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办公用房产权是不是也要表明个人100%产权

我买的是办公用房,新房产证上是不是也要表明个人100%产权呢?

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2010-04-20

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     1。签订买卖合同时需要注意:第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
  商铺也需要相应的证件齐全,才可以顺利办理产权证。如果购买的现房或是二手房,则需要注意查看产权证,如果没有产权证,则要谨慎购买。    第二,按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
  一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
      第三,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    另外,您需要注意房屋产权是否明晰,是否存在共有产权等其他情况;交易房屋是否在租;房屋所在土地尚可使用年限;市政规划是否对该房屋有影响,是否在拆迁范围内;物业管理费用是否拖欠;合同约定是否明确,产权过户需要及时等重要问题。
      在签约时还需要注意,对于开发商或其他卖主提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。
  在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择楼盘。    当然,在签订买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代您审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
    2。一般签订合同应该由法定代表人签订。但如果因一些原因需要代理,则需有委托书。另外,办理过户时也可以委托代理。根据《城市房屋管理条例》规定:申请房地产权属登记,房地产权利人不能前往登记的可委托代理人办理。
    由代理人办理申请登记的应出具房地产权利人的委托书。  3。在办理过户的时候,买方一般提供房产证等资料,而以公司名义购买的情况下,买方在办理过户的时候需要提供营业执照、组织机构代码证等。
  更多详细的情况您还可以向相关的房管部门了解。这个是我从西安房地产信息网上看到的,你若是想了解更多的,可以自学西安房地产信息网。   。

2010-04-21

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你好,是的,需要约定产权所占比例,谢谢!

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