新购房屋办理房产证是不是必须等到拿到了整幢楼房的大房产证之后才可以办业主的小房产证？新购房屋办理房产证是不是必须等到拿到了整幢楼房的大房产证之后才可以办业主的小房产证？新购楼房（商品房、经济适用房、住宅合作社集资建房）的业主是否必须等到有了大房产证（整幢楼房的房产证）才能办理业主的房产证？有何法律依据？
以集体名义（工厂、公司等）征地、立项、建设的房屋必须先要办理所建项目的确权手续后(领取总房产证),才能办理个人分户的房产证，以个人名义申请建筑的房产不需上述程序，可直接办理个人房产证。建设部有关城市房产权属管理等方面的法规中有明确规定。
以集体名义（工厂、公司等）征地、立项、建设的房屋必须先要办理所建项目的确权手续后(领取总房产证),才能办理个人分户的房产证，以个人名义申请建筑的房产不需上述程序，可直接办理个人房产证。建设部有关城市房产权属管理等方面的法规中有明确规定。收起
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商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？
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