
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1。
契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积。
2。印花税:1‰×3621×房本面积。
3。营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5。
4%。
4。综合地价款: 3621×房本面积×10%。
四:按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
1。契税:1。5%×2650×房本面积。
2。印花税:1‰×2650×房本面积。
3。营业税:5。4%×2650×房本面积。 房本够五年免交营业税。
4。综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。
如结果出现负数则免交。
5。个人所得税: 2650×房本面积×1%。
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
1。 契税:1。5%×3621×房本面积
2。 印花税: 1‰×3621×房本面积。
3。 营业税:5。4%×3621×房本面积。 房本够五年免交营业税。
4。 土地出让金:3%×3621×房本面积。
5。 个人所得税:3621×房本面积×1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
名词解释:
1。 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
2。
非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以上。
3。合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用
。收起
