如果第一套房房贷还清，人均面积低
你好！
应该不属于第二套住房。但是各地、甚至同一个地方不同银行规定不一样。央行通知中对第二套（及以上）住房的界定为：借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。而北京各银行在第二套房认定标准上存在不同，尤其是在针对个人和家庭的认定上。
工行北京分行 父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。
交行北京分行 “第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，...全部
你好！
应该不属于第二套住房。但是各地、甚至同一个地方不同银行规定不一样。央行通知中对第二套（及以上）住房的界定为：借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。而北京各银行在第二套房认定标准上存在不同，尤其是在针对个人和家庭的认定上。
工行北京分行 父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。
交行北京分行 “第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房；假如以配偶一方名义购买，只要他（她）此前并无贷款记录，就不算。
北京银行 判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。
农行北京分行 只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。
光大银行 将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。
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