2016买二手房需要过户吗

有抵押贷款的房产能买吗?近看套房价格相较低情况点复杂根据介说情况:房东欠款力偿卖房债权手项权证同房银行办抵押贷款要购买需要我签订合同支付银行抵押款进行解押两三才能办理房产户知道种情况否风险风险我何规避

房产 情况 手项 贷款

买房需要注意的事项刚交的新房，总价约120万左右，一个客户想买，但是要分三年付清，每年付40万，合同签订付40万，交钥匙。装修由他负责，全款付清后，再过户给他。房子也是房地产商刚交给我们的新房，暂时只有购房合同，没有房产证，买房和卖房者都需要注意些什么

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签房屋买卖合同将自己陷入了困境我是卖房人，买房首付款已付，签订合同时中介说公积金贷款45天到我帐户，自己也没经验所以合同上约定8月1号交房给他，但公积金贷款后来中介又说要到10月份，我相当于提前2个月给房子买家了，现在户已过，我能以买房人全款未付清的理由8月1号不交房，等他全款付清交房吗？法律支持吗？还有我们的合同我的名字是老婆代签的，对于交房时间我是不赞同的。合同上有不可抗力因素不能交付房屋，贷款不能按时到我账户算吗？房产中介真是黑心哦，专门骗人

交房 中介 全款 付清

武汉房屋租赁合同上有一条说因改制提前一个月告知，就停合同。我们说改制卖房子，应卖后有证明才能协议补倘后才能终止合同。他们什么也不补证据也不提就请我们停业。对不对？

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房屋租赁买卖纠纷门面经营房屋租赁合同未到期，房主已卖房，拿不到买卖合同证据，录音可以当证据吗?我能获得哪些权益？我可以买此房吗？（他们只签订了买卖协议，付了款，没有办过户手续。并且不是亲属。）

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求助房屋买卖合事宜李律师您好!
我因急需用钱把门面房卖了,但我在2010年1月1日至2010年12月31日把门面房已出租给别人,购买方已承诺在2010年1月1日至2010年12月31日让承租人继续租房,并且不涨价,可是我的承租人他说他也要买我们的门面房,如果我不答应,承租人就要起诉我们,如果我违反卖房合同又要付违约金90000.00元,我卖房总共才卖了180000.00元,承租人曾经口头上说250000.00要买我的。请问我该怎么办?听说2009年10月1日新的物权法对出租人卖房没有规定承租人有优先权了是吗？急盼您给我出出主意。
李小姐

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二手房买卖房主死亡您好：王大妈有一处房产想卖，因不识字，授权其女儿代办，并在公证处公证。其女儿通过中介公司与李某签定了房屋买卖合同。李某在银行办理贷款手续期间，王大妈不幸身亡，中介公司称房屋买卖合同仍然有效，可继续办理房屋买卖。请问律师，此合同是否仍然有效？谢谢！

房屋买卖 王大妈 李某 中介

房屋租赁与买卖我原先租房主农村门面房做生意。现房主要卖房在没有问我的情况下把房卖出，并签了合同。我也想买该房。请问我还能买到该房吗？如果买到怎样去做呢？为盼，速回！

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业主找理由不过户尊敬的李律师您好！
非常感谢您的回答！业主定金的收条写了“订金三万”.合同是“定金”但却没约定违约责任。并且签合同时业主说是单身未婚，现在迟迟开不出单身证明又说已经登记。配偶不知卖房，现在业主反悔说配偶不同意所以不过户。当初她说付全款，我已凑齐，有些是高利贷，现在迟迟不过户，利息我也吃不消。业主知道我借的钱，所以躲藏想让我提出不买了，再次请您百忙中赐教，我该怎么办？万分感谢您！鞠躬致谢！

业主 感谢您 定金 单身

购房（急，在线等）上个月我看上了一套北京房山区的二手房，在2009年11月10日交了1万元的定金，中介公司、我本人和房主口头约定一个月之内房主不得再将房卖给其他人（也就是2009年11月10日为最后期限），但是我手里的正规的购房合同上（落款）并没有写合同签订的日期，合同上写的...上个月我看上了一套北京房山区的二手房，在2009年11月10日交了1万元的定金，中介公司、我本人和房主口头约定一个月之内房主不得再将房卖给其他人（也就是2009年11月10日为最后期限），但是我手里的正规的购房合同上（落款）并没有写合同签订的日期，合同上写的是首付款与银行面签时交付，但是我到现在还没有缴首付（我交的费用为：1万定金，部分中介费3000元、银行贷款费3000元和过户费2000元）今天是2009年11月4日，马上到10号了，银行贷款那面依然没有消息，给中介打电话，中介说下个礼拜2左右就有消息，并一直声称“没问题”。我现在很着急，万一等到10号银行依然没有消息，我是否就等于违约了，房主可以再次卖房子给别人了？那位高手给出个主意，我是面见一下房主并与房主补充一下合同（比方加上这样的条款：合同有效期为银行放款之日起XX）呢，还是把首付款给房主，然后等银行的消息呢？或者还有其他需要特别注意的地方呢？另外中介会不会玩什么把戏？展开

