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实际房屋面积和房产证上不一致,这样的二手房能买吗?

看了套二手房,110平米左右,但是今天看见老板的房产证上只有80个平方,他说是因为房子是单位的,登记的时候要写得小些。这可信吗,这样的房子能不能买?

这事有可能,因为有些单位分自建房是有面积标准的,建设的时候建大了,办理房产证时通过一定关系,要求房产测绘把面积做小它,当时认为反正自住的,房产证上的面积大小无所谓,可以少出钱就是。只要你看下房子主体结构没跟楼上楼下不同,建筑确实是110平米就行。 再不相信可请测绘公司做测绘。

这事有可能,因为有些单位分自建房是有面积标准的,建设的时候建大了,办理房产证时通过一定关系,要求房产测绘把面积做小它,当时认为反正自住的,房产证上的面积大小无所谓,可以少出钱就是。只要你看下房子主体结构没跟楼上楼下不同,建筑确实是110平米就行。 再不相信可请测绘公司做测绘。收起

2010-09-12 22:12:45
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这种情况最好看一下房屋结构图,房产证上的面积都是在房屋部门备案的,属于规划内许可建设的面积,如果规划中没有,那么将来有可能被当作违规建设部分,进行拆除。

这种情况最好看一下房屋结构图,房产证上的面积都是在房屋部门备案的,属于规划内许可建设的面积,如果规划中没有,那么将来有可能被当作违规建设部分,进行拆除。收起

2010-09-14 14:38:29
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你最好搞清楚,现有的结构中是不是有房主自己扩建的。 自己住的话影响不大,以后卖的话影响也不大,但是一旦拆迁的时候就麻烦了,政府是认证不认房的。

你最好搞清楚,现有的结构中是不是有房主自己扩建的。 自己住的话影响不大,以后卖的话影响也不大,但是一旦拆迁的时候就麻烦了,政府是认证不认房的。收起

2010-09-11 20:42:57
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只要你看下房子确实是110平,那就可以买 确实有些单位房会这样

只要你看下房子确实是110平,那就可以买 确实有些单位房会这样 收起

2010-09-11 20:37:45
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房屋质量咨询我是2009年买的新房,所买楼层为顶楼(七楼),我们小区建筑楼栋的主体建筑结构均为:混合;顶为:坡屋顶。装修后,2010年房屋客厅至阳台的隔断墙面离现浇屋顶20cm处就出现横向裂痕,并两边墙体横向连通,同时两边阴角处出现斜向裂痕。我们挨着两个单元,四户都出现这种情况,只是我们两个单元挨邻两户最为严重,同时我们两户中间隔断处也是两栋楼承接缝口。我们这两栋楼下边一层楼(六楼)就全部没有出现开裂现象。(请问有关专业人士,这是不是质量问题或地基问题?现在裂痕还在继续延伸。)
前几天,我们找到建设局和勘察设计单位到现场,查开原因。得出结论主要原因有以下三点:
1、温差变化引起的裂缝可能性最大。建筑物在使用过程中由于受到日照影响,温度升高,由于钢筋混凝土屋盖通常接受日照时间较长,同时楼盖的阻热能力差,从而比砖砌体温度升的更快,造成楼盖与砖砌体的温度差异,加之钢筋混凝土屋盖与砖砌体的温度线膨胀系数也差别较大,从而产生温度应力,并导致砖砌体中产生剪应力和拉应力,当这个剪应力和拉应力超过了砖砌体的允许应力,就会产生裂缝。(不大懂这方面,请专业人士讲解一下)
2、擅自改变房屋房屋的用途。将露台搭建长了房屋,加大了使用荷载,从而使墙体受到破坏,引起墙体开裂。(我们搭建房屋是用铝合金方管做框架,顶盖的彩钢瓦,而其它栋楼的也同样搭建房屋是用铝合金方管做框架,顶盖的彩钢瓦,没有这种开裂想象。)
3、将露台搭建成屋,屋盖又是钢板屋盖,同样也由于屋盖与砖砌体的温度差异,也导致墙面会产生裂缝。
建筑勘察设计院给出裂缝处理措施:1、对于裂缝宽度不大的墙体裂缝可在消除裂缝表面灰尘,白灰,浮渣及松散层等污物后,采取压力灌浆的办法进行修补;对于裂缝宽度较大的墙体裂缝宜先将墙面抹灰全部剔除,并在墙面横竖灰缝剔除深度不大于10mm的砂浆,清扫墙面并浇水湿润裂缝,用水泥稠浆封堵裂缝,在砖墙两面分别挂双面¢6@200钢筋网片,用¢6穿墙筋勾住两钢筋网片,然后用高强度砂浆抹面。(请有关专业人士帮忙做个决定,你们认为建筑勘察设计院给出哪种裂缝处理措施更合理?维修好后,以后还会不会再发生裂缝?)

裂缝 砌体 房屋 墙体

结婚一定就得买房子吗?我属羊的,女友和我同岁,我们都是陕西人,家在一个县里,都是农村人,我们恋爱五年了,去年一起毕业的,上学时候,我们的感情一直很好,我也去过她家很多次,她家里人很热情。毕业后由于没有计划,她去上海工作,我在济南工作。本来去年我们计划回西安工作,然后订婚结婚,可是她哥哥刚结婚,被女方逼的借钱买房子结婚。然后我就悲剧了,去年年底,她家人就逼着我家买房子,说不买房子就不同意这门婚事。女友听她妈的了,就为了这件事情我们吵了很多次,我家里没有能力买房子,我没脸给家人说买房子的事。我说等我回西安上班两三年了,工作稳定了,再买。她家人死活不同意。就因为这过年她和我分开了。我也伤心欲绝了,重新找了一个对象。但是我知道我舍不得她。。没想到在今年过生日的时候我女友又从上海来济南找我,给我说了很多,说她可以说服她的父母,可以不逼着我买房,哪怕和她家闹翻,也会一直跟着我。所以我们又和好了,可是前几天去她家,她妈妈还是很强硬,不买房子就不同意,她现在又听她妈的了,让我家人想办法借钱买房,说以后和我一起还。可是我们能买起房子去年就买了,也不会等到今年。我现在真的不知道怎么办了。我不能因为她妈逼我我去逼我的父母。我想彻底放弃这段感情,可是又舍不得,求哪位过来人告诉我该怎么办。。。

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