你说的这种情形非常常见,属于公房拆迁,在国务院拆迁管理条例中没有规定处理方式,但目前主要的处理方式是:1、现场房改,职工缴纳房改费用,将公产变私房,这是对职工最有力的;2、货币补偿,房屋重置成新价归单位,其余的归职工,这种属于单位拿小头,职工拿大头;3、强制性产权调换,再安置一套房屋,产权归单位,但还归职工居住。
&n...全部
你说的这种情形非常常见,属于公房拆迁,在国务院拆迁管理条例中没有规定处理方式,但目前主要的处理方式是:1、现场房改,职工缴纳房改费用,将公产变私房,这是对职工最有力的;2、货币补偿,房屋重置成新价归单位,其余的归职工,这种属于单位拿小头,职工拿大头;3、强制性产权调换,再安置一套房屋,产权归单位,但还归职工居住。
至于房屋用途变更,按要求必须到房管部门办理变更登记后才生效。但各地拆迁考虑到实际情况,对住宅做营业用途的,按照营业和连续缴税年份给予一定补偿。具体拆迁中,原则看国务院拆迁管理条例,具体要看省拆迁办法和所在城市的拆迁实施细则,对价格产生最大影响的是估价方法,一般来说采取综合评估法的被拆迁人吃亏,采取市场比较法的被拆迁人有利,原因在于市场比较法要考虑市场房价和地价。
。收起
加载中...