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出租给他人的做买卖房子到期之后继续用了半个月不给房租我出租给他人的商业（做买卖）房子到期了，由于是在大年初一到期，就口头商量着，由他继续租用，但是价钱我说一天70，他说50，我说不行，后来就没定准价钱，租用半个月，我向他要房租他不同意我的价钱，不给我。如果我提出上诉，我会赢吗？相应的费用谁出？出租他一年的有合同。请帮帮我！（他气人啊，就是因为认识才没定准价钱的，还在过年期间就没太注意，才导致这样的。）

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房屋产权合同房屋产权证是父亲的，女儿和女婿要卖，和我签合同时，父亲没到，是女婿代签的，我后来才知道，因为没看他们的身份证，女婿没有给我看委托书，我咨询了当地的律师，说是直系亲属间口头委托也行，是这样吗？问题补充：但是，对方想违约的话很容易啊，只要父亲不承认他愿意卖房，这样，他也不用赔违约金，因为合同不是他签的，如果这种想法成立，该合同对对方岂不是没有约束了吗，？很多人说，可以他们之间口头委托，甚至是追认委托，如果真这样，在这种情况下，我如果是因为一些原因而想不履行合同，我就要负违约责任，这样合同对我却有约束如果没有约束，是不是违背了民法的公平原则呢？

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有房证是不是就可以过户？家里托熟人买了一套工商局的宿舍楼，有房证钱已经给卖房的主家了合同也有，房证也拿过来了．就是没有过户，办过户的时候熟人说暂时过不了，不知道是怎么回事．有房证是不是就应该可以过户啊．

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关于房产代签名比如，张三要卖房子。但是张三不想以自己名义卖，然后用李四的名义通过中介卖。然而，在卖房子（签合同）的时候，张三又找了一个朋友代签李四的名字。这以后会涉及到什么法律问题呢？张三把事情也隐瞒了，而他那朋友也只是处于帮朋友帮他代签的。如果房子有问题的话，或者以后发生了问题。这法律责任应该由谁来承担。（他那朋友不认识李四，也不知道张三李四的关系。）有可能中介和张三一起骗那个代签名的人吗？

张三 李四 代签 卖房子

商品房合同由父母代签您好，我在外地买了套商品房，现在要签订购房合同，因为我人在北京，无法回去办理，如果要父母代为签字的话，不知道有没有什么风险，主要是担心开发商方面会不会有问题，还有就是会不会影响日后卖房。谢谢

商品房 父母 代签 卖房

房屋买卖纠纷您好，王律师，我是一个普通的打工者，去年我在辉达房产公司《中介》在他们公司签订了一套住宅房，是去年11月份签的合同，可是当我所有的税务手续都办好的时候，去房产局过户的时候，我所买的房屋被法院冻结了，原因是空别人钱被冻结的，当时卖房人承诺两个月时间可以过户，只至今年初又一次的失约，现在中介找对方，对方也不能给一个准确的说法，我现在该怎么办，希望王律师您可以给我指点，因为我对法律声明也不懂，我的房子买在汇林阁政务区的，现在是市场房价和我那个时候买买价格差距很大，这个赔偿我应该找谁，，，，，如果我想持有这套房产我又应该怎么办，对方看房价高了，现在不想买了怎么办，我的电话18656755171

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房屋买卖纠纷我同事告知我他家有房要卖，我们双方口头达成一致办理买卖房屋事宜。我向他支付了购买房屋的首付款，他给我写了收条。该房屋户主是其父亲，我也和他父亲在银行签了贷款合同，也在建委签了网签合同。我的贷款已经批复，但其父亲拒绝过户，理由是他没有收到全部首付款，我多次打电话催促我同事把首付款交给其父亲，尽快办理房屋过户手续，未果。请问李律师这种情况我将如何处理，如果他们拒绝过户并不退还我首付款，我是否可以起诉他们诈骗或是其他罪名。谢谢

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我可以要求退房吗?本人在2010年买了一户二手房(当时是期房),买房时是依据卖房人与开发商的合同上交付日期为前提通过中介公司签订的二手房买卖合同,但本人当时没注意到和我签订的合同上没交付日期,所以卖房人2011年新房进户后至今拿不到产权证所以也就没法过户给本人,这种情况下我可以要求退房吗?

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房子租赁问题你好，因当时将自己的房子租出并签订2年的合同，现在要到明年4月份才到期，但是现在有急事需要卖房，愿意承担违约金，但是租户不搬应该怎么做

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因中介原因导致二手房交易合同出现争议，可以追究中介的责任吗？我是买家，因为是卖一买一，卖房的时候花的时间比较多，而业主急着用钱，所以3月份买房的时候签合同时，先在6月底前过户给首付，然后同时向银行申请贷款。可是我现在知道了，银行没有同贷书出来之前，私自过户给首付是没有办法贷款的。作为中介，他们理应知道这个，现在争议来了，没有出同贷书之前怎么过户给首付呢？现在最好的办法是我去快贷，这样银行会收取快贷的费用，我是否可以让中介承担这个损失，甚至是精神损失费、中介费，提交给仲裁机构呢？

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想买没有房产证的房子我们公司(央企)卖给内部职工的房子，较便宜，为防止随意交易，公司说了五年之内不给房产证。我呢，没有直接购买公司房子的资格，现在想从别人那加点钱买一套(还是因为便宜)，但，还是担心这种房子的产权纠纷，所以想问，买时除了签合同、到公证处外，还要签订哪些违约问责款项?还要从卖房者手里要过来哪些东西?五年后过户时能不能直接过户到我名下?

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