再婚夫妻一方过世后的房产问题很急很急~
房子是你母亲和亲生父亲的,与继父无关,你继父无权处分该房子,自然其就该房子的归属问题立下的所谓遗嘱是无效的。但你母亲立下的房子归继父的子女所有的遗嘱,是她真实意思的表示,符合法律规定,应该是有效的,并非必须经过公证处公证。
但你母亲这份遗嘱有可能存在瑕疵,即如果该房子在你父亲在世时已经购买,那么该房子应该属于你父母的共同财产,在你父亲去世后,属于他的1/2产权需要按照《继承法》第十条的规定,由有继承权的你和母亲共同继承,每人各得遗产的1/2,总房产的1/4产权。 若这个假设成立,则你拥有该房子的1/4产权,你母亲立下遗嘱将房子归你继父的子女所有,显然侵害了你的合法权益,充其量属于部分...全部
房子是你母亲和亲生父亲的,与继父无关,你继父无权处分该房子,自然其就该房子的归属问题立下的所谓遗嘱是无效的。但你母亲立下的房子归继父的子女所有的遗嘱,是她真实意思的表示,符合法律规定,应该是有效的,并非必须经过公证处公证。
但你母亲这份遗嘱有可能存在瑕疵,即如果该房子在你父亲在世时已经购买,那么该房子应该属于你父母的共同财产,在你父亲去世后,属于他的1/2产权需要按照《继承法》第十条的规定,由有继承权的你和母亲共同继承,每人各得遗产的1/2,总房产的1/4产权。
若这个假设成立,则你拥有该房子的1/4产权,你母亲立下遗嘱将房子归你继父的子女所有,显然侵害了你的合法权益,充其量属于部分有效(属于她的3/4产权可以处分),部分无效(无权处分属于你的1/4产权)。
且由于遗嘱“是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分, 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。”因此,你继父在你母亲生病时,擅自将房产证的所有权人变更成自己的做法,侵害了你母亲的合法权益,构成对你母亲的侵权;你继父的子女同样无权扣住房产证和遗嘱不给你母亲。
你母亲有权要求你继父的子女归还产权证和遗嘱,若他们拒绝返还也无妨,你母亲可以到公证处重新做一个代表自己真实想法的公证遗嘱,以取代原遗嘱;至于被你继父擅自更名的产权证,若房子属于你亲生父母的,则他的做法违法,可以通过向人民法院提起诉讼,请求判决产权变更无效,将房子的所有权归还你母亲。
即使房子属于你母亲和继父的共同财产,你母亲也可以对属于她的1/2产权享有处分权,且按照《继承法〉第十条的规定,你母亲还有权和你继父的子女一起共同继承你继父的遗产部分,相形之下,你母亲将拥有该房子的绝大部分产权,她完全可以立下新的遗嘱,同时通过申请产权证作废,申领新的产权证等,确保自己在该房屋的所有权和居住权不被侵害。
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